Baumanagerin / Baumanager (w/m/d)

Bundesanstalt für Immobilienaufgaben; Bonn; On-site; EUR 50,000 - 70,000; Full time

Benefits offered by this job

30 Tage Urlaub

Mobiles Arbeiten

Betriebliche Altersversorgung

Zuschuss DIenstreisen

Wohnungsmietbeihilfe

Job summary

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) sucht am Standort Bonn eine Baumanagerin bzw. einen Baumanager (w/m/d) zur proaktiven Steuerung von Sanierungsprojekten im Geschosswohnungsbau. Die Stelle ist befristet für 24 Monate und gehört zur Sparte Wohnen.

Voraussetzung ist ein technisches Hochschulstudium (Architektur/Bauingenieurwesen) sowie mehrjährige Projekterfahrung, ideal mit BIM, HOAI und VOB/B. Mobilität und hohe Organisationsfähigkeit sind erforderlich.

Qualifications

• Abgeschlossenes technisches Hochschulstudium (Diplom/FH oder Bachelor) in Architektur oder Bauingenieurwesen.
• Mehrjährige relevante Berufserfahrung im Baumanagement von Sanierungs-/Strangsanierungsprojekten im Geschosswohnungsbau.
• Kenntnisse in BIM, Bauablaufplanung, Kostenkontrolle, HOAI, VOB/B.
• SAP-Kenntnisse sind wünschenswert.

Responsibilities

• Eigenverantwortliche Steuerung und Koordination von Strangsanierungsprojekten im Geschosswohnungsbau von Planung bis Fertigstellung.
• Begleitung der Strangsanierung im laufenden Betrieb.
• Entwicklung eines Sanierungskonzepts und Erstellung von Bauablaufplänen.
• Qualitätssicherung, Dokumentation und Abnahmeprozesse.
• Koordination von Baulogistik, Arbeitsabläufen, SiGeKo, Umwelt- und Brandschutzauflagen.
• Risikomanagement, Vertrags- und Nachtragsmanagement, Controlling und Reporting.

Skills

Teamfähigkeit

Flexibilität

Eigeninitiative

Organisationstalent

Zuverlässigkeit

Education

Technisches Hochschulstudium in Architektur oder Bauingenieurwesen (Diplom/Bachelor)

Tools

Microsoft Project/ Primavera

BIM-Unterstützung

Ausschreibungs- und Abrechnungssoftware

SAP-Kenntnisse

Job description

Die Direktion Dortmund sucht für den Geschäftsbereich Wohnen am Arbeitsort Bonn zum nächstmöglichen Zeitpunkt eine/einen:

Baumanagerin / Baumanager (w/m/d)

(Entgeltgruppe 11 TVöD Bund/Besoldungsgruppe A 11 BBesG, Kennung: WEWO1013, Stellen‑ID 1450155)

Die Einstellung erfolgt befristet aufgrund des Sonderprojektes „Bleisanierung“, voraussichtlich für 24 Monate.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) ist die Immobiliendienstleisterin des Bundes, die die immobilienpolitischen Ziele der Bundesregierung unterstützt und für fast alle Bundesbehörden die notwendigen Flächen und Gebäude zur Verfügung stellt. Dementsprechend sind wir in ganz Deutschland mit über 7.000 Beschäftigten vertreten und kümmern uns um ein sehr breites und buntes Immobilienportfolio sowie die ökologische Nutzung und Pflege von Naturflächen des Bundes. Für diese vielseitigen und verantwortungsvollen Aufgaben suchen wir innovative Köpfe, die nachhaltig denken und handeln.

Unsere gesellschaftliche und unternehmerische Aufgabe sehen wir darin, sozialverantwortliche Wohn- und Lebensräume zu schaffen. Dafür setzen wir im Geschäftsbereich Wohnen auf eine nachhaltige Quartiersentwicklung, CO2-freie Wärme zu bezahlbaren Preisen, Barriere-Reduzierung, Digitalisierung und natürlich ein hohes Maß an Mieterzufriedenheit.

Dafür brauchen wir Sie! Machen Sie mit uns BImA!

Seit dem 1. September 2020 übernimmt die BImA mit ihrer eigens gegründeten Sparte Wohnen die Bewirtschaftung und die Entwicklung ihrer gut 38.000 Wohnungen wieder vollständig selbst. Verwaltet wird strategisch bedeutsamer Streubesitz ebenso wie große Wohnquartiere in gefestigten städtebaulichen Lagen. Die Sparte kümmert sich – mit der Wohnungsfürsorge – um dienstortnahen und bezahlbaren Wohnraum für die Bediensteten des Bundes, insbesondere in angespannten Wohnungsmärkten in wirtschaftsstarken Regionen und Großstädten. Neben dem aktuellen Fokus auf Modernisierung und Instandsetzung steht die Sparte Wohnen für eine nachhaltige Quartiersentwicklung und hat damit auch die Themen des demographischen Umbruchs, der Digitalisierung und des Klimawandels fest im Blick. Die Sparte gliedert sich organisatorisch in vier Regionalbereiche, acht Kundencenter und 28 Serviceteams. Unser Serviceteam am Standort Bonn bewirtschaftet einen Bestand von rund 2.000 Wohneinheiten.

Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben darf keine neuen Beamtenverhältnisse begründen. Die Übernahme von auf Lebenszeit verbeamteten Personen (statusgleich oder nächstniedrigere Besoldungsgruppe, aber ohne Laufbahnwechsel) ist mit Zustimmung des Bundesministeriums der Finanzen (BMF) möglich.

Aufgaben

• Eigenverantwortliche Steuerung und Koordination von Strangsanierungsprojekten im Geschosswohnungsbau von der Planung bis zur Fertigstellung
• Baufachliche Begleitung der vollständigen Strangsanierung im laufenden Betrieb
• Entwicklung eines Sanierungskonzepts
• Termin- und Qualitätsmanagement: Bauüberwachung, Sicherstellung der Qualität der Bauleistungen, Einhaltung von Fristen (insbes. Vorgaben des Gesundheitsamtes etc.), sachgerechte Dokumentation (Bauakte, Abnahmeprotokolle, Mängellisten)
• Erstellung, Prüfung und Freigabe von Bauablaufplänen, Kostenrahmen, Leistungsbeschreibungen und Vergabeunterlagen in Abstimmung mit den Verantwortlichen
• Qualitätssicherung und Dokumentation: Durchführung von Abnahmen, Optimierung von Bauprozessen, Erstellung von Abschlussdokumentationen
• Koordination von Baulogistik, Arbeitsabläufen, Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination (SiGeKo) sowie Umwelt- und Brandschutzauflagen
• Risiko- und Konfliktmanagement: Identifikation von Risiken, Entwicklung von Präventions- und Eskalationsplänen (u. a. Mitverfolgung und Beobachtung der Außenwirkung)
• Abstimmung mit Eigentümern, Nutzern, Fachplanern, Generalunternehmern, Nachunternehmern und Behörden; Moderation von Entscheidungs- und Lenkungsgremien
• Projektorganisation, ‑controlling und Berichtswesen: Fortschritts-, Kosten- und Milestone-Reporting; Abweichungsanalysen und Gegensteuerungsmaßnahmen
• Vertrags- und Nachtragsmanagement: Prüfung von Leistungsbeschreibungen, Vergabeunterlagen, Nachträgen und Verhandlungsführung mit Vertragspartnern
• Schnittstellenmanagement zu angrenzenden Projekten, Modernisierungs‑/Sanierungsprogrammen und kommunalen/öffentlich-rechtlichen Vorgaben
• Ressourcenplanung: Material- und Kapazitätsplanung, Einschätzung von Nachunternehmerbedarf; Sicherstellung einer effizienten Ressourcennutzung, Materialengpassprüfung
• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Berücksichtigung von energiesparenden Maßnahmen, Fördermittelvorauswahl und ‑beantragung ggf. in Zusammenarbeit mit Förderberatern

Profil

Qualifikation:

• Abgeschlossenes technisches Hochschulstudium (Diplom [FH]/Bachelor) in der Fachrichtung Architektur oder Bauingenieurwesen oder Abschluss als staatlich geprüfte Technikerin/staatlich geprüfter Techniker der Fachrichtung Bautechnik mit dem Schwerpunkt Hochbau (w/m/d)

Fachkompetenzen:

• Mehrjährige relevante Berufserfahrung im Baumanagement von Sanierungs- oder Strangsanierungsprojekten im Geschosswohnungsbau erwünscht
• Projekterfahrung
• Fundierte Kenntnisse in der Trinkwasserverordnung (TrinkwV)
• Fundierte Kenntnisse der Bauvertragsarten, VOB/B, HOAI (Module und Leistungsphasen relevant für Baumanagement), Vergaberecht, Erfahrung in der Bauablaufplanung, Kostenkontrolle, Controlling und Nachtragsmanagement
• Kenntnisse im Arbeitsschutz (SiGeKo), Qualitäts- und Dokumentationsprozessen
• Kenntnisse relevanter Normen (DIN, VDE, Brandschutzvorschriften, Nachhaltigkeitsnormen je nach Projekt)
• Sicherer Umgang mit gängiger Bausoftware (z. B. Microsoft Project/Primavera, BIM‑Unterstützung, Ausschreibungs- und Abrechnungssoftware) sowie Microsoft Office
• IT‑Affinität, Daten- und Dokumentationsmanagement; idealerweise Erfahrung mit BIM‑gestützten Prozessen
• SAP‑Kenntnisse erwünscht

Weiteres:

• Flexibilität und Belastbarkeit bei wechselnden Anforderungen und Terminen
• Gründliche, sorgfältige und zuverlässige Arbeitsweise
• Gutes Organisationsgeschick, Befähigung zum wirtschaftlichen Denken und Handeln
• Fähigkeit, sich in wechselnde Aufgabenfelder einzuarbeiten
• Gute Auffassungsgabe
• Eigeninitiative und Fähigkeit zum kreativen und konzeptionellen Arbeiten
• Fähigkeit, auch bei erhöhtem Arbeitsaufkommen selbstständig, gründlich und zielorientiert zu arbeiten
• Gute Ausdrucksfähigkeit in Wort und Schrift, Kommunikationsfähigkeit
• Kunden‑/adressatenorientiertes Verhalten und zielorientiertes Verhandlungsgeschick
• Fähigkeit zum teamorientierten Handeln, Kritikfähigkeit und Sozialkompetenz
• Gutes Urteilsvermögen, verbunden mit der Fähigkeit, Entscheidungen zu treffen und Verantwortung zu übernehmen
• Bereitschaft zu Dienstreisen
• Führerschein Klasse B sowie Bereitschaft zum selbstständigen Führen von Dienstfahrzeugen

Wir bieten

• Eine interessante und abwechslungsreiche Tätigkeit mit allen Vorteilen einer großen öffentlichen Arbeitgeberin
• Vereinbarkeit von Familie und Beruf bei der Arbeitszeitgestaltung
• Mobiles Arbeiten
• Möglichkeit der Anmietung einer Wohnung aus dem Bestand der Wohnungsfürsorge des Bundes
• Berufliche Entwicklungsmöglichkeiten sowie umfangreiche Fortbildungsangebote
• Betriebliche Altersversorgung
• Jahressonderzahlung nach den geltenden tariflichen Bestimmungen
• 30 Tage Urlaub
• Kurse zur Gesundheitsförderung sowie Vorsorgemaßnahmen
• Verkehrsgünstige Lage
• Zuschuss zum DeutschlandJobTicket (DJT)

Important note

Please be advised that a valid work permit for Germany is required for non-EU citizens. Unfortunately, applications without a valid work permit and sufficient German language skills may not be considered.