Bouwmanager Vastgoedontwikkeling Stationsplein

Impact Vandaag; Hilversum; Hybrid; EUR 110,000 - 214,000; Full time

Job summary

Impact Vandaag zoekt een bouwmanager met aantoonbare ervaring in technisch context voor management van twee samenhangende vastgoed- en infrastructuurprojecten in Hilversum. U stuurt zowel de fietsenstalling als de bovenliggende bouwblokken aan en bewaakt de afstemming met de openbare ruimte.

U werkt nauw samen met programmamanager, projectleiders en omgevingsmanager, bewaakt constructieve raakvlakken en levert input voor bestuurlijke besluitvorming en aanbestedingen.

Qualifications

• Een HBO bachelor-niveau is vereist.
• Aantoonbare relevante ervaring in een technische context.

Responsibilities

• Contractmanagement fietsenstalling: toezicht en afstemming met ProRail en gemeente bij uitwerking en realisatie.
• Contractmanagement bouwblokken: procesbegeleiding bij verdere uitwerking en ontwikkeling van bouwblokken 2 en 3.
• Begeleiden en borgen samenwerking en raakvlakken tussen fietsenstalling, bouwblokken en openbare ruimte.
• Aanbesteden,selecteren en aansturen onafhankelijke constructeur bij toetsing van ontwerpen en controle van de bouw.
• Nauwe samenwerking met programmamanager en project- en omgevingsmanagers over uitvoering en raakvlakken met andere deelprojecten.
• Halen en brengen van informatie, besluiten en keuzes naar het Programmateam.

Education

HBO bachelor-niveau (minimaal)

Job description

## Bouwmanager Vastgoedontwikkeling StationspleinGemeente HilversumDudokpark 1, 1217 JE Hilversum, Nederland, Noord-HollandStartdatum Z.S.M.Einddatum -3.425,53 p/m 65,88 p/u12 uur p/w12 maandenNoord-HollandVastgoed en GrondzakenProject- en ProgrammamanagementPublicatiedatum: 30 september 2026Optie tot verlenging: De opdracht kan 2 keer met 12 maanden worden verlengd.Werkplek: Alleen op kantoor | Hybride werken is mogelijk, in overleg. Regelmatige aanwezigheid op kantoor is vereist.Opleidingsniveau: HBOWerkervaring: Senior### Hoe ga jij impact maken?Het stationsgebied van Hilversum staat de komende jaren voor een grote transformatie, onder meer door het bouwen van een ondergrondse fietsenstalling, een nieuw busstation, het (doen) realiseren van diverse (woning-)bouwblokken, het verleggen van de centrumring en het opnieuw inrichten van de openbare ruimte. De uitvoering is inmiddels gestart. Het nieuwe busstation is reeds gerealiseerd en de voorbereiding op de eerste vastgoedontwikkelingen zijn in volle gang. Het stationsgebied is in een programma gevat en wordt aangestuurd door een kernteam (dagelijkse aansturing) en een programmateam. Binnen het programma worden de diverse deelprojecten verder uitgewerkt en uitgevoerd.Voor de vastgoedontwikkeling op en de fietsenstalling onder het Stationsplein zoeken we een bouwmanager met aantoonbare kennis en ervaring van management in een technische context.**Omschrijving van de casus**De eerste vastgoedontwikkeling in het Stationsgebied betreft het vastgoed op het Stationsplein. Hier komt een ondergrondse fietsenstalling én twee bouwblokken die daar bovenop worden gerealiseerd. De gemeente is verantwoordelijk voor de inrichting van de openbare ruimte.Het betreft twee deelprojecten die apart in de markt worden gezet, maar gezien de gedeelde constructie nauw met elkaar zijn verbonden:* Fietsenstalling: de fietsenstalling voor ca. 5.000 fietsen wordt volledig onder het Stationsplein gerealiseerd en ondergronds verbonden met het Stationsgebouw. De fietsenstalling wordt eigendom van ProRail en geëxploiteerd door NS. De ontwikkeling is dan ook een samenwerking met deze partijen. ProRail is daarbij gedelegeerd opdrachtgever van de gemeente voor de realisatie van de fietsenstalling. In samenwerking met ProRail is de opgave verwerkt in een UAV-GC contract. De aanbesteding is gestart, in het eerste kwartaal van 2027 worden de inschrijvingen verwacht. Doel is om daarna zo snel als mogelijk aan te vangen met de bouw. De locatie wordt daarvoor momenteel voorbereid.* Bouwblokken 2 en 3: de bouwblokken 2 en 3 (van de in totaal 7 nieuwe gebouwen die in het Stationsgebied worden gerealiseerd) komen bovenop de hierboven genoemde fietsenstalling. In deze gebouwen komt een gemengd programma met ca 114 woningen, een hotel en kleinschalige bedrijvigheid, detailhandel en horeca. De opgave is met een gronduitgifte op de markt gebracht. Er is inmiddels een ontwikkelaar geselecteerd waarmee een koop- en ontwikkelovereenkomst is gesloten.De twee deelprojecten worden door twee verschillende partijen ontwikkeld en gerealiseerd. Dé uitdaging in deze ontwikkeling zit in de (constructieve) samenhang tussen de deelprojecten. Er is in het voortraject veel aandacht besteed aan het beheersen van dit risico.**Werkzaamheden*** Contractmanagement fietsenstalling: In samenwerking met ProRail aannemer fietsenstalling aansturen en belangen gemeente behartigen bij uitwerking en realisatie van de fietsenstalling;* Contractmanagement bouwblokken: Procesbegeleiding ontwikkelaar bouwblokken bij verdere technische uitwerking en ontwikkeling van de bouwblokken 2 en 3;* Begeleiden en borgen samenwerking en raakvlak tussen fietsenstalling en bouwblokken en openbare ruimte;* Aanbesteden, selecteren en aansturen onafhankelijk constructeur bij het toetsen van ontwerpen en de controle van de bouw;* Nauwe samenwerking met programmamanager, projectleiders en omgevingsmanager over uitvoering en raakvlakken met andere deelprojecten, interne processen en bestuurlijke besluitvorming;* Halen en brengen van informatie, besluiten en keuzes van en naar het Programmateam;**Resultaten*** Overeenstemming bij beide partijen over uitgewerkte constructieve ontwerpen, waarbij alle (veelal technische) raakvlakken voldoende geborgd zijn;* Bij oplevering van de ruwbouw fietsenstalling, acceptatie van de gerealiseerde constructie door Locus;* Toets aansluiting bouwblokken op constructie fietsenstalling;* Goedkeuring van onafhankelijke constructeur op deelontwerpen, constructie fietsenstalling en constructie bouwblokken.### Eisen* Je voegt een persoonlijke motivatie toe, waarin wordt ingegaan op: geschiktheid voor de opdracht en de motivatie voor deze opdracht. De motivatie is door jou zelf geschreven. Voeg de geschreven motivatie samen met het cv om deze als één document te uploaden;* Een aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal HBO bachelor niveau;* Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 8 jaar als projectleider, bouwmanager of contractmanager in een technische context;* Uurtarief maximaal €155,- exclusief BTW / inclusief reiskosten woon-werkverkeer.### Wensen en competenties### Wensen* Aantoonbare werkervaring op het gebied van contract-, project- of bouwmanagement in een integrale, binnenstedelijke gebiedsontwikkeling bij een 50.000+ gemeente (35 punten);* Aantoonbare werkervaring bij het ontwikkelen en realiseren van een WKO (20 punten);* Uiterlijk beschikbaar per 26 oktober 2026 (5 punten);* Aantoonbare werkervaring met de borging van technische raakvlakken tussen (deel-)projecten en (deel-)contracten. Maximaal aantal punten wordt toegekend als er sprake was van meerdere partijen en verschillende contracten en als de persoon aantoonbaar een coördinerende rol had in de technisch-inhoudelijke afstemming en borging van de raakvlakken (40 punten);### Competenties* Analytisch;* Samenwerken;* Accuraat;* Communicatief vaardig;* Uitdrukkingsvaardigheid (mondeling);* Uitdrukkingsvaardigheid (schriftelijk);* Klantgericht;* Delegeren;* Luisteren;* Doorzettingsvermogen;* Tactisch gedrag;* Motiveren;* Resultaatgericht werken;* Samenwerken;* Overtuigen;* Assertiviteit;* Besluitvaardigheid;* Organiseren;* Kritisch;* Analyserend vermogen;* Plannen en organiseren.