Gebiedsontwikkelaar Bietenbuurt

Van Dijk Employment Services; Wieldrecht; On-site; EUR 90,000 - 120,000; Full time

Job summary

Gemeente Breda zoekt een gebiedsontwikkelaar voor de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling 't Zoet. Je levert integraal sturing tussen markt, gemeente en bestuur en werkt aan programmering, ruimtelijke kwaliteit en businesscases.

Je ontwikkelt strategieën, marktbenadering en tenderstrategieën, en fungeert als verbindende schakel tussen ontwikkelaars, investeerders en de gemeentelijke organisatie. Werktijden: fulltime 36 uur, standplaats Breda, met avonden nodig.

Qualifications

• Afgeronde HBO-opleiding vereist in Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar.
• Minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in woningbouwlocaties en gebiedsontwikkeling binnen stedelijk programma bij gemeente.
• Ervaring met grootschalige woningbouwlocaties en grondexploitaties.
• Ervaring met marktpartijen, tenderprocedures en publiek-private ontwikkelconstructies.
• Ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses.
• Ervaring met bestuurlijke besluitvorming in een politiek gevoelig omgevingskader en participatieprocessen.
• Kennis van ruimtelijke ordeningsprocessen, Omgevingswet en stikstof- en energiesector.

Responsibilities

• Ontwikkel een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.
• Stel woningbouwprogrammering op en actualiseer deze.
• Ontwikkel marktbenadering en tenderstrategieën.
• Stel businesscases op en werk faseringsscenario's uit.
• Verbind ruimtelijke kwaliteit met financiën en marktpotentie.
• Adviseer directie, management en bestuur over keuzes en scenario's.
• Fungeer als aanspreekpunt voor ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners.

Skills

Projectmanagement

Stakeholder management

Financiële analyse

Publiek-private samenwerking

Bestuurlijke besluitvorming

Participatieprocessen

Omgevingswet

Grondexploitaties

Education

HBO-opleiding in Bouwkunde/Civiele Techniek/Vastgoed

Job description

Je geeft bij gemeente Breda strategische sturing aan een van de grootste woningbouwopgaven van de stad: de Bietenbuurt binnen gebiedsontwikkeling 't Zoet.

Gemeente Breda ontwikkelt met 't Zoet een compleet nieuw stadsdeel. De Bietenbuurt vormt hierin het grootste deel van de eerste woningbouwfase, met een omvang van 1.200 tot 1.700 woningen. Als gebiedsontwikkelaar vervul je een centrale rol binnen de gemeentelijke projectorganisatie en draag je samen met collega's en partners bij aan de voorbereiding en realisatie van deze ontwikkeling.

Je komt te werken bij de afdeling Ruimte & Vastgoedontwikkeling, binnen het projectteam van gebiedsontwikkeling 't Zoet. Je bent de schakel tussen de gemeentelijke organisatie, marktpartijen en bestuurlijke betrokken partijen en werkt intensief samen met collega's van andere disciplines. Voor de ontwikkeling van de Bietenbuurt is behoefte aan een zwaar strategisch profiel dat de verbinding legt tussen markt en gemeente en integraal sturing geeft aan programmering, ruimtelijke kwaliteit, businesscase en tenderstrategie.

We zoeken een gebiedsontwikkelaar die sterk is in markt, programmering, tenderstrategie en businesscase, en die grote woningbouwdeelgebieden publiek-privaat uitvoerbaar weet te maken. Je opereert verbindend tussen marktpartijen, bestuur, management en projectteams.

Wat ga je doen?

• Je ontwikkelt een integrale ontwikkelstrategie voor de Bietenbuurt.


• Je stelt de woningbouwprogrammering op en actualiseert deze.


• Je ontwikkelt de marktbenadering en marktstrategie en bereidt tenderstrategieën voor.


• Je stelt businesscases op, toetst deze en werkt faseringsscenario's uit voor de ontwikkeling van het gebied.


• Je verbindt ruimtelijke kwaliteit, programmering, financiën en marktpotentie met elkaar.


• Je adviseert directie, management en bestuur over keuzes en scenario's.


• Je bent het aanspreekpunt voor ontwikkelaars, corporaties, investeerders en maatschappelijke partners, en vertegenwoordigt gemeente Breda in overlegstructuren.

Wat breng je mee?

Eisen

• afgeronde hbo-opleiding in de richting van Bouwkunde, Civiele Techniek, Vastgoed of vergelijkbaar


• minimaal 10 jaar ervaring als projectmanager in de ontwikkeling van woningbouwlocaties en gebiedsontwikkeling binnen een stedelijk programma bij een gemeentelijke organisatie


• ervaring met grootschalige woningbouwlocaties en het uitvoeren van grondexploitaties


• ervaring met marktpartijen, tenderprocedures en publiek-private ontwikkelconstructies


• ervaring met businesscases en financiële haalbaarheidsanalyses


• ervaring met bestuurlijke besluitvorming in een politiekgevoelige omgeving en met participatieprocessen


• kennis van ruimtelijke ordeningsprocessen, de Omgevingswet en actuele ontwikkelingen zoals stikstofbeleid en energiehuishouding


• minimaal 2 dagen per week aanwezig op kantoor en aanwezig bij bewonersavonden en gemeenteraadsbehandelingen buiten reguliere werktijden

Wensen

• bij voorkeur meer dan 15 jaar ervaring als projectmanager stedelijke ontwikkeling


• ervaring met het adviseren van wethouders, directie en/of gemeenteraad over strategische keuzes, en met het zelfstandig opstellen van bestuurlijke besluitvormingsdocumenten zoals college- of raadsvoorstellen

Kenmerken

• Fulltime: 36 uur


• Verwachte looptijd: per maandag 21 september voor 1 jaar, met een optie tot verlenging


• Locatie: Breda

Op deze opdracht is de inzet van een zelfstandige (zzp’er) niet mogelijk. Ben je zelfstandige en wil je toch graag voor deze opdracht in aanmerking komen? We gaan graag met je in gesprek over welke andere mogelijkheden we voor je hebben om deze opdracht via ons uit te voeren.