Opzichter Planmatig Onderhoud

Woonbron; Rotterdam; On-site; EUR 45,000 - 56,000; Full time

Benefits offered by this job

8% vakantiegeld

4% eindejaarsuitkering

Gratificatieregeling 0,5%

Loopbaanbudget €900,- per jaar

Fitnessabonnement

Stoelmassage

Flexibele mobiliteitsregeling

32-36 uur werkweek

Job summary

Woonbron zoekt een Opzichter Planmatig Onderhoud voor 32-36 uur per week in Rotterdam. Je draagt zorg voor planning, uitvoering en verduurzaming van vastgoed, bewaakt kosten en levert input voor de meerjarenbegroting.

Je bent aanspreekpunt voor bewoners en schakelt met regioteams, aannemers en VvE-beheerders om projecten tijdig en conform afspraken te laten verlopen. De functie vereist een mbo-4 of hbo-opleiding Bouwkunde, ervaring met planmatig onderhoud en uitstekende communicatieve

Qualifications

• Minimaal een mbo-4 of hbo-opleiding Bouwkunde.
• Ervaring met planmatig onderhoud en projectmatig werken.
• Kennis van onderhoudsplannen, budgetbeheer en kwaliteitseisen in vastgoed.

Responsibilities

• Stuur het planmatig onderhoud aan en bewaak planning, kosten en kwaliteit.
• Levert input voor de meerjarenbegroting en adviseert de vastgoedregisseur.
• Toezicht op uitvoeringsprojecten, bijsturen waar nodig en oplevering volgens kwaliteitsnormen.
• Beoordeel meer- of minderwerk en verwerk facturen en opleveringsdocumenten.
• Ondersteun bij renovatie/NIEUWBOUW en behoud van samenhang met installaties.

Skills

Planmatig onderhoud

Budgetbeheer

Kwaliteitsnormen

Communicatie

Technische bouwkennis

Education

MBO-4 of HBO Bouwkunde

Job description

Vacature Opzichter Planmatig Onderhoud (32- 36 uur)

Met jouw technische kennis zorg je voor beter onderhoud én tevreden bewoner!

Wat je gaat doen

Als Opzichter Planmatig Onderhoud speel je een sleutelrol in het onderhouden, verbeteren en verduurzamen van ons vastgoed. Jij bent de drijvende kracht achter de planning en uitvoering van planmatig onderhoud en weet kwaliteit, termijnen en budgetten scherp in de gaten te houden.

Je stuurt het planmatig onderhoud aan

Je levert tijdig input voor de meerjarenbegroting en brengt advies uit aan de Vastgoedregisseur over de conditie en strategie van de gebouwen in jouw beheer. Samen met de werkvoorbereiding zorg je voor een gedegen voorbereiding van onderhoudsprojecten, waarbij je scherp kijkt naar de noodzaak en samenhang van geplande werkzaamheden. Tijdens de uitvoering houd je toezicht op projecten, stuur je bij waar nodig, en zorg je dat alles wordt opgeleverd volgens de afgesproken kwaliteitsnormen. Ook ben je verantwoordelijk voor het beoordelen van meer- of minderwerk, het controleren van facturen en het opstellen van gedegen opleveringsdocumenten.

Je verbindt onderhoud en renovatie

Je hebt oog voor de samenhang tussen bouwtechnieken uit het verleden en uitdagingen van vandaag. Dit maakt je een waardevolle sparringpartner voor regio’s en vastgoedteams bij renovatie- en nieuwbouwprojecten. Je denkt mee over gebouwgebonden risico’s en weet projecten slim te combineren om overlast voor bewoners te beperken. Hiernaast heb je een brede kennis van (zorg gerelateerde) installaties.

Je zorgt voor duidelijke communicatie en samenwerking

Je bent het aanspreekpunt voor bewoners tijdens onderhoudsprojecten en zorgt voor duidelijke communicatie richting regio’s, bewoners en andere stakeholders. Je stemt werkzaamheden zorgvuldig af met betrokken partners en organiseert tijdige evaluaties, zowel intern als met bewoners, om de kwaliteit en tevredenheid te waarborgen.

Je draagt bij aan een duurzame meerjarenplanning

Met jouw expertise draag je bij aan de meerjarenplanning door middel van conditiemetingen en slimme combinaties van werkzaamheden. Je monitort opdrachtverstrekking en houdt overzicht over de kosten, zodat de projecten niet alleen kwalitatief maar ook financieel op koers blijven.

Je ziet toe op het onderhoud en verduurzamen van VvE-complexen

Als Opzichter Planmatig Onderhoud VvE speel je een belangrijke rol in het onderhouden en verduurzamen van de VvE-complexen die Woonbron beheert. Jij zorgt ervoor dat onderhoudsprojecten soepel verlopen, van de voorbereiding tot de afronding, en dat alles volgens planning, binnen budget en met de juiste kwaliteit gebeurt. Je bent de verbindende schakel tussen bewoners, de VvE-beheerder, aannemers en andere betrokkenen. Je zorgt voor duidelijke communicatie en afstemming met alle stakeholders, zowel intern als extern. Daarnaast ben je aanwezig bij ledenvergaderingen van de VvE, waar je bewoners informeert over geplande werkzaamheden en draagvlak creëert voor onderhoudsstrategieën. Dit doe je door de meerjarenonderhoudsbegroting en onderhoudsplannen te delen tijdens algemene ledenvergaderingen.

Wie jij bent

Als Opzichter Planmatig Onderhoud heb jij een passie voor vastgoed en een scherp oog voor techniek. Je combineert jouw kennis en ervaring met een praktische instelling en weet tegelijkertijd bewoners en partners mee te nemen in jouw aanpak. Jij bent de persoon die graag de handen uit de mouwen steekt, verantwoordelijkheid neemt en plezier haalt uit het begeleiden en realiseren van onderhoudsprojecten.

Je begrijpt als geen ander de dynamiek van de bouwsector en weet op een natuurlijke manier te schakelen tussen aannemers, bewoners en collega’s. Met jouw technische expertise bepaal je welke werkzaamheden nodig zijn om de conditie van onze vastgoedportefeuille op peil te houden én verder te verduurzamen. Daarbij verlies je het grotere geheel niet uit het oog, terwijl je zorgt voor kwaliteit, budgetbeheersing en klanttevredenheid.

Wat breng je verder mee?

Een afgeronde mbo-4 of hbo-opleiding, bij voorkeur in Bouwkunde.

Ervaring met planmatig onderhoud en projectmatig werken.

Kennis van onderhoudsplannen, budgetbeheer en kwaliteitseisen in de vastgoedsector en bij voorkeur ook binnen VvE's.

Een praktische, oplossingsgerichte instelling en het vermogen om zelfstandig en proactief te werken.

Uitstekende communicatieve vaardigheden en de capaciteit om verschillende partijen te verbinden.

Met jouw enthousiasme en technische inzicht zorg jij ervoor dat onze projecten soepel verlopen en bijdragen aan de kwaliteit en duurzaamheid van ons vastgoed.

Als jij beter wordt, wordt iedereen om jou heen dat ook. In je persoonlijke ontwikkeling investeren we dan ook veel, door samen met jou na te denken over opleidings-en ontwikkelingsmogelijkheden. Net zo belangrijk vinden we een plezierige werksfeer. We werken nauw samen en doen dat op een manier die zowel professioneel als informeel is. We zijn een open organisatie die z’n mensen veel vrijheid biedt. Dat zie je bijvoorbeeld terug in onze flexibele arbeidstijden en werkplekken. Maar ook in het feit dat we jouw eigen inbreng stimuleren en serieus nemen.

Tegenover de verantwoordelijkheid die je krijgt, staat een salaris van minimaal €3.998,- en maximaal € 5.042,- bruto per maand (op basis van een 36-urige werkweek). Dit valt binnen schaal H van de CAO Woondiensten. Het exacte salaris stemmen we met je af op basis van jouw werkervaring. Verder bieden we:

8 % vakantiegeld, 4 % eindejaarsuitkering en 0,5% gratificatieregeling bruto per jaar

Je kan aan de slag voor 32-36 uur met de mogelijkheid om 4x9 te werken

Persoonlijk loopbaanbudget van €900,- per jaar

Veel ruimte om je te ontwikkelen en de functie je eigen draai te geven

Keuze tussen een fitnessabonnement of maandelijkse stoelmassage

Uitgebreide flexibele mobiliteitsregeling gericht op duurzaam reizen

Wij zijn Woonbron

We zijn een grote woningcorporatie met bijna 50.000 woningen en ander vastgoed in Rotterdam, Nissewaard, Delft, Dordrecht en Zuidplas. Met ongeveer 600 medewerkers zorgen wij voor goed en betaalbaar wonen voor mensen met een minder dikke portemonnee. Dat is belangrijk werk, want een fijn huis is een basisbehoefte voor iedereen. Het is een plek waar je jezelf kunt zijn, je kunt ontspannen en tijd doorbrengt met de mensen die het belangrijkst voor je zijn. Onze woningen en gebouwen moeten netjes, schoon en veilig zijn en we investeren dan ook veel in verbetering, onderhoud en duurzaamheid. We zijn zakelijk en daadkrachtig als het moet, bijvoorbeeld als er sprake is van overlast of misbruik. Maar bovenal doen we ons werk met een groot hart voor de mensen die bij ons wonen. We vinden het belangrijk om ‘thuis in de wijk’ te zijn; goed zichtbaar voor onze huurders die we altijd deskundig en zo persoonlijk mogelijk helpen.

Kernwaarden

• Persoonlijk

We maken écht contact met onze bewoners, professionele partners en collega’s; nemen iedereen serieus en handelen met respect en begrip; komen onze afspraken na; zijn transparant in onze afwegingen en voorspelbaar in ons handelen.

• Verbindend

Wezoeken onze bewoner, partner en collega op; handelen vanuit perspectief van alle belanghebbenden; geven onze partners invloed bij het bepalen van onze keuzes; zoeken actief de samenwerking op alle niveaus.

• Toegewijd

We hebben hart voor onze bewoner; zijn gedreven, volhardend en professioneel; zetten een stapje extra en overtreffen verwachtingen; zijn gericht op groei en verbetering.

Over de sollicitatieprocedure

Na de sluitingsdatum van de vacature ontvang je binnen 5 werkdagen een reactie op jouw sollicitatie. Het selectieproces bestaat uit:

1. Twee sollicitatiegesprekken waarin we jou beter leren kennen en samen kijken of er een match is.
2. Een referentiecheck als onderdeel van de procedure.
3. Een arbeidsvoorwaardengesprek, waarin we het aanbod bespreken.

Daarnaast vragen wij om een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) te overleggen.