Gebiedsontwikkelaar

Bright-Professionals; Breda; On-site; EUR 90,000 - 120,000; Full time

Job summary

Gemeente Breda zoekt een ervaren Gebiedsontwikkelaar voor de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling ’t Zoet. Je ontwikkelt een integrale strategie, stelt woningbouwprogrammering op en bewaakt financiële haalbaarheid.

Je werkt intensief samen met partners en stakeholders, adviseert bestuur en stuurt op tenderstrategie en publiek-private samenwerkingen. Minimaal HBO en 10 jaar relevante ervaring vereist; aanwezigheid op kantoor is twee dagen per week.

Qualifications

• Minimaal HBO-opleiding in Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
• Minimaal 10 jaar relevante ervaring in gebiedsontwikkeling.
• Ervaring met grootschalige woningbouwlocaties en met marktpartijen en tenderprocedures.
• Ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses.

Responsibilities

• Ontwikkel een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
• Stel woningbouwprogrammering op en houd deze actueel.
• Vertaal beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma.
• Ontwikkel marktbenaderingen en marktstrategieën.
• Bereid tenderstrategieën voor en geef hier vorm aan.
• Stel businesscases op en toets financiële haalbaarheid.
• Werk faseringsscenario's uit voor de gebiedsontwikkeling.
• Verbind ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie.
• Adviseer directie, management en bestuur over keuzes en scenario’s.
• Organiseer afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.
• Stuur op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling.
• Draag bij aan samenwerking binnen multidisciplinaire projectteams.
• Vertegenwoordigt de gemeentelijke organisatie in interne en externe overlegstructuren.
• Rapporteer periodiek over voortgang, risico’s, besluitvorming en resultaten.

Skills

Marktbenadering

Woningbouwprogrammering

Tenderstrategie

Businesscaseontwikkeling

Publiek-private samenwerking

Stedelijke gebiedsontwikkeling

Bestuurlijke sensitiviteit

Verbindend leiderschap

Strategisch denken

Omgevingsbewustzijn

Education

HBO-opleiding in Bouwkunde/Civiele Techniek/Vastgoed

Job description

Voor Gemeente Breda zoeken wij een Gebiedsontwikkelaar. Je werkt aan de ontwikkeling van de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling ’t Zoet. De Bietenbuurt vormt een cruciaal onderdeel van de eerste ontwikkelfase en omvat het grootste deel van de eerste woningbouwfase met circa 1.200–1.700 woningen. Jij vervult een centrale rol binnen de gemeentelijke projectorganisatie en draagt samen met collega’s en partners bij aan de voorbereiding en realisatie van de gebiedsontwikkeling. Je wordt gedurende de opdracht ingebed binnen de gemeentelijke organisatie en werkt intensief samen met interne en externe stakeholders aan de verdere uitwerking en realisatie.

Aanleiding

De ontwikkeling vraagt om een zwaar strategisch profiel dat de verbinding legt tussen markt en gemeente en integraal sturing geeft aan programmering, ruimtelijke kwaliteit, businesscase en tenderstrategie. Jij zorgt voor samenhang tussen vakdisciplines en stakeholders en levert een actieve bijdrage aan de verdere uitwerking en realisatie van de Bietenbuurt.

Jouw verantwoordelijkheden

• Je ontwikkelt een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
• Je stelt woningbouwprogrammering op en houdt deze actueel.
• Je vertaalt beleidsdoelen naar een uitvoerbaar gebiedsprogramma.
• Je ontwikkelt marktbenaderingen en marktstrategieën.
• Je bereidt tenderstrategieën voor en geeft hier vorm aan.
• Je stelt businesscases op en toetst financiële haalbaarheid.
• Je werkt faseringsscenario’s uit voor de gebiedsontwikkeling.
• Je verbindt ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie.
• Je adviseert directie, management en bestuur over keuzes en scenario’s.
• Je organiseert afstemming met ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.
• Je stuurt op samenhang tussen verschillende disciplines binnen de gebiedsontwikkeling.
• Je draagt actief bij aan samenwerking binnen multidisciplinaire projectteams.
• Je vertegenwoordigt de gemeentelijke organisatie in interne en externe overlegstructuren.
• Je rapporteert periodiek aan de ambtelijk opdrachtgever en de verantwoordelijke leidinggevende over voortgang, risico’s, besluitvorming en resultaten.

Expertise

• Marktbenadering en marktstrategie.
• Woningbouwprogrammering.
• Programmering van voorzieningen, economische functies en plinten.
• Tenderstrategie en aanbestedingsvoorbereiding.
• Businesscaseontwikkeling en financiële haalbaarheidsanalyses.
• Fasering van grootschalige woningbouwontwikkelingen.
• Publiek-private samenwerking en ontwikkelconstructies.
• Gebiedsontwikkeling binnen een stedelijke context.

Jouw profiel

• Afgeronde hbo-opleiding in Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
• Minimaal 10 jaar relevante ervaring binnen gebiedsontwikkeling.
• Aantoonbare ervaring met grootschalige woningbouwlocaties.
• Aantoonbare ervaring met marktpartijen en tenderprocedures.
• Ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses.
• Ervaring met publiek-private ontwikkelconstructies.
• Ervaring binnen een gemeentelijke of vergelijkbare publieke organisatie.
• Ervaring met bestuurlijke besluitvorming en het werken binnen complexe project- en lijnorganisaties.
• Ervaring met samenwerken in multidisciplinaire teams.

Wat neem je mee?

• Je bent sterk op marktbenadering, programmering, tenderstrategie en businesscaseontwikkeling.
• Je maakt grote woningbouwdeelgebieden publiek-privaat uitvoerbaar.
• Je werkt effectief samen binnen complexe bestuurlijke en ambtelijke omgevingen.
• Je opereert verbindend tussen marktpartijen, bestuur, management en projectteams.
• Je kunt domeinoverstijgend samenwerken en sturen.
• Je combineert strategisch denken met resultaatgerichtheid.
• Je brengt inhoudelijke diepgang en bestuurlijke sensitiviteit mee.
• Je beweegt je snel binnen bestaande gemeentelijke structuren, processen en besluitvormingslijnen.

Competenties

• Strategisch denkvermogen
• Bestuurlijke sensitiviteit
• Omgevingsbewustzijn
• Verbindend leiderschap
• Ondernemerschap
• Onderhandelingsvaardigheden
• Resultaatgerichtheid
• Visievorming
• Daadkracht
• Conceptueel vermogen

Functie-eisen

• Je beschikt minimaal over een afgeronde HBO-opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of een vergelijkbare opleiding.
• Je hebt minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties, gebiedsontwikkeling binnen stedelijke programma's en in het uitvoeren van grondexploitaties binnen een gemeentelijke organisatie (binnen de afgelopen 20 jaar).
• Je hebt kennis van werken met exploitaties en faciliterende plannen, verwerving van gronden, het begeleiden van ruimtelijke ordeningsprocessen en stedenbouwkundige planvorming. Je kunt werken in politiekgevoelige omgevingen en met participatieprocessen en bent aantoonbaar op de hoogte van recente ontwikkelingen in ruimtelijke ordening, de Omgevingswet, stikstofbeleid en energiehuishouding.
• Je bent minimaal 2 dagen per week op kantoor aanwezig en beschikbaar voor bewonersavonden en gemeenteraadsbehandelingen die buiten reguliere werktijden plaatsvinden.

Functie-wensen

• Bij voorkeur heb je meer dan 10 jaar ervaring als projectmanager voor stedelijke ontwikkelingsprojecten
• In de afgelopen 5 jaar heb je aantoonbare ervaring opgedaan met: het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over strategische keuzes binnen gebiedsontwikkelingsprojecten; en het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten, zoals collegevoorstellen, raadsvoorstellen of bestuurlijke notities.
• Het is een pre als je per de startdatum van de opdracht beschikbaar bent

Extra Informatie

• Aantal uur 36
• ZZP mogelijk? Ja
• Thuiswerken mogelijk? N.t.b.
• Startdatum 21-09-2026
• Opleidingsniveau HBO