Assetmanager vastgoed

Mozaiek Wonen; Gouda; Hybrid; EUR 57,000 - 77,000; Full time

Benefits offered by this job

36 uur per week

Hybride werken

OV-vergoeding

Welzijn budget

Opleidingsbudget

Eindejaarsuitkering 4%

8% vakantiegeld

26 vakantiedagen

Pensioenregeling

Thuiswerkvergoeding

Job summary

Mozaïek Wonen zoekt een ervaren assetmanager die zelfstandig de regie neemt over een woningportefeuille. Je vertaalt strategische doelen naar concrete complexplannen, onderbouwt beslissingen met data en bewaakt rendement, bezetting en onderhoud.

Je werkt nauw samen met Wonen, Vastgoed en Financien en stuurt bij waar nodig. Je hebt ruime ervaring in asset management, aantoonbare analytische vaardigheden en kennis van relevante wet- en regelgeving.

Qualifications

• Minimaal 5 jaar relevante ervaring in asset management, bij voorkeur binnen een woningcorporatie.
• Ervaring met technisch, maatschappelijk en financieel beheer van vastgoed en met waardebepalingen.
• Kennis van de volkshuisvesting, de Woningwet en relevante wet- en regelgeving.
• Het vermogen om zelfstandig te werken en zelf de regie te nemen.
• Kennis van Ortec Sam is een pre; begrip van het vak weegt voor ons zwaarder dan systeemkennis.

Responsibilities

• De portefeuillestrategie vertalen naar tactische, haalbare complexplannen en deze actueel houden.
• Scenariostudies uitvoeren voor bijvoorbeeld verkoop, verduurzaming of transformatie, en investeringsvoorstellen onderbouwen.
• Prestaties op complexniveau monitoren (rendement, bezetting, onderhoudskosten, klanttevredenheid) en tijdig bijsturen.
• De meerjareninvesteringsbegroting opstellen, de meerjarenonderhoudbegroting bijsturen en prioriteiten aanbrengen binnen de kaders.
• Het management en de afwegingstafel adviseren op basis van heldere rapportages en analyses.
• Afstemmen met interne stakeholders bij Wonen, Vastgoed en Financiën, en draagvlak creëren bij de operationele afdelingen.

Skills

Analytisch inzicht

Strategisch denken

Zelf regie nemen

Education

HBO+ werk- en denkniveau

Tools

Ortec Sam

Job description

Als assetmanager sta jij aan de knoppen van onze woningportefeuille. Je vertaalt de strategie naar concrete plannen per complex en maakt daarbij steeds de afweging die er echt toe doet: elke euro die naar het ene gebouw gaat, kan niet naar het andere. Zo werk je aan een toekomstbestendige, betaalbare en leefbare woningvoorraad, met de huurder als vertrekpunt.

Je bent verantwoordelijk voor ongeveer de helft van de vastgoedportefeuille en vertaalt de portefeuillestrategie die de portefeuillemanager uitzet naar haalbare plannen op complexniveau. Denk aan de koers richting meer seniorenhuisvesting: jij bepaalt wat dat concreet betekent voor de complexen in jouw portefeuille. Het grootste deel van je aandacht gaat naar het deel van de voorraad dat er echt om vraagt; de meer routinematige, procesmatige taken zijn een kleiner onderdeel van je werk.

Je onderbouwt je keuzes met data-analyses en prestatie-informatie en adviseert het management en de afwegingstafel over investeringen en onderhoud. Je stelt de meerjareninvesteringsbegroting op, bewaakt de prestaties van je complexen en stemt je voorstellen af met de collega's van Wonen, Vastgoed en Financiën. Je haalt input op bij de gebiedsteams over bij voorbeeld de technische staat en verhuurbaarheid.

Jouw belangrijkste werkzaamheden zijn:

• De portefeuillestrategie vertalen naar tactische, haalbare complexplannen en deze actueel houden;
• Scenariostudies uitvoeren voor bijvoorbeeld verkoop, verduurzaming of transformatie, en investeringsvoorstellen onderbouwen;
• Prestaties op complexniveau monitoren (rendement, bezetting, onderhoudskosten, klanttevredenheid) en tijdig bijsturen;
• De meerjareninvesteringsbegroting opstellen, de meerjarenonderhoudbegroting bijsturen en prioriteiten aanbrengen binnen de kaders;
• Het management en de afwegingstafel adviseren op basis van heldere rapportages en analyses;
• Afstemmen met interne stakeholders bij Wonen, Vastgoed en Financiën, en draagvlak creëren bij de operationele afdelingen;

Meer over Mozaïek Wonen

Mozaïek Wonen is een maatschappelijk gedreven woningcorporatie die werkt aan sterke, leefbare wijken waarin mensen zich echt thuis voelen. Voor ons is een woning meer dan een dak boven het hoofd: het is de basis om te groeien, ouder te worden en mee te doen in de samenleving. Niet het vastgoed, maar de bewoner staat centraal.

Je komt te werken binnen het team Vastgoedsturing, onderdeel van Strategie en Innovatie. Samen met de portefeuillemanager en een collega-assetmanager vorm je een klein, hecht team met korte lijnen en veel eigen verantwoordelijkheid. De portefeuillemanager zet de strategische koers uit; jij vertaalt die naar de praktijk en hebt daarin veel ruimte om zelf te sturen.

Onze cultuur is open en betrokken. Eigenaarschap, samenwerking en lef worden gestimuleerd en we werken continu aan verbetering en vernieuwing. Mozaïek Wonen is een organisatie in beweging: je kunt hier veel leren en tegelijk veel toevoegen.

Wat zoeken wij?

We zoeken een ervaren assetmanager die zelfstandig de regie pakt over een portefeuille. Je denkt strategisch en tactisch, hebt een sterk analytisch inzicht en durft vooruit te kijken. Je staat stevig in je schoenen, weegt belangen en budgetten zorgvuldig af en weet anderen met jouw onderbouwing mee te nemen. Je werkt graag samen en brengt daarbij de nodige pit mee.

Daarnaast neem je het volgende mee:

• Hbo+ werk- en denkniveau;
• Minimaal 5 jaar relevante ervaring in asset management, bij voorkeur binnen een woningcorporatie;
• Ervaring met technisch, maatschappelijk en financieel beheer van vastgoed en met waardebepalingen;
• Kennis van de volkshuisvesting, de Woningwet en relevante wet- en regelgeving;
• Het vermogen om zelfstandig te werken en zelf de regie te nemen;
• Kennis van Ortec Sam is een pre; begrip van het vak weegt voor ons zwaarder dan systeemkennis.

Wat wij bieden

Je komt te werken binnen een maatschappelijke organisatie waar je echt van betekenis bent. Naast een veelzijdige, zelfstandige functie met veel invloed op onze vastgoedvoorraad kun je rekenen op aantrekkelijke arbeidsvoorwaarden:

• Een functie voor 36 uur per week, ingeschaald in schaal K (€ 5.122,- tot € 6.924,- bruto per maand op basis van 36 uur);
• Een jaarcontract met de intentie om dit om te zetten naar een vast dienstverband;
• 8% vakantiegeld en 26 vakantiedagen op basis van een fulltime dienstverband;
• Een eindejaarsuitkering van 4%;
• Hybride werken: overwegend op kantoor, met ruimte om thuis geconcentreerd te werken;
• Flexibele werktijden, in overleg in te delen;
• Een volledige OV-vergoeding of kilometervergoeding;
• Een welzijnsbudget van € 371,76 per jaar, vrij te besteden aan bijvoorbeeld sport of ontspanning;
• Een opleidingsbudget van € 900,- per jaar op basis van 36 uur;
• Een aantrekkelijke pensioenregeling en een thuiswerkvergoeding.