DIRECTOR/A PROMOCIONES INMOBILIARIAS

Jordan martorell s.l.; Madrid; Presencial; EUR 60.000 - 80.000; Jornada completa

Descripción de la vacante

Una empresa promotora en expansión busca un líder para el portfolio de promociones en Madrid. Será responsable de la planificación, ejecución y dirección de proyectos inmobiliarios, asegurando el cumplimiento de plazos, costes y calidad. Buscamos una persona con sólida experiencia en la gestión de equipos y habilidades de negociación. Se ofrece un paquete retributivo competitivo acorde a la experiencia, con posibilidad de desarrollo profesional hacia roles de mayor responsabilidad.

Servicios

Paquete retributivo competitivo

Desarrollo profesional hacia Dirección de Operaciones/Desarrollo

Formación

• 10+ años en desarrollo y ejecución de promociones.
• 5+ años liderando equipos de promociones.
• Experiencia en Residencial (VPPL/VPP/VPO/FELX/PBSA/Coliving).

Responsabilidades

• Planificar, dirigir y ejecutar las promociones de la compañía.
• Coordinar equipos internos y partners externos.
• Gestionar relación con administraciones y compañías de servicios.

Conocimientos

Liderazgo de equipos

Negociación

Gestión de riesgos

Orientación a cliente

Educación

Titulación en Arquitectura, Ingeniería, ADE/Economía o similar

Posgrado en Project/Construction/Real Estate

Descripción del empleo

Contrato: Indefinido - Jornada completa

Área: Desarrollo y Ejecución de Promociones

Sobre la compañía

Promotora en expansión con control integral del ciclo inmobiliario. Buscamos a la persona que lidere el portfolio de promociones asegurando plazo, coste, calidad y ventas, coordinando equipos internos y partners externos.

Misión del puesto

Planificar, dirigir y ejecutar las promociones de la compañía de forma integral, desde la definición del producto y la obtención de licencias hasta la entrega y postventa, garantizando la rentabilidad objetivo y la experiencia de cliente.

1) Planificación & Viabilidad

• Definir alcance, calendario maestro y presupuesto (CAPEX/OPEX) por promoción.
• Validar anteproyectos y producto con Comercial/Marketing (tipologías, mix, calidades, pricing).
• Apoyar en la confección del business plan por proyecto (cash flow, TIR, sensibilidad, hitos).

2) Urbanismo, licencias y tramitación

• Coordinar arquitectura, ingeniería y legal para planeamiento, licencias, proyectos básicos/ejecutivos y OC/FC.
• Gestionar relación con administraciones y compañías de servicios (agua, luz, gas, telecom).

3) Contratación & Compras

• Definir estrategia de contratación (global, lotes, GMP, precio cerrado, marco) y procesos de concurso.
• Seleccionar y negociar con constructoras, industriales y suministradores; control de contratos y garantías.
• Liderar la ejecución con PM/arquitectura técnica (plan de obra, certificaciones, calidad, seguridad y salud).
• Implantar control de costes, change orders, hitos y riesgos; reporting mensual a Dirección.
• Asegurar cumplimiento técnico, normativo y de sostenibilidad/energía
• Alinear el ritmo de obra con el plan de ventas y financiación (hit milestones / covenants).
• Coordinar entregas, escrituraciones, LPO, garantías y puesta en marcha; supervisión de postventa.
• Priorizar inversiones, equilibrar recursos entre proyectos y velar por estándares comunes (calidad, diseño, manuales).
• Liderar equipo interno (técnico/PM) y ecosistema de partners (arquitectos, OCT, project monitors, entidades financieras).
• Titulación en Arquitectura, Ingeniería, ADE/Economía o similar; posgrado en Project/Construction/Real Estate, valorable.
• 10+ años en desarrollo y ejecución de promociones
• 5+ años liderando equipos de promociones.
• Experiencia en Residencial (VPPL/VPP/VPO/FELX/PBSA/Coliving)
• Dominio de: planificación, contratación, control de costes, calidad, PRL, licencias y cierre de obra.
• Experiencia tratando con Administraciones, constructoras, PM, bancos y comercializadoras.
• Perfil: liderazgo exigente pero colaborativo, criterio técnico y de negocio, negociación sólida y orientación a resultados.

Competencias clave

Liderazgo de equipos - Negociación - Gestión de riesgos - Orientación a cliente - Toma de decisiones con datos - Comunicación ejecutiva - Orden y seguimiento férreo del plan.

KPIs con los que mediremos tu éxito

• Plazo: % hitos cumplidos y desviación del cronograma (< X%).
• Coste: desviación presupuestaria CAPEX (< X%) y control de change orders.
• Calidad: incidencias críticas por unidad y retrabajos.
• Ventas/cash: velocidad de preventa/venta vs plan y cumplimiento de covenants de financiación.
• Seguridad: índice de siniestralidad / no conformidades PRL.
• Satisfacción cliente: NPS post-entrega y tasas de postventa.
• Responsabilidad directa sobre el portfolio de promociones y acceso a Comité de Dirección.
• Equipo técnico y financiero de soporte; decisiones ágiles.
• Paquete retributivo competitivo (fijo + variable por KPIs + coche/beneficios), acorde a la experiencia.
• Desarrollo profesional hacia Dirección de Operaciones/Desarrollo según desempeño.