Beleidsadviseur Vastgoedkwaliteit

Spielwork; Heemskerk; Remote; EUR 49,000 - 70,000; Full time

Benefits offered by this job

Vakantiedagen (189,8 uur/jaar)

Opleidingsbudget

Eindejaarsuitkering

Werkweek 32–36 uur

Job summary

Beleidsadviseur Vastgoedkwaliteit bij Woonopmaat werkt aan het ontwikkelen van beleid en kaders voor de vastgoedportefeuille. Je vertaalt koers en strategie naar integraal vastgoedbeleid en ontwikkelt een sturingsmodel zodat assetmanagement per complex de juiste richting kiest.

Je analyseert bewonersbehoeften, data en praktijkervaring om KPI's en afwegingskaders te verbeteren en samenwerking tussen teams te versterken.

Qualifications

• Ervaring met vastgoedbeleid, assetmanagement of strategische vastgoedsturing waarbij je aantoonbaar hebt bijgedragen aan beleidsontwikkeling, strategische afwegingen of integrale vastgoedsturing.
• Ervaring met het analyseren van complexe vastgoedvraagstukken en het vertalen daarvan naar beleidskaders.
• Ervaring met KPI's, stuurinformatie en beleidsontwikkeling.

Responsibilities

• 20% Zorgen dat beleidskaders en kwaliteitsstandaarden in de praktijk werken.

Skills

Vastgoedbeleid

Assetmanagement

beleidsontwikkeling

Education

HBO/WO werk- en denkniveau

Job description

Solliciteer voor 31-10-26# Beleidsadviseur Vastgoedkwaliteit## Woonopmaat HeemskerkSolliciteer nu## Wat is vereist?* Hbo/wo werk- en denkniveau* Ervaring met vastgoedbeleid, assetmanagement of strategische vastgoedsturing waarbij je aantoonbaar hebt bijgedragen aan beleidsontwikkeling, strategische afwegingen of integrale vastgoedsturing* Ervaring met het analyseren van complexe vastgoedvraagstukken en het vertalen daarvan naar beleidskaders* Ervaring met KPI's, stuurinformatie en beleidsontwikkeling* Affiniteit met vastgoedkwaliteit, verduurzaming en vastgoedprocessen## Wat krijg je?* €4.360 - €6.289 bruto p/m o.b.v. fulltime dienstverband (afhankelijk van kennis en ervaring)* 32 tot 36-urige werkweek* 189,8 vakantie-uren o.b.v. fulltime dienstverband + mogelijkheid tot bijkopen van maximaal 4x de arbeidsduur p/w* Persoonlijk opleidingsbudget van maximaal €4.500 per jaar o.b.v. fulltime dienstverband* Eindejaarsuitkering van maximaal 4% van het bruto jaarsalaris## Wat doe je?* **20%** Zorgen dat beleidskaders en kwaliteitsstandaarden in de praktijk werken## VacatureAls **Beleidsadviseur Vastgoedkwaliteit** bij Woonopmaat ben je verantwoordelijk voor het ontwikkelen van de beleidskaders waarmee Woonopmaat richting geeft aan haar vastgoedportefeuille. Je vertaalt de koers en de portefeuillestrategie naar integraal vastgoedbeleid en ontwikkelt het sturingsmodel waarmee Assetmanagement per complex de juiste strategie kan bepalen. Jij zorgt ervoor dat er niet langer vanuit afzonderlijke onderhouds-, renovatie- en investeringsstromen, maar integraal op de prestaties van de vastgoedportefeuille wordt gestuurd: vastgoedkwaliteit, wooncomfort, woonlasten, Total Cost of Ownership en een toekomstbestendige, CO2-neutrale woningvoorraad. Zo kan Woonopmaat met iedere euro zoveel mogelijk maatschappelijke waarde realiseren voor bewoners.Je onderzoekt wat bewoners belangrijk vinden, wat de data zeggen en wat collega’s in de praktijk zien. Zo achterhaal je waarom problemen ontstaan en hoe processen slimmer kunnen worden georganiseerd. Met jouw analyses zorg je voor betere beleidskeuzes, duidelijke KPI’s en nieuwe afwegingskaders waarmee collega’s in de praktijk verder kunnen. Je zoekt actief de samenwerking op met verschillende teams, organiseert sessies en helpt om van uiteenlopende perspectieven tot één gezamenlijke lijn te komen. Daarbij ben je scherp op nieuwe wet- en regelgeving en ontwikkelingen op bijvoorbeeld het gebied van de energietransitie, warmtenetten en zonnepanelen en neem je dit mee in je beleidsvorming.*Als je het interessant vindt om techniek, duurzaamheid, financiën en bewonersbelang met elkaar te verbinden, energie krijgt van vraagstukken waar niet meteen één goed antwoord op is en je kunt werken met onvolledige informatie en uiteenlopende belangen, dan is dit een baan voor jou.*## Werkweek**Beleidsadviseur Vastgoedkwaliteit**Op een leuke werkdag lukt het je om de balans te vinden tussen bewonersbelang, strategische noodzaak, technische mogelijkheden en financiële verantwoordelijkheid. Daarnaast kun je inzichten omzetten in kaders en stuurinformatie die collega’s in staat stellen om daadwerkelijk betere keuzes te maken voor de woningportefeuille.* 07:00* 08:00* 09:00* 10:00* 11:00* 12:00* 13:00* 14:00* 15:00* 16:00* 17:00* + Voorbeeld weekagenda + Afwegingskader met de Assetmanager bespreken + Lunch + Klantarena met bewoners + Brainstormsessie met Assetmanagement en Data + Inzichten vertalen naar kwaliteitsstandaarden + Overleg met de gemeente over een warmtenet* + Prestatiedialoog met het team + Lunch + Beleidskader onderhoud uitwerken + Aspect- en risicomatrices actualiseren + Complexanalyse maken + Mails beantwoorden + Kaders voor VvE groot-eigenaar-rol uitwerken* + Beleidsstuk uitschrijven + Lunch + Afwegingskaders doorontwikkelen + Complexbeheerplannen doornemen + KPI's ontwikkelen met de Regisseur Vastgoedinformatie* + Maandelijks afdelingsoverleg met themasessie + Lunch + Management adviseren over vastgoedkwaliteit + Overleg met samenwerkingspartners + Beleidskader verduurzaming uitwerken + Overleg met Portefeuillemanager + Overleg met Assetmanager* + Kennissessie warmtepompen bijwonen + Meerjarige onderhoudsprogrammering doornemen met de Onderhoudsprogrammeur + Roostervrije middag## Voorbeeld uit de praktijk*De gemeente is voornemens nieuw beleid op te stellen voor wateropvang en klimaatadaptatie. Aanleiding hiervoor is de toenemende kans op wateroverlast en de behoefte om bij nieuwbouw, renovatie en herinrichting meer regenwater op eigen terrein op te vangen en te verwerken. Binnen de organisatie ontstaan verschillende perspectieven. Vastgoed ziet mogelijkheden om maatregelen mee te nemen bij geplande onderhouds- en renovatiewerkzaamheden. Duurzaamheid vindt het belangrijk om verdergaande maatregelen te treffen, zoals groene daken, waterberging en vergroening van de omgeving. Vanuit Financiën wordt gekeken naar de extra investeringen en de betaalbaarheid. Tegelijkertijd is nog niet duidelijk wat het gemeentelijke beleid precies gaat betekenen voor bestaande complexen en welke maatregelen daadwerkelijk effectief en noodzakelijk zijn. Iedere afdeling handelt vanuit een eigen verantwoordelijkheid en met begrijpelijke argumenten. De gemeente wil daarnaast graag tempo maken met het nieuwe beleid. Hoe zorg je ervoor dat de verschillende belangen bij elkaar worden gebracht en dat er, voordat het beleid wordt vastgesteld, duidelijke afspraken worden gemaakt over wat noodzakelijk, wenselijk en financieel haalbaar is? En hoe voorkom je dat maatregelen op complexniveau worden uitgevoerd zonder dat er een integrale afweging is gemaakt?*## GroeipadWoonopmaat werkt met een zogenaamd ontwikkelmodel. Bij zeer goed functioneren kun je binnen de functie een schaal groeien. Ook staat Woonopmaat open voor interne sollicitaties op andere functies, ook als je niet geheel aan de eisen voldoet. Als je binnen Woonopmaat wordt aangenomen op een andere functie, dan zijn er mogelijkheden tot opleiding en coaching om te landen en groeien in de nieuwe functie. De focus ligt op gewenst gedrag en potentieel, niet alleen op vakinhoudelijke kennis.**Beleidsadviseur Vastgoedkwaliteit**## Werken bij WoonopmaatWoonopmaat is een wooncorporatie met zo'n 9.000 woningen in Heemskerk, Beverwijk en Wijk aan Zee. Vanuit het kantoor in Heemskerk werken we met ruim 100 medewerkers elke dag met toewijding aan het bieden van een fijn thuis voor onze bewoners.Bij Woonopmaat staat de kracht van de medewerkers centraal. We stimuleren creativiteit en maatwerk. Dankzij korte lijnen tussen collega’s van diverse afdelingen is succes mogelijk.Bewonersbetrokkenheid en gastvrijheid zijn belangrijke kernwaarden. Bewoners betrekken we van het begin af aan bij projecten. Ook ontvangen we onze bewoners graag op ons kantoor, het Huis van de Huurder. Persoonlijk contact vinden we belangrijk.Bekijk bedrijfsprofiel van Woonopmaat* Heemskerk (Noord-Holland)* 50% / 50%* Gem. leeftijd is 49 jaar* Ruim 100 medewerkers* Smart casual* Thuiswerkmogelijkheden## Collega's### Natascha (38) - Salarisadministrateur HR**Waarom ben je bij dit bedrijf gaan werken?** *Na mijn ervaringen binnen grote organisaties merkte ik dat ik behoefte kreeg aan meer nabijheid, betrokkenheid en ruimte om mezelf verder te ontwikkelen. Ik was op zoek naar een werkomgeving dichter bij huis, maar vooral ook naar een plek waar mijn rol breder kon zijn dan alleen salarisadministratie. Bij Woonopmaat krijg ik de kans om mijn expertise uit te breiden richting HR en actief bij te dragen aan verschillende aspecten van de organisatie. Wat deze werkomgeving voor mij bijzonder maakt is de directe betrokkenheid, niet alleen bij collega’s, maar ook bij de bewoners; de kern van de organisatie zelf.***Wat was je vorige baan?** *Salarisadministrateur - Nelson Schoenen***Wat doe je in je vrije tijd?** *Yoga, wandelen en stedentrips*## SollicitatieprocesSollicitatieEerste gesprek met leidinggevende en collega (5 oktober)Tweede gesprek met collega's (12 oktober)Overleggen VOG en arbeidsvoorwaardengesprek met HR## Interessante baan?Solliciteer nu