Ontwikkelaar

Novesta; 's-Hertogenbosch; On-site; EUR 56,000 - 80,000; Full time

Benefits offered by this job

Salaris schaal 12 (5.014–7.162 EUR/ma)

25 vakantiedagen, extra aankoopbudget

Leaseauto of mobiliteitsbudget

POIB budget

Pensioen Rabobank

Sabbatical & workation

World-class Workplace erkenning

Job summary

BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is uitgegroeid tot de grootste gebiedsontwikkelaar in Nederland en Duitsland en werkt aan maatschappelijk relevante projecten.

In deze rol ben je verantwoordelijk voor haalbaarheidsanalyses, acquisities en de regie over planologie en uitvoering, met aandacht voor kostenefficiëntie en kwaliteit.

Qualifications

• HBO- of WO-denkniveau is vereist.
• Minimaal 7–10 jaar ervaring in gebieds- of projectontwikkeling.
• Uitstekende kennis van de regionale bouw- en vastgoedmarkt.
• Ruime kennis van vastgoedontwikkeling.
• Ondernemend, initiatiefrijk en resultaatgericht.
• Sterk in samenwerking, belangenafweging en bestuurlijke sensitiviteit.
• Zet ruimtelijke kwaliteit en maatschappelijke relevantie centraal.

Responsibilities

• Je voert haalbaarheidsanalyses op binnen projectteams in samenspraak met de ontwikkelingsmanager.
• Tijdens acquisitie neem je deel aan projectprijsvragen en onderzoek je haalbare woningbouwopgaven, ruimtelijke kwaliteit en financiële uitvoerbaarheid.
• Je leidt ontwerpteam van architect, constructeur en installateur van schetsontwerp tot omgevingsvergunning en bewaakt de kaders.
• Je regisseert planologische procedures, bestemmingsplannen en afstemming met gemeenten en instanties.
• Je onderhoudt interne goedkeuringsprocedures en bewaakt planning, budget en kwaliteit gedurende hele traject.

Skills

HBO/WO werk- en denkniveau

7–10 jaar ervaring in gebieds- of

Kennis regionale bouw- en vastgoedmark

Ruime vastgoedontwikkelingskennis

Ondernemend & resultaatgericht

Samenwerken & bestuurlijke sensitivite

Ruimtelijke kwaliteit & haalbaarheid

Education

HBO/WO werk- en denkniveau

Job description

Je bent onderdeel van een team van 24 ontwikkelaars, gebiedseconomen en civiele specialisten. Functioneel word je aangestuurd door een ontwikkelingsmanager of gebiedsontwikkelaar, hiërarchisch door het hoofd Ontwikkeling & Realisatie.

Je beweegt je in een breed en complex stakeholderveld. Je schakelt met gemeenten, woningcorporaties, projectontwikkelaars, stedenbouwkundigen, architecten, constructeurs, bouwpartners en overige adviseurs. Je weet belangen te overzien, af te wegen en te verbinden, zonder de voortgang, kwaliteit en haalbaarheid van het project uit het oog te verliezen.

Wat deze positie onderscheidt, is de combinatie van zelfstandigheid, inhoudelijke complexiteit en professionele structuur. Je krijgt ruimte om projecten te trekken, terwijl je kunt terugvallen op de kennis en ervaring van een brede ontwikkelorganisatie.

Wat ga je doen?

Als ontwikkelaar stel je binnen je projectteams in samenspraak met de ontwikkelingsmanager haalbaarheidsanalyses op. In het acquisitietraject neem je deel aan projectprijsvragen en onderzoek je nieuwe woningbouwopgaven op haalbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en financiële uitvoerbaarheid. Na goedkeuring zorg je voor de realisatie van de projecten en bewaak je dat de kaders uit de haalbaarheidsfase vertaald worden naar de uitvoering.

Je leidt het ontwerpteam van architect, constructeur en installateur, van schetsontwerp tot en met het indienen van de omgevingsvergunning. Je laat stedenbouwkundige en beeldkwaliteitsplannen opstellen, adviseert in de selectie van adviseurs en bouwpartners en verzorgt de uitvraag naar de bouwpartner. Je onderhandelt over de aanneemsom en bewaakt daarin de financiële kaders van het project.

Je voert regie over de planologische procedures, waaronder bestemmingsplannen, en stemt daarin af met gemeenten en andere instanties. Je verzorgt de juridische en planologische kaders, doorloopt de interne goedkeuringsprocedures en bewaakt de projectplanning, het budget en de kwaliteit gedurende het hele traject. Je geeft sturing aan multidisciplinaire overlegstructuren met interne en externe deskundigen.

Dit ben jij

• je hebt hbo- of wo-werk- en denkniveau
• je hebt minimaal zeven tot 10 jaar ervaring in gebieds- of projectontwikkeling
• en je hebt zeer goede kennis van en gevoel voor de regionale bouw- en vastgoedmarkt
• je hebt ruime kennis van vastgoedontwikkeling
• je bent ondernemend, initiatiefrijk en resultaatgericht
• je bent sterk in samenwerking, belangenafweging en bestuurlijke sensitiviteit
• je hebt oog voor ruimtelijke kwaliteit, maatschappelijke relevantie en haalbaarheid

Dit biedt BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

• Het salaris voor deze functie ligt tussen € 5.014 - en € 7.162, - bruto per maand (schaal 12), afhankelijk van ervaring. Dit salaris is exclusief 8,33% vakantiegeld en een keuzebudget van 12,5%.
• Uitstekende arbeidsvoorwaarden volgens de Arbeidsvoorwaardenregeling BPD.
• 25 vakantiedagen (op basis van een fulltime dienstverband) met de mogelijkheid maximaal nog 16 vakantiedagen bij te kopen uit je keuzebudget.
• Keuze tussen Leaseauto of Persoonlijk Mobiliteitsbudget.
• Ruime mogelijkheid om jezelf persoonlijk en professioneel te ontwikkelen, bijvoorbeeld door een Persoonlijk Ontwikkel- en Inzetbaarheidsbudget (POIB).
• Uitstekend pensioen bij Rabobank Pensioenfonds.
• Mogelijkheden voor een sabbatical en een workation.
• Werken aan inspirerende, maatschappelijk relevante projecten, in een prettige werksfeer en met betrokken collega’s.
• De kans om te werken aan inhoudelijk uitdagende projecten, in een professionele werkomgeving met betrokken collega’s.
• Door onderzoeksbureau Effectory onderscheiden als World-class Workplace 2024-2025.

Waar kom je te werken?

BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is de grootste gebiedsontwikkelaar in Nederland en Duitsland. Met ongeveer 700 medewerkers opereert de organisatie vanuit meer dan tien kantoren, waaronder vier regiokantoren in Nederland en het hoofdkantoor in Amsterdam. Sinds de oprichting in 1946 realiseerde BPD meer dan 390.000 woningen. Vandaag wonen meer dan één miljoen mensen in wijken die mede door BPD zijn ontwikkeld.

Regiokantoor Noord-Oost en Midden (NOM) focust zich op een groot aantal provincies in Nederland (Groningen, Friesland, Drenthe, Overijssel, Gelderland, Flevoland en Utrecht-Oost). Het regiokantoor zit in Amersfoort, maar daarnaast is er een dependance gevestigd in Zwolle.

De maatschappelijke opdracht is helder: bijdragen aan een fijn en beta albaar thuis in een duurzame leefomgeving. Dat maakt het werk niet alleen commercieel relevant, maar ook zichtbaar van betekenis.

BPD investeert gericht in de ontwikkeling van medewerkers. Er is een helder functiehuis met een duidelijk groeipad, van beginnend ontwikkelaar tot senior, dat ruimte biedt om vakinhoudelijk en professioneel te blijven groeien.