Développeur Foncier H / F

Patrimoine SA Languedocienne; Toulouse; Sur place; EUR 40 000 - 55 000; Plein temps

Résumé du poste

Une entreprise de développement urbain à Toulouse recherche un(e) développeur foncier pour identifier et concrétiser des projets immobiliers. Le candidat idéal aura une expérience dans le développement foncier, possédera d'excellentes aptitudes relationnelles et saura gérer les aspects techniques, financiers et réglementaires des opérations. Des compétences en négociation et une formation Bac +3 à Bac +5 sont requises. Ce poste offre la possibilité de contribuer de manière significative à des projets d'envergure.

Qualifications

• Expérience appréciée dans le développement foncier chez un opérateur social ou chez un promoteur immobilier.
• Connaissance du territoire d'intervention et des acteurs locaux.

Responsabilités

• Prospecter les opportunités de projets immobiliers.
• Réaliser des analyses de faisabilité pour les projets.
• Contribuer à l'élaboration des dossiers pour le Conseil d'Administration.

Connaissances

Maîtrise des fondamentaux juridiques et fiscaux liés à l'immobilier

Aisance dans la négociation

Excellentes capacités relationnelles

Connaissance des montages financiers

Formation

Formation supérieure Bac +3 à Bac +5 dans l'immobilier, l'aménagement, ou l'urbanisme

Description du poste

PATRIMOINE recrute pour sa filiale la COOPERATIVE D'HABITATION, un(e) développeur foncier. Il / elle a pour mission d'identifier, d'analyser et de concrétiser de nouvelles opportunités de programmes immobiliers en accession. Interlocuteur / rice privilégié / e des collectivités, des promoteurs et des aménageurs, il / elle pilote l'ensemble du processus de prospection jusqu'à la mise au point des projets.

Il / elle garantit la pertinence technique, financière et réglementaire des opérations et assure leur transmission aux équipes internes une fois les accords sécurisés.

Missions principales

Développement et prospection

• Prospecter les opportunités de projets auprès des particuliers, collectivités, promoteurs immobiliers et autres prescripteurs.
• Identifier les zones constructibles en analysant les documents d'urbanisme (PLU, OAP) et engager les démarches auprès des propriétaires concernés.
• Entretenir un réseau actif de partenaires et prescripteurs (collectivités, agences immobilières, notaires, aménageurs).
• Assurer un suivi structuré des contacts, relances et opportunités via un tableau de bord dédié.

Études et montage des projets

• Réaliser les premières analyses de faisabilité : urbanistiques, foncières, financières et techniques.
• Travailler en lien avec les équipes internes (production, juridique, financier) pour valider les aspects réglementaires, techniques et économiques.
• Mener les échanges et négociations avec les promoteurs et propriétaires fonciers jusqu'à obtention d'un accord financier.

Volet financier et administratif

• Contribuer à l'élaboration des dossiers présentés au Conseil d'Administration : simulations financières, notes de présentation.

Formation et expérience

• Formation supérieure Bac +3 à Bac +5 dans les domaines de l'immobilier, de l'aménagement, de l'urbanisme ou équivalent.
• Expérience dans le développement foncier chez un opérateur social et chez un promoteur immobilier appréciée.
• Connaissance du territoire d'intervention et des acteurs locaux.

Compétences techniques

• Maîtrise des fondamentaux juridiques et fiscaux liés à l'immobilier.
• Bonnes connaissances des montages financiers et juridiques applicables aux projets immobiliers.
• Compréhension des documents d'urbanisme et capacité à analyser la faisabilité d'un projet.
• Aisance dans la négociation et dans la relation commerciale.
• Capacité à élaborer des dossiers administratifs et financiers structurés.

Qualités personnelles

• Excellentes capacités relationnelles et sens de la diplomatie.
• Aptitude à négocier avec fermeté et professionnalisme.
• Organisation, rigueur et autonomie dans le pilotage des activités.
• Persévérance, patience et sens du résultat.
• Goût pour le travail en réseau et pour le développement de partenariats.