Assetmanager Vastgoed

Gemeente Woerden; Woerden; On-site; EUR 49,500 - 60,500; Full time

Job summary

Een gemeentelijke organisatie in Woerden zoekt een Assetmanager Vastgoed. In deze rol ben je verantwoordelijk voor het strategisch onderhoud en waardebehoud van een diverse vastgoedportefeuille. Je adviseert het bestuur over vastgoedkeuzes en organiseert onderhoudswerkzaamheden. We zoeken iemand met een HBO-opleiding en meerdere jaren ervaring in vastgoedbeheer. Deze functie biedt mogelijkheden tot een jaarcontract met uitzicht op een vast dienstverband en een salaris tot € 6.343 op basis van een 36-urige werkweek.

Qualifications

• Minimaal 4 jaar ervaring in vastgoedbeheer of assetmanagement.
• Kennis van MJOP en contractmanagement.
• Affiniteit met maatschappelijk vastgoed.

Responsibilities

• Strategische sturing op waardebehoud van vastgoed.
• Advies aan management over vastgoedkeuzes en risico's.
• Organiseren en uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden.

Skills

Analytisch vermogen

Projectmanagement

Communicatievaardigheden

Stakeholdermanagement

Education

HBO-diploma in Vastgoed, Bouwkunde of vergelijkbaar

Job description

Kun jij de regie voeren op een waardevaste vastgoedportefeuille? Ben jij analytisch sterk én procesmatig onderlegd om de technische kwaliteit te beheersen? Wil jij bouwen aan professioneel assetmanagement binnen twee gemeenten? Kom dan werken bij ons!

Werk waar je trots op kunt zijn

Onze vastgoedportefeuille bestaat uit ongeveer 150 accommodaties met een grote diversiteit in leeftijd, bouwstijl en functie. Van monumentale kerktorens, een molen en een klooster tot moderne scholen en het gemeentehuis. Daarnaast ontwikkelen en onderhouden we bijzondere voorzieningen zoals brandweerkazernes, sportaccommodaties en parkeergarages. Tegelijkertijd werken we aan een belangrijke opgave: het verduurzamen van ons vastgoed voor de toekomst.

Je gaat werken voor maar liefst twee gemeenten, gemeenten Woerden en Oudewater, midden in het Groene Hart van Nederland. Hier werk je aan vastgoed dat er écht toe doet voor inwoners.

Binnen het team maatschappelijke accommodaties & vastgoed werk je aan een gevarieerd takenpakket. Je spart met collega’s, helpt elkaar verder en scherpt ideeën samen aan. In projectteams werk je mee aan de ontwikkeling van gebouwen en voorzieningen, in co‑creatie met collega’s uit de organisatie en het bestuur.

Dit ga je doen

Als Assetmanager Vastgoed ben jij verantwoordelijk voor het strategisch sturen op het waardebehoud en onderhoud van onze vastgoedportefeuille. Je zorgt ervoor dat onze gebouwen duurzaam, functioneel en financieel verantwoord worden onderhouden en ingezet voor de maatschappelijke opgaven van Woerden en Oudewater. Je ontwikkelt en implementeert het strategisch vastgoedassetmanagement volgens een helder waardenkader en gebruikmakend van NEN 8026. Daarbij kijk je niet alleen naar de technische staat van gebouwen, maar ook naar hun maatschappelijk ervaren waarde en toekomstbestendigheid.

Dit doe jij door:

• Je adviseert management en bestuur over scenario’s, risico’s en optimalisatie van vastgoedkeuzes. Daarbij weeg je zowel financiële als maatschappelijke gevolgen zorgvuldig af. De focus ligt op waardebehoud, kwaliteit en een doelmatige inzet van middelen.
• Je hebt een belangrijke rol in het meerjarig onderhoud van onze gebouwen. Je richt het strategisch assetmanagement in met oog voor de techniek, kosten en wetgeving. Je voert regie op het opstellen van het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), inclusief de bijbehorende meerjarenfinanciering en de monitoring daarvan.
• Daarnaast zorg je dat onderhoudswerkzaamheden goed worden georganiseerd en uitgevoerd. Je belegt werkzaamheden binnen het team, bewaakt de voortgang en zorgt dat contracten en samenwerkingen met marktpartijen goed functioneren.
• Je bent een belangrijke gesprekspartner voor aannemers, adviseurs en andere bouwpartners en zorgt voor professioneel stakeholdermanagement richting leveranciers.

Competenties

• Je bent sterk in het concretiseren van strategische plannen naar processen en uitvoerbare opdrachten, contracten en projecten.
• Je beschikt over goede gesprekstechnieken en weet effectief samen te werken met aannemers, adviseurs en andere bouwpartners.
• Je bent in staat om technische vraagstukken te vertalen naar processen, planning en financiële consequenties, en andersom.
• Je hebt een analytische blik en weet overzicht te houden binnen een complexe vastgoedportefeuille.
• Je schakelt gemakkelijk tussen strategie, tactiek en uitvoering.

Kennis en ervaring

Wat jou verder onze nieuwe assetmanager vastgoed maakt?

• Je beschikt over een afgeronde opleiding op minimaal hbo-niveau, bijvoorbeeld in vastgoed, bouwkunde, assetmanagement of installatietechniek.
• Je beschikt over meerdere jaren ervaring met een sturende rol in vastgoedbeheer, assetmanagement of strategisch vastgoedmanagement.
• Je hebt aantoonbare kennis van MJOP, onderhoudsstrategieën en contractmanagement.
• Je hebt affiniteit met maatschappelijk vastgoed en de rol daarvan binnen een gemeentelijke organisatie.
• Je bent 32-36 uur beschikbaar. Opt: Een werkweek van 4x9 uur is bespreekbaar.

Team en organisatie

Ons team maatschappelijke accommodaties & vastgoed groeit de komende jaren verder door. Uiteindelijk bestaat het team uit ongeveer 25 collega’s, met verschillende expertises zoals techniek, ontwikkeling, strategie en informatiemanagement.

De komende periode breiden we het team uit met ongeveer tien nieuwe collega’s die samen met ons willen bouwen aan een toekomstbestendige vastgoedportefeuille voor Woerden en Oudewater. Naast deze functie zijn er dus ook andere rollen binnen het vastgoedteam beschikbaar. Misschien zit jouw volgende stap daar wel tussen. Denk aan Informatiemanager Vastgoed, Beleidsmedewerker Onderwijshuisvesting of projectleider verduurzaming en techniek. Hou de website in de gaten.

Samen hebben we één doel: Woerden en Oudewater voorzien van goede sport-, cultuur- en andere maatschappelijke voorzieningen. We zijn trots op onze gebouwen en willen dat inwoners ze gebruiken, waarderen en er zich thuis voelen.

Je werkt vanuit ons prachtige kantoor in het gemeentehuis in Woerden, de plek waar je veel collega’s ontmoet. Maar ook werken op het stadserf, een projectlocatie of vanuit huis behoort tot de mogelijkheden.

Arbeidsvoorwaarden

• Wij bieden een salaris op basis van een 36‑urige werkweek, tot € 6.343 (schaal 11)*, afhankelijk van jouw kennis en ervaring word je ingeschaald. Het niveau van de functie is indicatief. Dit in afwachting van invoering van een nieuw functiewaarderingssysteem. *Genoemd salaris is op basis van peildatum CAO‑gemeenten 1 januari 2026. Voor verdere loonstijgingen zie Cao Gemeenten 2025‑2027.
• Je krijgt van ons een jaarcontract, bij goed functioneren wordt het dienstverband na een jaar omgezet in een dienstverband voor onbepaalde tijd.
• Goede arbeidsvoorwaarden horen erbij. Wil je meer weten over alle arbeidsvoorwaarden bij de gemeenten Woerden en Oudewater? Zie Arbeidsvoorwaarden.