Clustermanager Grond & Vastgoed

Gemeente Zuidplas; Nieuwerkerk aan den IJssel; On-site; EUR 66,000 - 87,000; Full time

Benefits offered by this job

Individueel Keuze Budget 17,05% van br

5 weken vakantie bij fulltime

Goede werk-privébalans

Job summary

Gemeente Zuidplas zoekt een stevige clustermanager voor Grond en Vastgoed. Je leidt een compact team en bent verantwoordelijk voor grond, vastgoed en beleid, met focus op groei en financiële verantwoording.

Je werkt aan strategische uitvoering, organisatietransitie en cross-departementale samenwerking, met ruimte voor initiatief en vernieuwing in een dynamische gemeente.

Qualifications

• Minimaal 8 jaar relevante werkervaring in gemeentelijk grond- en vastgoeddomein, met leidinggevende functies.
• Sterke ervaring met grondexploitaties, kostenverhaal, vastgoedtransacties en P&C-cyclus.
• Strategisch denker die hands-on is en diepgaande analyses durft te maken.
• Uitstekende onderhandelingsvaardigheden en ervaring met marktpartijen en bestuurders.
• Natuurlijke verbinder die schakelt tussen MT, projectleiders en externe partijen.

Responsibilities

• Leiding geven aan het cluster Grond en Vastgoed en het team van planeconomen en juristen.
• Beheren van grond- en vastgoedtransacties binnen het mandaat.
• Ontwikkelen en uitwerken van beleid en kaders voor grond- en vastgoedbeleid.
• Bewaken financiën via MPG/MPV, P&C- verantwoording en treasury-activiteiten.
• Dragen bij aan organisatieontwikkeling en portfoliomanagement.

Skills

Leiderschap

Strategisch denken

Onderhandelen

Verbindende communicatie

Organisatieontwikkeling

Education

WO-denkniveau – Planologie/Bestuurskunde/Vastgoedmanagement/Bouwkunde

Job description

Aantal uur: 36 uur per week

Salaris: tussen € 5.958,- en de € 7.837,- bruto per maand o.b.v. 36 uur (schaal 13)

Contract: 1 jaar met uitzicht op vast dienstverband

Reageren vóór: 20 december

"Grip op ruimte. Oog voor waarde. Lef in ontwikkeling."

Zuidplas groeit de komende jaren flink en staat voor grote ruimtelijke en maatschappelijke opgaven. Om die waar te maken, zoeken wij een stevige clustermanager die schaakt op drie borden: als clustermanager, als hoofd van het grond- en vastgoedbedrijf en als aanjager/ambassadeur van de bredere organisatieontwikkeling. Ben jij de verbindende leider die strategie, uitvoering en bedrijfsvoering samenbrengt?

Maak het verschil bij Zuidplas!

Werken bij gemeente Zuidplas betekent werken in een omgeving waar vertrouwen, flexibiliteit en ruimte centraal staan. In onze groeiende gemeente, met dorpen als Moerkapelle, Moordrecht, Nieuwerkerk aan den IJssel en Zevenhuizen én het nieuwe Cortelande, werk je aan vraagstukken die er echt toe doen. Hier denk je groots en doe je het samen.

Je krijgt de vrijheid om te experimenteren, initiatief te nemen en jouw ideeën tot leven te brengen. Samen met betrokken collega’s werk je open, verbindend en met energie aan meerdere opgaven tegelijk. Dat vraagt om lef, eigenaarschap en de wil om te blijven groeien. Want hier maak jij het verschil – elke dag opnieuw.

Groots denken, samen doen! Maak er jouw werk van.

Als clustermanager geef je leiding aan het cluster Grond en Vastgoed: een compact, professioneel team van planeconomen, vastgoedecommen/beheerders en juristen. Samen zijn jullie verantwoordelijk voor het grondbedrijf, het strategisch en maatschappelijk vastgoed, en het bijbehorende beleid.

Over de rol

Wat ga je doen als Clustermanager Grond & Vastgoed?

1. Je bent hoeder van miljoenen – en dat mag je letterlijk nemen
2. Je geeft regie op grond- en vastgoedtransacties in een dynamische omgeving
3. Je bouwt mee aan de organisatie van morgen
4. Je zet de inhoudelijke koers uit op beleid
5. Je bent people manager met oog voor groei en samenwerking

Als budgethouder van de reserves en voorzieningen ben je strategisch adviseur én financieel geweten. Je creëert overzicht en inzicht met onder meer het Meerjaren Perspectief Grondbedrijf (MPG) en het Meerjaren Perspectief Vastgoed (MPV), draagt zorg voor de P&C-verantwoording, borgt de financiële hygiëne en bewaakt risico’s op stelselniveau. Je neemt zitting in de treasury-committee en zorgt dat de financiële basis altijd op orde is. Je lijnen naar de ambtelijke opdrachtgevers, de concerncontroller, de directie en de bestuurders zijn kort. Je weet wanneer en op welk niveau je informeert, bijstuurt en/of escaleert.

Zuidplas heeft voor de toekomst de bouw van circa 10.000 woningen gepland. Dat betekent actief grondbeleid, complexe transacties en voortdurend schakelen met marktpartijen, projectleiders en bestuurders. Jij hebt het mandaat op grond- en vastgoedtransacties en escaleert wanneer nodig. Daarnaast vervul je de ambtelijke eigenaarsrol voor zowel strategisch als maatschappelijk vastgoed.

Je hebt een actieve rol in de ontwikkelagenda van het domein én de organisatie. Denk aan de implementatie van projectmatig werken, capaciteitsmanagement, portfoliomanagement, stuurinformatie en dashboarding. Je levert een actieve bijdrage aan organisatie brede trajecten zoals de kostenverdeling, recruitment en het koersdocument. Kortom: je bouwt structuur terwijl de organisatie in beweging is.

Grondbeleid, kostenverhaal, vastgoedbeleid, snippergroenbeleid, erfpachtbeleid – jij zorgt dat de kaders staan en actueel blijven. Je stuurt op de beleidsparameters en de grondprijzenbrief. Bestuurlijke ambities vertaal je met je collega clustermanagers en ambtelijke opdrachtgevers naar uitvoerbaar beleid. Zo draag je bij aan een stevig fundament onder de groeiambities van Zuidplas.

Je geeft leiding aan een compact en deskundig team. Je bent verantwoordelijk voor HRM, formatie en bezetting, capaciteitsmanagement en de clusterbudgetten. Je creëert een werkomgeving waarin professionals de ruimte krijgen om hun vak uit te oefenen, en waarin je samen werkt aan doorontwikkeling en kwaliteit.

Dit breng je mee

• je beschikt over een WO-denkniveau, bij voorkeur in een richting als Planologie, Bestuurskunde, Vastgoedmanagement, Bouwkunde of vergelijkbaar;
• je hebt minimaal 8 jaar relevante werkervaring in het gemeentelijk grond- en vastgoeddomein, waarvan enkele jaren in een leidinggevende of coördinerende rol;
• je hebt ruime ervaring met grondexploitaties, kostenverhaal, vastgoedtransacties en de P&C-cyclus;
• je bent een strategisch denker die tegelijkertijd hands‑on is en niet bang is om de diepte in te gaan;
• je hebt uitstekende onderhandelingsvaardigheden en ervaring met marktpartijen, bestuurders en samenwerkingspartners;
• je bent een natuurlijke verbinder: je schakelt moeiteloos tussen MT, projectleiders, valspecialisten, het bestuur en externe partijen;
• je hebt ervaring met organisatieontwikkeling, verandermanagement of het opzetten van nieuwe werkprocessen;
• je bent politiek sensitief en hebt aantoonbare ervaring met het adviseren van bestuurders;
• je beschikt over lef, ondernemerschap en een gezonde dosis nuchterheid;
• je bent betrouwbaar, aanspreekbaar en toont initiatief.

Wat je krijgt

• Een uitdagende rol in een ambitieuze gemeente waar je werkt in een omgeving die energie geeft en ruimte biedt om het verschil te maken.
• Een salaris tussen de € 5.958,- en de €7.837,- bruto per maand o.b.v. 36 uur (schaal 13);
• Een Individueel Keuze Budget van 17.05% van het bruto jaarsalaris dat je helemaal naar eigen wens kan inzetten. Denk hierbij aan de mogelijkheid van het laten uitbetalen of het kopen van extra vakantiedagen;
• Een goede werk- privébalans en 5 weken vakantie bij een fulltime werkweek zodat je even goed tot rust kunt komen;

Bijzonderheden

Een ontwikkelassessment kan onderdeel uitmaken van deze sollicitatieprocedure zodat wij goed kunnen inschatten of jij met onze gemeente mee kunt groeien. Wij vragen standaard een VOG aan.