Mitarbeiter Baumanagement (m/w/d)

Likka Immobilien; München; Hybrid; EUR 50,000 - 80,000; Full time

Benefits offered by this job

Attraktive Vergütung

Zukunftssichere Branche

Entwicklungsmöglichkeiten

Team- und Wissensaustausch

Hoher technologischer Fokus

Moderne Arbeitsmittel

Job summary

Likki Immobilien in München bietet eine verantwortungsvolle Position im technischen Gebäudemanagement. Sie betreuen Objekte von A bis Z, planen langfristig Instandhaltungen und koordinieren Baumaßnahmen.

Die Rolle erfordert Erfahrung in Bauleitung, Projektsteuerung und technischer Objektbetreuung mit sicherem Umgang in VOB/B und WEGR. Es erwartet Sie eine vielseitige Aufgabe mit direkter Zusammenarbeit zu Eigentümern, Beiräten und internen Fachteams.

Qualifications

• Mehrjährige Erfahrung in Bauleitung, Projektsteuerung oder technischer Objektbetreuung.
• Fundierte Kenntnisse der Vergabe- und Abnahmeprozesse (VOB/B).
• Erfahrung mit Eigentümergemeinschaften (WEG) ist Plus.
• Ausgeprägte Kommunikationsfähigkeit und strukturierte Arbeitsweise.
• Bereitschaft zu Baustellen- und Hausbegehungen sowie Fahrten zu Objekten.

Responsibilities

• Objekte technisch beurteilen: Zustand von Dach, Fassade, Leitungen, Heizung und Tiefgarage einschätzen.
• Instandhaltung vorausschauend planen und mehrjährige Maßnahmenplanung erstellen.
• Angebote einholen, vergleichen und Entscheidungsgrundlagen liefern.
• Eigentümer und Beiräte beraten und bei Versammlungen unterstützen.
• Bauüberwachung: externe Planer steuern oder selbst vornehmen.
• Kosten und Qualität sichern: Budget, Rechnungen, Mängel prüfen.
• Fachpartner bei Energie, Heizung oder Förderungen hinzuziehen und Ergebnisse in Entscheidungen integrieren.
• Standards weiterentwickeln, Partnernetz aufbauen und mit Dev-Team in Plattform integrieren.

Skills

Bauleitung

Projektsteuerung

technische Objektbetreuung

Vergabe & Abnahme (VOB/B)

WEG-Recht

Kommunikation

KI-Anwendung

Kostenkontrolle

Führerschein B

Job description

Du betreust alle baulichen und technischen Themen unserer Objekte von A bis Z. Vollzeit in München oder Landsberg am Lech.

LIKKA ist eine unternehmerisch geführte Hausverwaltung mit Büros in München, Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech. Neben dem organischen Wachstum übernehmen wir Hausverwaltungen und integrieren Bestände, Abläufe und Mitarbeiter.

Deine Aufgaben

• Objekte technisch beurteilen: Bei Begehungen erkennst du den Zustand von Dach, Fassade, Leitungen, Heizung und Tiefgarage und schätzt ein, was dringend ist und was warten kann.
• Instandhaltung vorausschauend planen: Du erstellst und pflegst für unsere Gemeinschaften eine mehrjährige Maßnahmenplanung und stimmst sie mit Objektmanager und Buchhaltung auf die Erhaltungsrücklage ab.
• Entscheidungen vorbereiten: Du holst vergleichbare Angebote ein, wertest sie aus und lieferst die fachliche Grundlage für Beschlussvorlagen. Wo Fachplaner oder Sachverständige nötig sind, beauftragst du sie.
• Eigentümer und Beiräte beraten: Du erklärst Maßnahmen und Varianten verständlich, im Gespräch mit dem Beirat und bei Bedarf in der Eigentümerversammlung.
• Maßnahmen steuern: Du beauftragst Firmen, koordinierst Termine und informierst Eigentümer und Bewohner rechtzeitig. Die Bauüberwachung übernimmst du je nach Baustelle selbst oder steuerst externe Planer, die sie ausführen.
• Kosten und Qualität sichern: Du behältst das Budget im Blick, nimmst Leistungen ab, prüfst Rechnungen, verfolgst Mängel und hältst Gewährleistungsfristen nach.
• Fachpartner einbeziehen: Bei Fragen zu Energie, Heizung oder Förderung und bei anderen Spezialthemen ziehst du unsere Fachpartner hinzu und führst ihre Ergebnisse in die Entscheidung für die Gemeinschaft ein.
• Standards und Plattform weiterentwickeln: Du entwickelst unsere Standards für Bauprojekte weiter, baust ein verlässliches Partnernetz aus Handwerkern und Planern auf und bringst dein Wissen zusammen mit dem Dev-Team in unsere technologische Plattform ein.

Dein Profil

• Technische Ausbildung: Studium im Bauingenieurwesen oder in der Architektur, Bautechniker, Handwerksmeister oder eine vergleichbare Qualifikation. Auch Immobilienkaufleute mit tiefer technischer Erfahrung sind willkommen.
• Drei bis fünf Jahre Erfahrung: in Bauleitung, Projektsteuerung, technischer Objektbetreuung oder in einem Handwerksbetrieb, idealerweise im Wohnungsbestand.
• Bauen im Bestand: Du kennst die typischen Schäden und Maßnahmen an bewohnten Gebäuden und weißt, worauf es ankommt, wenn während der Arbeiten Menschen im Haus leben.
• Sicher bei Vergabe und Abnahme: Du kannst Leistungen beschreiben, Angebote vergleichen und hast Erfahrung mit Abnahme, Mängeln und Gewährleistung. VOB/B ist dir vertraut.
• Offen für das WEG-Recht: Erfahrung mit Eigentümergemeinschaften ist ein Plus. Den Unterschied zwischen Erhaltung und baulicher Veränderung nach §§ 19 und 20 WEG kennst du oder arbeitest dich schnell ein.
• Kla r in der Kommunikation: Du erklärst Technik so, dass auch Laien entscheiden können, und bleibst verbindlich, wenn es auf der Baustelle oder im Beirat schwierig wird.
• KI-affine Denk- und Arbeitsweise: Du erkennst, wo KI und Automatisierung echten Nutzen bringen, und probierst Neues im Alltag aus.
• Strukturiert und zahlenfest: Du führst mehrere Maßnahmen parallel, setzt Prioritäten und weißt jederzeit, wo Termine und Kosten stehen.
• Seriöses Auftreten: Unsere Kunden vertrauen uns erhebliche Vermögenswerte an. Das verlangt ein entsprechendes Auftreten, auf der Baustelle, im Beirat und im Schriftverkehr.
• Führerschein Klasse B: Du bist regelmäßig auf unseren Objekten unterwegs.

Was wir bieten

• Attraktive Vergütung: Eine Vergütung, die zu deiner Verantwortung und Erfahrung passt.
• Zukunftssichere Branche: Immobilien müssen auch in schwierigen Zeiten verwaltet werden. Die Hausverwaltung ist krisenresistent und bietet langfristige Perspektiven.
• Entwicklung: Mit wachsender Erfahrung übernimmst du mehr Verantwortung, bis hin zur Leitung eines Teams.
• Ein Team, das trägt: Objektmanager, Buchhaltung, Baumanagement und Backoffice betreuen jede Gemeinschaft gemeinsam. Vertretungen sind geregelt.
• Hoher technologischer Fokus: Eine eigene technologische Plattform, ein eigenes Dev-Team, intensives KI-Training und modernste Software für Buchhaltung, Vorgänge und Dokumente.
• Ruhe zum Arbeiten: Eine Telefon-KI nimmt Anrufe entgegen und erfasst Anliegen. Du arbeitest konzentriert statt im Dauerunterbrechungsmodus.
• Kurze Wege: Direkte Linie zur Geschäftsführung, direktes Feedback und ein Umgang auf Augenhöhe.
• Ausstattung: MacBook, iPhone und Kopfhörer als Standard, im Büro, beim Objekttermin und unterwegs.
• Weiterbildung: Schulungen in Recht, Technik, Finanzen, KI und Moderation.