Assetmanager (32 – 36 uur) – Lochem

Lichthuys; Lochem; Hybrid; EUR 57,000 - 77,000; Full time

Job summary

Viverion zoekt een Assetmanager die de vastgoedstrategie vertaalt naar concrete opgaven en kansen in een maatschappelijke context. Je bent verantwoordelijk voor integrale assetstrategieën, exploitatieplannen en portfolio-opleggen bij een organisatie met ruim 5.500 woningen.

Je rapporteert aan de manager Portfolio en Bedrijfsvoering en werkt nauw samen met Vastgoedsturing, Portefeuillemanager en (Project)controller(s). Een jaarcontract voor 32–36 uur per week met uitzicht op vast dienstverband.

Qualifications

• Meerdere jaren ervaring binnen vastgoed, assetmanagement of een vergelijkbare omgeving.
• Ervaring met assetsoftware van Ortec (WALS, SAM en SIM) is een pré.
• Vermogen om strategisch denken te combineren met financiële analyse.
• Sterke communicatieve en verbindende vaardigheden om interne en externe stakeholders mee te nemen in jouw visie.

Responsibilities

• Ontwikkel integrale assetstrategieën en exploitatieplannen per complex.
• Voer jaarlijkse complexanalyses uit en vertaal naar investeringsscenario's.
• Verzamel en verbind informatie uit organisatie en financiën voor strategie.
• Optreden als opdrachtgever voor vastgoedopgaven en bewaken koers.
• Rapporteer resultaten, risico’s en afwijkingen aan management.
• Voorzitten van het Tactisch Assetmanagement Team en verbinden strategie met uitvoering.
• Verbind vastgoedstrategie met uitvoering van projecten en bewaak uitgangspunten.
• Monitor vastgoedprojecten en rapporteer over resultaten en kansen.

Skills

Vastgoedervaring

Assetmanagement

Financiële analyse

Communicatieve vaardigheden

Tools

Ortec WALS

Ortec SAM

Ortec SIM

Job description

Weet jij vastgoedstrategie te vertalen naar keuzes die financieel én maatschappelijk renderen? Zie jij kansen, doorgrond je risico’s en weet je van strategie concrete vastgoedopgaven te maken? Dan ligt er bij Viverion een mooie sleutelrol voor jou. Voor Viverion zijn wij op zoek naar eenAssetmanager voor 32 tot 36 uur per week.

Organisatie

Viverion is een corporatie met ruim 5.500 woningen in de kernen Lochem, Laren, Barchem, Diepenheim, Markelo, Goor, Rijssen, Holten, Bentelo, Hengevelde en de buurtschappen Deldenerbroek, Stokkum en Zeldam. Zij verhuren, ontwikkelen, beheren en verkopen onroerend goed. Zij verhuren naast starterswoningen, seniorenwoningen en reguliere woningen, ook garages.

Viverion richt zich vooral op het bieden van perspectief aan mensen met minder kansen op de woningmarkt. Wonen is voor hen meer dan alleen woonruimte leveren. Ze zetten zich actief in voor de woonomgeving en leefbaarheid in hun werkgebied. Ze werken actief samen met huurdersorganisaties, gemeenten, zorg- en welzijnsaanbieders en andere instellingen. Wie ze willen zijn, geeft richting aan de manier waarop ze hun werk doen: nabij, betrouwbaar en met elkaar.

Bij Viverion draait het om meer dan stenen. Als Assetmanager ben jij de vastgoedregisseur die strategie, rendement en maatschappelijke impact bij elkaar brengt. Je vertaalt de portefeuillestrategie naar concrete assetstrategieën, exploitatieplannen en vastgoedopgaven en houdt daarbij scherp zicht op kwaliteit, financiën, tijd en volkshuisvestelijke prestaties. Viverion heeft een grote ontwikkelopgave in de twee provincies waarin Viverion werkzaam is. Dat stelt hoge eisen aan Vastgoedsturing en Vastgoedontwikkeling. Vanuit jouw vakkennis met betrekking tot assetmanagement, draag je bij aan een goed functionerende vastgoedcyclus en de realisatie van vastgoedprojecten.

Als voorzitter van het Tactisch Assetmanagement Team verbind je strategie met uitvoering. Je bent daarbij zowel dé adviseur met betrekking tot assetmanagement als opdrachtgever voor vastgoedopgaven: je zorgt dat ambities worden vertaald naar heldere opdrachten en bewaakt dat projecten daadwerkelijk bijdragen aan de koers van Viverion.

Je analyseert complexe opgaven, onderzoekt scenario’s en ziet waar kansen én risico’s liggen. Daarbij kijk je verder dan cijfers alleen: je haalt actief inzichten op uit de organisatie en brengt vastgoeddata, financiële prestaties en de maatschappelijke opgave samen. Vanuit die analyse adviseer je management en bestuur over investeringen, exploitatie, onderhoud en vastgoedkeuzes.

Zo beweeg je continu tussen strategie en praktijk, van complexanalyses en verduurzamingsscenario’s tot vastgoedprojecten, kasstromen en rendement. Een brede rol waarin jij zichtbaar invloed hebt op hoe de vastgoedportefeuille van Viverion zich ontwikkelt.

Je rapporteert aan de manager Portfolio en Bedrijfsvoering en werkt intensief samen met de collega’s van Vastgoedsturing en Vastgoed, zoals de Portefeuillemanager, Conceptontwikkelaar en (Project)controller(s). Met elkaar zorgen jullie ervoor dat de woningen van Viverion niet alleen vandaag, maar ook morgen aansluiten bij de wensen van huurders en de eisen van de markt.

Je houdt je onder andere bezig met de volgende taken:

• Opstellen van integrale assetstrategieën, exploitatieplannen en vastgoedopgaven per complex, inclusief prestatienormen en rendementsberekeningen.
• Uitvoeren van jaarlijkse complexanalyses en vertalen van het portefeuilleplan naar tactische investeringsscenario’s en concrete vastgoedopgaven.
• Ophalen en verbinden van informatie uit de organisatie, vastgoeddata en financiële prestaties om tot onderbouwde complexstrategieën te komen.
• Signaleren van kansen en risico’s in de exploitatie en actief sturen op rendement, kasstromen en prestaties op assetniveau.
• Initiëren van scenario- en haalbaarheidsonderzoeken en adviseren van management en bestuur over vastgoedkeuzes.
• Voorzitten van het Tactisch Assetmanagement Team en verbinden van vastgoedstrategie met de uitvoering van projecten.
• Optreden als opdrachtgever voor vastgoedopgaven en bewaken dat projecten aansluiten bij de vastgestelde uitgangspunten.
• Monitoren van prestaties en vastgoedprojecten en rapporteren over resultaten, risico’s en afwijkingen.
• Een stevige inhoudelijke gesprekspartner zijn voor interne en externe stakeholders en ontwikkelingen binnen het vakgebied vertalen naar kansen voor Viverion.
• Financiële én volkshuisvestelijke prestaties verbinden en vanuit assetmanagement input leveren voor vastgoedafwegingen en begroting.

Je bent ondernemend, resultaatgericht en klantgericht. Met jouw flexibele houding en sterke verbindende vaardigheden ben je een echte spin in het web binnen de organisatie. Je overziet het grotere geheel en hebt oog voor detail.

Verder vraagt Viverion:

• Meerdere jaren ervaring binnen vastgoed, assetmanagement of een vergelijkbare omgeving.
• Ervaring met assetsoftware van Ortec (WALS, SAM en SIM) is een pré
• Vermogen om strategisch denken te combineren met financiële analyse.
• Sterke communicatieve en verbindende vaardigheden om interne en externe stakeholders mee te nemen in jouw visie en bij elkaar te brengen.

Werken bij Viverion betekent werken in een organisatie met maatschappelijke impact. Jouw werk doet ertoe. Je draagt bij aan het woonplezier van ruim 5.500 huishoudens. Viverion faciliteert en investeert hiervoor in haar mensen.

Dit kun je verwachten:

• Een jaarcontract voor 32 tot 36 uur per week (dit mag in 4 werkdagen van 9 uur), met uitzicht op een vast dienstverband bij goed functioneren
• Een bruto maandsalaris tussen € 5.122,- en € 6.924,- op basis van 36 uur per week (schaal K van de CAO Woondiensten), afhankelijk van kennis en ervaring. Bij 32 uur per week wordt dit salaris naar rato berekend.
• 8% vakantiegeld.
• 189,8 verlofuren op basis van fulltime dienstverband, dit wordt pro rato berekend bij 32 uur.
• Een iPhone en laptop om je werk uit te voeren.
• Reiskostenvergoeding van € 0,25 per kilometer en/of een thuiswerkvergoeding van€ 2,40 per dag.
• Hybride werken waarbij je thuis- en kantoorwerkdagen afstemt op een goede balans voor jou en voor Viverion.
• Een persoonlijk ontwikkelbudget van € 900 per jaar, bij fulltime dienstverband, om te investeren in jouw groei.
• Ruime mogelijkheden om te investeren in jouw ontwikkeling op persoonlijk en zakelijk vlak.