Assetmanager

Mozaiekwonen; Gouda; Hybrid; EUR 57,000 - 77,000; Full time

Benefits offered by this job

Hybride werken

OV-vergoeding of kilometervergoeding

8% vakantiegeld en 26 vakantiedagen

Eindejaarsuitkering van 4%

Opleidingsbudget €900 per jaar

Welzijnsbudget €371,76 per jaar

Aantrekkelijke pensioenregeling

Thuiswerkvergoeding

Job summary

Mozaiekwonen zoekt een assetmanager die de woningportefeuille bestuurt en vertaalt naar concrete complexplannen. Je beoordeelt investeringen en onderhoud met data-analyses en rapporteert aan het management.

Je verdeelt de portefeuille, werkt aan verduurzaming en seniorenhuisvesting waar nodig en bewaakt KPI’s zoals rendement en bezetting. Hybride werken en ruime arbeidsvoorwaarden worden geboden.

Qualifications

• Hoog niveau van HBO+/hbo+ werk- en denkniveau.
• Minimaal 5 jaar relevante ervaring in asset management.
• Kennis van technisch, maatschappelijk en financieel beheer van vastgoed.
• Kennis van volkshuisvesting, Woningwet en relevante regelgeving.
• I compuls een zelfstandig werkende aanpak en regie nemen.

Responsibilities

• Portefeuillestrategie vertalen naar tactische complexplannen en actueel houden.
• Scenariostudies uitvoeren voor verkoop/verduurzaming/transformatie onderbouwen.
• Prestaties op complexniveau monitoren en tijdig bijsturen.
• Meerjareninvesteringsbegroting en onderhoudsbudget bijsturen en prioriteren.
• Management en afwegingstafel adviseren op basis van heldere rapportages.
• Afstemmen met Wonen, Vastgoed en Financiën en draagvlak creëren bij operationele afdelingen.

Skills

Data-analyse

Rapportage

Besluitvaardigheid

Zelfstandig werken

Stakeholder management

Education

HBO+ werk- en denkniveau

Tools

Ortec Sam

Job description

Als assetmanager sta jij aan de knoppen van onze woningportefeuille. Je vertaalt de strategie naar concrete plannen per complex en maakt daarbij steeds de afweging die er echt toe doet: elke euro die naar het ene gebouw gaat, kan niet naar het andere. Zo werk je aan een toekomstbestendige, betaalbare en leefbare woningvoorraad, met de huurder als vertrekpunt.

Je bent verantwoordelijk voor ongeveer de helft van de vastgoedportefeuille en vertaalt de portefeuillestrategie die de portefeuillemanager uitzet naar haalbare plannen op complexniveau. Denk aan de koers richting meer seniorenhuisvesting: jij bepaalt wat dat concreet betekent voor de complexen in jouw portefeuille. Het grootste deel van je aandacht gaat naar het deel van de voorraad dat er echt om vraagt; de meer routinematige, procesmatige taken zijn een kleiner onderdeel van je werk.

Je onderbouwt je keuzes met data-analyses en prestatie-informatie en adviseert het management en de afwegingstafel over investeringen en onderhoud. Je stelt de meerjareninvesteringsbegroting op, bewaakt de prestaties van je complexen en stemt je voorstellen af met de collega's van Wonen, Vastgoed en Financiën. Je haalt input op bij de gebiedsteams over bij voorbeeld de technische staat en verhuurbaarheid.

Jouw belangrijkste werkzaamheden zijn:

• De portefeuillestrategie vertalen naar tactische, haalbare complexplannen en deze actueel houden
• Scenariostudies uitvoeren voor bijvoorbeeld verkoop, verduurzaming of transformatie, en investeringsvoorstellen onderbouwen;
• Prestaties op complexniveau monitoren (rendement, bezetting, onderhoudskosten, klanttevredenheid) en tijdig bijsturen;
• De meerjareninvesteringsbegroting opstellen, de meerjarenonderhoudbegroting bijsturen en prioriteiten aanbrengen binnen de kaders;
• Het management en de afwegingstafel adviseren op basis van heldere rapportages en analyses;
• Afstemmen met interne stakeholders bij Wonen, Vastgoed en Financiën, en draagvlak creëren bij de operationele afdelingen.

Daarnaast neem je het volgende mee:

• Hbo+ werk- en denkniveau;
• Minimaal 5 jaar relevante ervaring in asset management, bij voorkeur binnen een woningcorporatie;
• Ervaring met technisch, maatschappelijk en financieel beheer van vastgoed en met waardebepalingen;
• Kennis van de volkshuisvesting, de Woningwet en relevante wet- en regelgeving;
• Het vermogen om zelfstandig te werken en zelf de regie te nemen;
• Kennis van Ortec Sam is een pre; begrip van het vak weegt voor ons zwaarder dan systeemkennis.

Wat wij bieden

Je komt te werken binnen een maatschappelijke organisatie waar je echt van betekenis bent. Naast een veelzijdige, zelfstandige functie met veel invloed op onze vastgoedvoorraad kun je rekenen op aantrekkelijke arbeidsvoorwaarden:

• Een functie voor 36 uur per week, ingeschaald in schaal K (€ 5.122,- tot € 6.924,- bruto per maand op basis van 36 uur);
• Een jaarcontract met de intentie om dit om te zetten naar een vast dienstverband;
• 8% vakantiegeld en 26 vakantiedagen [Sd1] op basis van een fulltime dienstverband;
• Een eindejaarsuitkering van 4%;
• Hybride werken: overwegend op kantoor, met ruimte om thuis geconcentreerd te werken;
• Flexibele werktijden, in overleg in te delen;
• Een volledige OV-vergoeding of kilometervergoeding;
• Een welzijnsbudget van € 371,76 per jaar, vrij te besteden aan bijvoorbeeld sport of ontspanning;
• Een opleidingsbudget van € 900,- per jaar op basis van 36 uur;
• Een aantrekkelijke pensioenregeling en een thuiswerkvergoeding.