Projectleider Vastgoedrealisatie

COA Central Organization for asylum seekers; Den Haag; Hybrid; EUR 70,000 - 84,000; Full time

Benefits offered by this job

Leaseauto

Job summary

COA Central Organization for asylum seekers zoekt een Projectleider Vastgoedrealisatie binnen het team Ontwikkeling. U bent verantwoordelijk voor de uitvoering van vastgoedprojecten vanaf realisatie tot oplevering, inclusief borging van planning, kwaliteit en veiligheid.

U werkt nauw samen met aannemers, adviseurs en gemeenten, stuurt leveranciers aan en denkt mee over cirulair bouwen en duurzame oplossingen. Een uitdagende rol in een veranderende organisatie.

Qualifications

• Goede communicatieve vaardigheden en overtuigingskracht.
• Ervaring met aansturing van externe partijen zoals aannemers en adviesbureaus.
• Inzicht in bouwprocessen, contractvormen en regelgeving.
• Gedegen kennis van duurzaam en circulair bouwen is een pluspunt.

Responsibilities

• Bewaak voortgang, kwaliteit, planning en financiën van vastgoedprojecten.
• Toets uitvoering aan contractafspraken, tekeningen en vergunningen.
• Stuur aannemers, adviseurs en leveranciers aan en bewaak risico's.
• Coördineer integratie met gemeenten en opvanglocaties.

Skills

Communicatieve vaardigheden

Onderhandelingstechnieken

Samenwerken

Flexibiliteit

Resultaatgerichtheid

Politiek-bestuurlijke sensitiviteit

Education

HBO/WO Bouwkunde

Job description

Het team Ontwikkeling bestaat uit ongeveer 50 collega’s, die van aanpakken weten en strategisch door blijven werken naar het gestelde doel.Het team maakt deel uit van de afdeling Vastgoed& Facilitair, een afdeling binnen het COA waar ruim 300 mensen werken aan het verwerven, ontwikkelen en beheren van opvanglocaties.

Jouw rol als Projectleider Vastgoedrealisatie

Als Projectleider Vastgoedrealisatie ben je onderdeel van het team Ontwikkeling en verantwoordelijk voor de uitvoering van vastgoedprojecten vanaf het moment dat de realisatie start. In de engineeringsfase word je al betrokken zodat je jouw waardevolle input al kan meegegeven. In de realisatie bewaak je de voortgang, kwaliteit, planning en contractuele afspraken en zorg je ervoor dat projecten veilig, efficiënt en volgens de gestelde eisen worden gerealiseerd. Je bent de verbindende schakel tussen het COA, aannemers, adviseurs, gemeenten en de opvanglocaties.

Het COA maakt steeds vaker gebruik van circulaire modulaire bouwconcepten om snel en flexibel opvangcapaciteit te realiseren. Daarnaast speelt duurzaamheid een belangrijke rol binnen onze vastgoedopgave. Je hebt affiniteit met innovatieve bouwmethoden, circulair bouwen en duurzame oplossingen en weet deze uitgangspunten mee te nemen tijdens de realisatie van projecten. De realisatie betreft niet alleen de bouw, je coördineert ook de leveranciers en nevenaannemers t/m gebruik gereed-niveau.

Ook kijk je verder dan de oplevering van een locatie. Wanneer een opvanglocatie niet langer nodig is, denk je mee over een passende herbestemming. Je voert hierover gesprekken met gemeenten en andere betrokken partijen en draagt bij aan een zorgvuldige overdracht of transformatie van het vastgoed.

Jouw resultaatgebieden zijn:

• Je bewaakt de voortgang, kwaliteit, risico's en financiën van de uitvoering van vastgoedprojecten en biedt hier inzicht in.
• Je toetst onafhankelijk of bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd conform contractafspraken, planning, tekeningen, bestekken, vergunningen en geldende wet- en regelgeving.
• Je ziet toe op de kwaliteit van de uitvoering, signaleert afwijkingen en risico's en stuurt waar nodig bij.
• Je stemt de uitvoering af met de interne projectorganisatie en de opvanglocaties,
• Je draagt bij aan de toepassing van modulaire bouwconcepten en duurzame oplossingen en hebt oog voor de levensduur, flexibiliteit en toekomstbestendigheid van vastgoed.
• Je ziet toe op de naleving van afspraken op het gebied van veiligheid, kwaliteit, duurzaamheid en leefbaarheid tijdens de uitvoering.
• Je begeleidt de oplevering van projecten en zorgt voor een zorgvuldige overdracht naar de beheerorganisatie.
• Je bent tijdens de realisatiefase het eerste aanspreekpunt voor de opvanglocatie en zorgt voor heldere communicatie over de voortgang en impact van de werkzaamheden.
• Je beschikt over een afgeronde hbo- of wo-opleiding, bij voorkeur in de richting van Bouwkunde, Vastgoed, Civiele Techniek, Bouwmanagement of een vergelijkbare opleiding.
• Je hebt minimaal vijf jaar ervaring als projectleider of projectmanager in de realisatie van bouw- of vastgoedprojecten.
• Je hebt aantoonbare ervaring met het begeleiden van de uitvoeringsfase van nieuwbouw-, renovatie-, transformatie- of verduurzamingsprojecten.
• Je hebt kennis van bouwprocessen, contractvormen en relevante wet- en regelgeving.
• Je hebt ervaring met het aansturen van aannemers, adviseurs en andere externe opdrachtnemers.
• Je hebt ervaring met het bewaken van planning, budget, kwaliteit, risico's en contractafspraken.
• Je hebt affiniteit met duurzame vastgoedontwikkeling, circulair bouwen en modulaire bouwconcepten.
• Vaardigheden:je bent communicatief vaardig, je kunt omgaan met dynamiek en je voelt je thuis in een informele organisatie die bezig is veranderingsslagen te maken. Je weet je staande te houden in een politiek bestuurlijk gevoelige omgeving en kunt omgaan met gevoelige informatie, je kunt stevig en zakelijk onderhandelen met oog voor de doelstelling van het COA en duurzame relaties. Je bent flexibel, resultaatgericht en kunt omgaan met weerstand en belangentegenstellingen. Je kan goed samen werken met collega’s, externen en je weet ze te betrekken en aan te sturen om de gevraagde doelen te kunnen behalen.
• Persoonlijkheid:je bent zelfstandig, daadkrachtig, stressbestendig, collegiaal en integer.
• Flexibiliteit:je past plannen aan als de omstandigheden daar aanleiding toe geven en je staat open voor onregelmatige werktijden.

Wat bieden we jou?

Wij bieden jou een functie waarin je medeverantwoordelijk bent voor de ontwikkeling en realisatie van opvanglocaties. Je krijgt de mogelijkheid om je werktijden en werkplek af te stemmen op jouw persoonlijke situatie. Een leaseauto behoort tot de mogelijkheden binnen het arbeidsvoorwaardenpakket.

• Salaris: maximaal € 6.889,13 o.b.v. 36 uur (schaal 9 COA).
• Dienstverband: 36 uur per week (in eerste instantie voor 12 maanden, met zicht op vast dienstverband).
• Goede secundaire arbeidsvoorwaarden: o.a. een leaseauto,pensioen, vitaliteitsuren, loopbaanbudget en een individueel Keuzebudget van 18% (incl. vakantiegeld en eindejaarsuitkering).
• Afwisseling: de variatie tussen nieuw te ontwikkelen vastgoed, herbestemming van leegstaand vastgoed zoals zorgcomplexen of kantoren of het tijdelijk in gebruik nemen van vastgoed maakt deze functie ongelofelijk afwisselend.
• Vakantieverlof: 144 uur bij een fulltime dienstverband (plus 26 uur in IKB).
• Ruimte voor ontwikkeling:wij hechten veel waarde aan persoonlijke groei en loopbaanontwikkeling. We bieden daarvoor verschillende mogelijkheden. Denk aan het volgen van een opleiding, waardoor je nog beter kunt functioneren in je huidige functie of kunt doorgroeien.

Het COA hecht sterk waarde aan integriteit en betrouwbaarheid. Zuuruf wij jou een aanbod doen voor indiensttreding voeren we een pre-employment screening uit. De screening bestaat uit ten minste de volgende onderdelen: aanvraag Verklaring Omtrent Gedrag (VOG), Diploma- en certificaten controle, Identiteitscontrole.

Waar ga je werken?

Je werkt samen met één of meerdere vastgoedregisseurs Ontwikkeling binnen het team. Je werkt ook nauw samen met vastgoedregisseurs uit de twee andere teams: Bestuurlijk en Exploitatie. Je bezoekt verschillende locaties in het land. Deze overleggen heb je met een team dat bestaat uit interne vertegenwoordigers van het COA en externe adviseurs. Dit zijn bijvoorbeeld architecten, installatie- en bouwfysisch adviseurs, bouwkostendeskundigen en constructeur. Je stemt ook af met gemeenten. Je bent dus veel op pad en komt op veel verschillende plekken. Er komen projecten aan verspreid over heel Nederland.

Wat zoeken we in jou?

We vinden het belangrijk dat onze organisatie past bij wie jij bent. Je voelt je thuis bij ons als je resultaatgericht bent en gewend bent om zowel zelfstandig als in een team te werken. Je krijgt bij ons veel vrijheid, wat ondernemerschap en verantwoordelijkheidsgevoel van je vraagt. Omdat je een denkende doener bent, pak je door waarbij je continue oog hebt voor de veiligheid, gezondheid en leefbaarheid van de locaties. Je bent goed op je plek bij Vastgoed & Facilitair als je wil blijven leren, vernieuwen en verbeteren en altijd wil gaan voor doelmatige, duurzame, veilige, menswaardige en flexibele opvangplekken.

Het COA als werkgever

Bij het COA vangen we al sinds 1994 asielzoekers op in opvangcentra. In onze opvangcentra bieden we hen basisvoorzieningen en begeleiding naar hun toekomst in Nederland of daarbuiten. Onze organisatie is altijd in beweging. Meebewegen met de (politieke) realiteit en samen inspelen op kansen zit in onze genen. In ons DNA herken je de kernwaarden Menswaardig, Samen, Open en Resultaatgericht. Diversiteit en inclusie vinden wij belangrijk, daarom bieden wij al onze collega’s gelijke kansen.

Ben jij ZZP-er, houdt er dan rekening mee dat wij onze nieuwe collega’s alleen een loondienstverband aanbieden.