Opzichter Planmatig & Groot Onderhoud

Cazas Wonen; Woerden; Hybrid; EUR 51,000 - 61,000; Full time

Benefits offered by this job

Eindejaarsuitkering

Reiskostenvergoeding

Laptop & telefoon

Hybride werken

Loopbaanbudget

Job summary

Cazas Wonen zoekt een ervaren Opzichter Planmatig & Groot Onderhoud om als verbindende schakel te zorgen voor duurzame en kwalitatief hoogwaardige uitvoering van onderhouds- en verduurzamingsprojecten.

Je borgt de technische kwaliteit, toetst prestaties en bent sparringpartner voor aannemers en procesleiders. Hybride werken en ruime afstemming met bewoners maken deel uit van de rol.

Qualifications

• Afgeronde bouwkundige opleiding op HBO-niveau.
• Meerdere jaren relevante ervaring binnen planmatig onderhoud, groot onderhoud, renovatie of vastgoedbeheer.
• Aantoonbare kennis van Resultaatgericht Samenwerken (RGS).
• Kennis van de KiB-methodiek is een sterke pré.
• Uitstekende communicatieve vaardigheden en het vermogen belangen samen te brengen zonder concessies aan kwaliteit.

Responsibilities

• Borgen van technische kwaliteit tijdens voorbereiding, uitvoering en nazorg van planmatig- en groot onderhoud.
• Toetsen van werkzaamheden aan afgesproken prestaties en kwaliteitsnormen; kritisch beoordelen van onderhoudsscenario's en uitvoeringsvoorstellen.
• Als sparringpartner fungeren voor procesleiders, aannemers en adviseurs op het gebied van kwaliteit, onderhoud en prestaties.
• Zorgen voor correcte toepassing van KiB en RGS in projecten en tijdig signaleren van risico's.
• Actief contact houden met bewoners en aannemers; zorgdragen voor heldere communicatie tijdens uitvoering van onderhoudsprojecten.

Education

HBO bouwkunde

Job description

Ben jij dé vakspecialist die kwaliteit al ziet voordat een ander het opmerkt? Heb jij ruime ervaring met planmatig- en groot onderhoud, ken je de principes van Resultaatgericht Samenwerken (RGS) als geen ander en weet je hoe je aannemers uitdaagt om de afgesproken prestaties daadwerkelijk waar te maken? Dan zijn wij op zoek naar jou.

Bij Cazas Wonen zoeken we een ervaren Opzichter Planmatig & Groot Onderhoud die als kritische kwaliteitsbewaker betrokken is bij onze onderhouds- en verduurzamingsprojecten. Jij bent degene die ervoor zorgt dat plannen niet alleen op papier kloppen, maar ook buiten worden vertaald naar een duurzame, toekomstbestendige en kwalitatief hoogwaardige uitvoering. Je bent een stevige gesprekspartner voor ketenpartners, aannemers en projectteams en weet op inhoud het verschil te maken. De functie werkt binnen een omgeving waarin we actief werken volgens de principes van Resultaatgericht Samenwerken (RGS) en sturen op de methodiek van Kwaliteit in Balans (KiB).

Wat ga je doen?

Als opzichter vastgoedonderhoud bij Cazas Wonen ben je verantwoordelijk voor de toetsing van de technische voorbereiding en uitvoering van planmatig- en groot onderhoudsprojecten. Denk hierbij aan het begeleiden van planmatig schilderwerk, renoveren van keukens en badkamers en groot onderhoud met verduurzaming van woningen.

Tijdens de voorbereiding adviseer je het projectteam over de werkzaamheden die uitgevoerd moeten worden bij onderhoudsprojecten. Tijdens de uitvoering en nazorg toets je de geleverde (technische) kwaliteit en beoordeel je meer en minder werk. Je neemt deel aan bouwvergaderingen en daarnaast ben je de sparingpartner voor de uitvoerder. Ook zie je erop toe dat de afspraken tussen aannemers en huurders worden nagekomen. Mochten er zich problemen voordoen, dan ben jij de tussenpersoon tussen deze partijen. Je hebt regelmatig contact met bewoners, informeert hen over de voortgang van werkzaamheden en zorgt ervoor dat vragen, zorgen of knelpunten op een professionele manier worden opgepakt. Je hebt in deze functie dus echt de verbindende rol en je bent in de uitvoering het gezicht van Cazas Wonen.

Je belangrijkste taken als opzichter:

• Je borgt de technische kwaliteit van planmatig- en groot onderhoud gedurende voorbereiding, uitvoering en nazorg.
• Je toetst of werkzaamheden voldoen aan de afgesproken prestaties, kwaliteitsnormen en RGS-uitgangspunten.
• Je beoordeelt onderhoudsscenario's, inspectieresultaten en uitvoeringsvoorstellen kritisch en onderbouwd.
• Je bent de inhoudelijke sparringpartner van procesleiders, aannemers en adviseurs op het gebied van kwaliteit, onderhoud en prestaties.
• Je bewaakt dat de uitgangspunten van Kwaliteit in Balans op de juiste manier worden toegepast bij projecten.
• Je signaleert risico's vroegtijdig en stuurt actief op het behalen van de gewenste onderhoudsresultaten.
• Je onderhoudt actief contact met bewoners, aannemers en andere betrokkenen en zorgt voor heldere communicatie tijdens de uitvoering van onderhoudsprojecten

Je bent onderdeel van team vastgoedonderhoud. Het team vastgoedonderhoud bestaat uit zeven opzichters, zeven procesleiders, drie procesmedewerkers en meerdere contractbeheerders, adviseurs en ondersteuners. Het hele team wordt begeleid door de Teammanager maar in de projecten ben je de rechterhand van de Procesleider.

Binnen Cazas Wonen vormen Resultaatgericht Samenwerken (RGS) en de principes van Kwaliteit in Balans (KiB), de basis van onze onderhoudsstrategie. Als opzichter planmatig & groot Onderhoud speel jij een belangrijke rol in het borgen van deze werkwijze en het realiseren van duurzame prestaties voor onze woningen.

"Als je techniek leuk vindt en graag met veel mensen overlegt en communiceert, en je het uitdagend vindt om duidelijk grenzen aan te geven bij aannemers en huurders, dan is dit een baan voor jou."

Voorbeeld uit de praktijk

"Je hebt een overleg met een aannemer: de detaillering van nieuwe daken sluit namelijk niet aan bij de koopwoningen. Hoe ga je te werk?"

Het komt voor dat er huur- en koopwoningen van Cazas naast elkaar staan. Indien de huurwoningen een nieuw dak krijgen en de koopwoningen niet meedoen, dan is het belangrijk dat de daken goed op elkaar aansluiten zonder dat dit leidt tot lekkages. Als opzichter is het belangrijk dat je op de juiste momenten meekijkt, zodat problemen in de toekomst worden voorkomen. Je moet bijvoorbeeld weten op welke cruciale momenten je aanwezig moet zijn op de bouwplaats.

Dit neem je mee

• Een afgeronde bouwkundige opleiding op hbo-niveau.
• Meerdere jaren relevante ervaring binnen planmatig onderhoud, groot onderhoud, renovatie of vastgoedbeheer.
• Aantoonbare kennis van en ervaring met Resultaatgericht Samenwerken (RGS).
• Kennis van de methodiek Kwaliteit in Balans (KiB) is een sterke pré.
• Je bent in staat technische kwaliteit te beoordelen op zowel voorbereiding als uitvoering en weet hierover helder te adviseren.
• Je bent een stevige gesprekspartner voor aannemers, adviseurs en collega's en durft kritisch door te vragen wanneer kwaliteit, prestaties of gemaakte afspraken onvoldoende onderbouwd zijn.
• Je beschikt over uitstekende communicatieve vaardigheden en weet verschillende belangen samen te brengen zonder concessies te doen aan kwaliteit.
• Je voelt je prettig in het contact met bewoners en weet hen op een duidelijke en respectvolle manier mee te nemen in werkzaamheden en veranderingen
• Je hebt oog voor detail, denkt in prestaties op de lange termijn en weet risico's tijdig te signaleren en bespreekbaar te maken.
• Je schakelt gemakkelijk tussen bouwplaats, overlegtafel en projectteam.
• De bereidheid om af en toe piketdienst (2 - 3 keer per jaar 1 week).

Dit geven we jou

Je komt te werken binnen een afdeling met veel mooie projecten. Het is een fijn en betrokken team waar we voor elkaar klaar staan. Je krijgt de vrijheid om de functie naar eigen inzicht vorm te geven en het verschil te maken met jouw persoonlijkheid. Daarnaast krijg je alle hulp die je hierbij nodig hebt.

Daarnaast bieden wij:

Een bruto maandsalaris tot maximaal € 5.042, - o.b.v. een 36-urige werkweek (schaal H CAO Woondiensten) + een eindejaarsuitkering.

8 % vakantiegeld, reiskostenvergoeding, laptop en telefoon. De mogelijkheid om hybride en 4*9 uur te werken.

Persoonlijk loopbaanontwikkelingsbudget van €900,- per jaar (bij een fulltime dienstverband) Een jaarcontract met uitzicht op een vast dienstverband.

Over Cazas

Samen met zo’n 200 collega’s bouwt Cazas aan een gezonde en ambitieuze organisatie die verantwoordelijkheid durft te nemen in de huidige krappe woningmarkt. Cazas verhuurt 17.000 woningen die verdeeld zijn over de gemeenten IJsselstein, De Ronde Venen, Montfoort, Woerden en Utrecht.

Samen sterk voor werkgeluk

Verschil verbindt en verrijkt ons en onze wijken. Ons doel is dat medewerkers zich met lef en plezier inzetten vanuit expertise en talent om het samen elke dag nog beter te doen voor onze bewoners.

Wij geloven in de kracht van diversiteit en inclusie en nodigen iedereen van harte uit om te solliciteren, ongeacht achtergrond, leeftijd, genderidentiteit of andere kenmerken. Bij gelijke geschiktheid geven wij bovendien voorrang aan kandidaten met een afstand tot de arbeidsmarkt.

Hele vacature tekst in plakken