Projectdirecteur

Bright Professionals; Culemborg; On-site; EUR 120,000 - 180,000; Part time

Job summary

Bright Professionals zoekt een ervaren Projectdirecteur voor het Stationskwartier in Culemborg. Je werkt aan een integrale gebiedsontwikkeling met circa 1.900 woningen, voorzieningen, mobiliteit, duurzaamheid, openbare ruimte en economische ontwikkeling.

Je geeft leiding aan strategie, uitvoering en een professionele uitvoeringsstructuur. Je verbindt publiek ondernemerschap met financiële risico's, governance en realisatiekracht, en vertaalt ambities naar een uitvoeringsorganisatie met

Qualifications

• Je hebt aantoonbare expertise in complexe gebiedsontwikkelingen en kunt een dergelijke opgave strategisch, financieel, organisatorisch en uitvoeringsgericht vormgeven.
• Je beschikt over specifieke expertise en ervaring met complexe gebiedsontwikkelingen, publiek-private samenwerking en het opzetten van professionele ontwikkelorganisaties.

Responsibilities

• Je ontwikkelt en realiseert een integrale ontwikkelstrategie voor de gebiedsontwikkeling.
• Je ontwerpt en operationaliseert een uitvoeringsorganisatie met governance, financiële beheersing en expertise.
• Je realiseert afgesproken ontwikkel- en uitvoeringsresultaten binnen ruimtelijke, financiële en bestuurlijke kaders.

Job description

Voor Gemeente Culemborg zoeken wij een Projectdirecteur. Je werkt aan de integrale ontwikkeling en realisatie van het Stationskwartier in Culemborg. Deze omvangrijke gebiedsontwikkeling omvat circa 1.900 woningen en een samenhangend programma voor voorzieningen, mobiliteit, duurzaamheid, openbare ruimte en economische ontwikkeling. Daarmee draag je bij aan de gemeentelijke ambitie om tot 2040 circa 3.000 woningen te realiseren.

Je geeft de gebiedsontwikkeling strategisch, financieel, organisatorisch en uitvoeringsgericht vorm. Daarbij combineer je publiek ondernemerschap en strategische regie met financiële deskundigheid, bestuurlijke sensitiviteit en realisatiekracht. Je werkt aan zowel de gebiedsontwikkeling als aan een professionele uitvoeringsstructuur die de ambities op de lange termijn kan waarmaken.

Doel en karakter van de opdracht

Je geeft zelfstandig vorm aan de integrale gebiedsontwikkeling Stationskwartier en organiseert de uitvoering ervan. Je zet je specialistische expertise in op het gebied van complexe gebiedsontwikkelingen, publiek-private samenwerking en het opzetten van professionele ontwikkelorganisaties.

Je werkt aan drie samenhangende resultaten:

• Je ontwikkelt en realiseert een integrale strategie voor de gebiedsontwikkeling.
• Je ontwerpt en operationaliseert een passende uitvoeringsorganisatie, met bijbehorende governance, financiële beheersing en expertise.
• Je realiseert de afgesproken ontwikkel- en uitvoeringsresultaten binnen de ruimtelijke, financiële en bestuurlijke kaders.

Je bent verantwoordelijk voor de professionele kwaliteit en realisatie van de afgesproken resultaten. Binnen de vastgestelde publieke ambities, strategische uitgangspunten, financiële kaders en besluitvormingsvoorwaarden bepaal je zelfstandig je aanpak, prioriteiten, samenwerkingsvormen en inzet van expertise. Je richt je op het realiseren van de ontwikkelopgave en het duurzaam inrichten van de benodigde uitvoeringsstructuur.

Opdrachtresultaten

Je werkt aan vijf samenhangende resultaatgebieden.

Integrale ontwikkelstrategie en realisatie

Je ontwikkelt en realiseert een integrale aanpak voor de gebiedsontwikkeling. Je resultaten zijn:

• Een samenhangende ontwikkel- en realisatiestrategie voor de verschillende ontwikkelfasen.
• Een uitvoerbare fasering voor circa 1.900 woningen en de bijbehorende voorzieningen.
• Een integrale aanpak voor woningbouw, mobiliteit, duurzaamheid, openbare ruimte en economische ontwikkeling.
• Een beheersbare planning met concrete ontwikkel- en realisatiemijlpalen.
• Een aanpak voor integrale kwaliteits-, voortgangs- en risicobeheersing.
• Concrete voortgang in de voorbereiding en realisatie van de eerste uitvoeringsfasen.

Ontwerp en inrichting van de uitvoeringsorganisatie

Je ontwikkelt een passende organisatorische en operationele structuur voor de uitvoering van de gebiedsontwikkeling. Je resultaten zijn:

• Een uitgewerkt organisatie- en governancemodel.
• Een heldere verdeling van verantwoordelijkheden, bevoegdheden en verantwoordingslijnen.
• Een voorstel voor de benodigde multidisciplinaire expertise en capaciteit.
• Een professionele structuur voor projectbeheersing, bedrijfsvoering, planning en control.
• Een effectieve samenwerking tussen interne en externe deskundigen.
• Een organisatieconcept waarin publieke doelstellingen, ondernemerschap en professionele uitvoeringskracht samenkomen.

Je organiseert de benodigde expertise vanuit een zelfstandige professionele verantwoordelijkheid.

Financiële strategie en risicobeheersing

Je ontwikkelt en implementeert een integrale aanpak voor financiële sturing en beheersing. Je resultaten zijn:

• Een actuele en onderbouwde grondexploitatie.
• Een integrale financiële meerjarenstrategie.
• Onderbouwde investerings- en financieringsscenario’s.
• Een aanpak voor risicomanagement en liquiditeitsbeheersing.
• Een strategie voor het benutten van subsidies en externe financieringsmogelijkheden.
• Een transparante financiële rapportagestructuur die aansluit op de governance van de uitvoeringsentiteit.

Functie-eisen

• Je hebt aantoonbare expertise in complexe gebiedsontwikkelingen en kunt een dergelijke opgave strategisch, financieel, organisatorisch en uitvoeringsgericht vormgeven.
• Je beschikt over specifieke expertise en ervaring met complexe gebiedsontwikkelingen, publiek-private samenwerking en het opzetten van professionele ontwikkelorganisaties.

Functie-wensen

• Je hebt bestuurlijke sensitiviteit, leiderschap en natuurlijk gezag. Daarnaast heb je visie op gebiedsontwikkeling, beschik je over onderhandelings- en communicatieve vaardigheden en kun je publieke belangen en ondernemerschap met elkaar verbinden. Je bent geschikt voor de rol van kwartiermaker én directeur van de toekomstige BV.
• Je hebt ervaring als eindverantwoordelijk projectdirecteur, programmadirecteur of vergelijkbaar leidinggevende binnen complexe gebiedsontwikkelingen. Beschrijf maximaal twee opdrachten waaruit deze ervaring blijkt. Ga daarbij in op de omvang en complexiteit van de ontwikkeling, jouw rol en verantwoordelijkheden, de financiële omvang, de bestuurlijke context en de behaalde resultaten.
• Je hebt aantoonbare ervaring met het sturen op grondexploitaties, investeringsbesluiten, risicobeheersing en financiële besluitvorming binnen grootschalige gebiedsontwikkelingen.
• Je hebt aantoonbare ervaring met opereren in een politiek-bestuurlijke omgeving en met samenwerken met overheden, marktpartijen en maatschappelijke partners binnen complexe ruimtelijke projecten.
• Het Stationskwartier Culemborg staat voor de overgang van planvorming naar uitvoering. Ook wordt gewerkt aan de oprichting van een zelfstandige uitvoeringsorganisatie in de vorm van een BV. Beschrijf hoe je deze opdracht zou aanpakken. Ga daarbij in op de inrichting en opbouw van de uitvoeringsorganisatie, de samenwerking met de aandeelhouder, het college en de gemeenteraad, de beheersing van financiële en ontwikkelrisico’s, de samenwerking met marktpartijen en de belangrijkste prioriteiten voor een succesvolle start.

Extra Informatie

• Aantal uur 24
• ZZP mogelijk? Ja
• Thuiswerken mogelijk? N.t.b.
• Startdatum 01-12-2026