Projectdirecteur Stationskwartier

Overheidzzp; Culemborg; On-site; EUR 120,000 - 220,000; Full time

Job summary

De gemeente Culemborg zoekt een zeer ervaren zelfstandig professional voor de integrale gebiedsontwikkeling Stationskwartier. Je organiseert de opzet van een professionele uitvoeringsorganisatie en stuurt op strategie, financiën en governance.

De opdracht vereist aantoonbare ervaring met complexe gebiedsontwikkelingen, publiek-private samenwerking en financieringsvraagstukken, met focus op realisatie op lange termijn en bestuurlijke sensitiviteit.

Qualifications

• Dienstverband: ZZP (of detachering)
• Aantoonbare ervaring met complexe gebiedsontwikkelingen en publiek-private samenwerking
• Verantwoordelijk voor strategische regie, financiële beheersing en realisatiekracht

Responsibilities

• Ontwikkelen en realiseren van de integrale ontwikkelstrategie voor Stationskwartier.
• Ontwerpen en inrichten van een uitvoeringsorganisatie met governance en planning en control.
• Beïnvloeden van financiën, risico's en externe samenwerking bij realisatie van de projecten.

Job description

Over de functie

In het kort: Je gaat als zelfstandig strategisch projectdirecteur de integrale gebiedsontwikkeling van het Stationskwartier vormgeven, een uitvoeringsorganisatie opzetten en sturen op strategie, financiën, governance, planning en realisatie.

Zelfstandig strategisch projectdirecteur Gebiedsontwikkeling Stationskwartier Culemborg

• De opgave

Culemborg heeft zich ontwikkeld tot een dynamische en diverse gemeente met ruim 30.000 inwoners. De stad combineert haar historische karakter met een moderne, innovatieve blik op de toekomst. De komende jaren staan in het teken van binnenstedelijke vernieuwing, waarbij woningbouw, werkgelegenheid, voorzieningen, mobiliteit en duurzaamheid belangrijke pijlers vormen.

Stationskwartier Culemborg is de meest omvangrijke en strategische gebiedsontwikkeling van de gemeente. De ontwikkeling omvat circa 1.900 woningen en een samenhangend programma van voorzieningen, mobiliteit, duurzaamheid, openbare ruimte en economische ontwikkeling. Daarmee levert het Stationskwartier een substantiële bijdrage aan de gemeentelijke woningbouwambitie van circa 3.000 woningen tot 2040.

De gemeenteraad heeft besloten de mogelijkheden voor een zelfstandige gemeentelijke uitvoeringsentiteit voor het Stationskwartier verder uit te werken. Een besloten vennootschap (BV) vormt hiervoor het uitgangspunt. De formele besluitvorming over de oprichting, inrichting en governance van deze entiteit wordt momenteel voorbereid.

Voor de integrale ontwikkeling en realisatie van het Stationskwartier zoekt de gemeente een zeer ervaren zelfstandig professional die beschikt over aantoonbare expertise in complexe gebiedsontwikkelingen en het vermogen heeft om een dergelijke opgave strategisch, financieel, organisatorisch en uitvoeringsgericht vorm te geven.

De opdracht richt zich op het realiseren van de gebiedsontwikkeling én het ontwikkelen van een professionele uitvoeringsstructuur die gedurende meerdere jaren in staat is de gestelde ambities te verwezenlijken.

De opgave vraagt om een combinatie van publiek ondernemerschap, strategische regie, financiële deskundigheid, bestuurlijke sensitiviteit en aantoonbare realisatiekracht.

Doel en karakter van de opdracht

De opdracht betreft het zelfstandig vormgeven, organiseren en realiseren van de integrale gebiedsontwikkeling Stationskwartier Culemborg.

De opdrachtnemer wordt ingeschakeld vanwege specifieke, hoogwaardige expertise en ervaring met complexe gebiedsontwikkelingen, publiek-private samenwerking en het opzetten van professionele ontwikkelorganisaties.

De Opdracht Omvat Drie Onderling Samenhangende Prestaties:

• Het ontwikkelen en realiseren van een integrale strategie voor de gebiedsontwikkeling Stationskwartier.
• Het ontwerpen en operationaliseren van een passende uitvoeringsorganisatie, inclusief governance, financiële beheersing en benodigde expertise.
• Het realiseren van de overeengekomen ontwikkel- en uitvoeringsresultaten binnen de vastgestelde ruimtelijke, financiële en bestuurlijke kaders.

De opdrachtnemer is verantwoordelijk voor de professionele kwaliteit en realisatie van de overeengekomen opdrachtresultaten en bepaalt zelfstandig de wijze waarop deze worden bereikt.

De opdrachtgever stelt de publieke ambities, strategische uitgangspunten, financiële kaders en besluitvormingsvoorwaarden vast. Binnen deze kaders heeft de opdrachtnemer professionele ruimte om de aanpak, prioritering, samenwerkingsvormen en inzet van expertise zelfstandig te organiseren.

De opdracht heeft een tijdelijk, specifiek en resultaatgericht karakter en is gericht op het realiseren van de ontwikkelopgave en het duurzaam inrichten van de daarvoor benodigde uitvoeringsstructuur.

Opdrachtresultaten

De opdracht bestaat uit vijf samenhangende resultaatgebieden.

Integrale ontwikkelstrategie en realisatie

De opdrachtnemer ontwikkelt en realiseert een integrale aanpak voor de gebiedsontwikkeling Stationskwartier.

De Beoogde Resultaten Zijn:

• Een samenhangende ontwikkel- en realisatiestrategie voor de verschillende ontwikkelfasen.
• Een uitvoerbare fasering van circa 1.900 woningen en bijbehorende voorzieningen.
• Een integrale benadering van woningbouw, mobiliteit, duurzaamheid, openbare ruimte en economische ontwikkeling.
• Een beheersbare planning met concrete ontwikkel- en realisatiemijlpalen.
• Een systematiek voor integrale kwaliteits-, voortgangs- en risicobeheersing.
• Concrete voortgang in de voorbereiding en realisatie van de eerste uitvoeringsfasen.

Ontwerp en inrichting van de uitvoeringsorganisatie

De opdrachtnemer ontwikkelt een passende organisatorische en operationele structuur voor de uitvoering van de gebiedsontwikkeling.

De Beoogde Resultaten Zijn:

• Een uitgewerkt organisatie- en governancemodel.
• Een heldere verdeling van verantwoordelijkheden, bevoegdheden en verantwoordingslijnen.
• Een voorstel voor de benodigde multidisciplinaire expertise en capaciteit.
• Een professionele structuur voor projectbeheersing, bedrijfsvoering en planning en control.
• Een effectieve inrichting van de samenwerking tussen interne en externe deskundigen.
• Een organisatieconcept waarin publieke doelstellingen, ondernemerschap en professionele uitvoeringskracht samenkomen.

Financiële strategie en risicobeheersing

De opdrachtnemer ontwikkelt en implementeert een integrale financiële sturings- en beheersingsaanpak.

De Beoogde Resultaten Zijn:

• Een actuele en onderbouwde grondexploitatie.
• Een integrale financiële meerjarenstrategie.
• Onderbouwde investerings- en financieringsscenario's.
• Een systematiek voor risicomanagement en liquiditeitsbeheersing.
• Een strategie voor het benutten van subsidies en externe financieringsmogelijkheden.
• Een transparante financiële rapportagestructuur die aansluit op de governance van de uitvoeringsentiteit.

ZZP TOEGESTAAN!

Eisen

• Dienstverband: ZZP (of detachering)
• Geen eisen

Wensen

• Tijdens een verificatiegesprek worden getoetst op;
• bestuurlijke sensitiviteit;
• leiderschap en natuurlijk gezag;
• visie op gebiedsontwikkeling;
• onderhandelingsvaardigheden;
• communicatieve vaardigheden;
• vermogen om publieke belangen en ondernemerschap te verbinden;
• geschiktheid voor de rol van kwartiermaker én directeur van de toekomstige BV.
• De kandidaat heeft in de afgelopen 10 jaar ervaring opgedaan als eindverantwoordelijk projectdirecteur, programmadirecteur of vergelijkbaar leidinggevende binnen complexe gebiedsontwikkelingen.
• Beschrijf maximaal twee opdrachten waaruit deze ervaring blijkt. Ga daarbij in op:
• de omvang en complexiteit van de ontwikkeling;
• uw rol en verantwoordelijkheden;
• de financiële omvang;
• de bestuurlijke context;
• de behaalde resultaten.
• De kandidaat beschikt over aantoonbare ervaring met het sturen op grondexploitaties, investeringsbesluiten, risicobeheersing en financiële besluitvorming binnen grootschalige gebiedsontwikkelingen.
• Toelichting kandidaat Beschrijf uw ervaring met grondexploitaties, financiële sturing en risicomanagement binnen gebiedsontwikkelingen.
• De kandidaat beschikt over aantoonbare ervaring met het opereren in een politiek-bestuurlijke omgeving en het samenwerken met overheden, marktpartijen en maatschappelijke partners binnen complexe ruimtelijke projecten.
• Toelichting kandidaat Beschrijf uw ervaring met samenwerking tussen publieke en private partijen en uw rol richting bestuur, directie, college en/of gemeenteraad.
• Het Stationskwartier Culemborg bevindt zich in de overgang van planvorming naar uitvoering. Tegelijkertijd wordt gewerkt aan de oprichting van een zelfstandige uitvoeringsorganisatie in de vorm van een BV.

Vraag

• Beschrijf hoe u de eerste 12 maanden van deze opdracht zou aanpakken. Ga daarbij in op:
• de inrichting en opbouw van de uitvoeringsorganisatie;
• de samenwerking met aandeelhouder, college en gemeenteraad;
• de beheersing van financiële en ontwikkelrisico's;
• de samenwerking met marktpartijen;
• de belangrijkste prioriteiten die volgens u bepalend zijn voor een succesvolle start.

Competenties

• bestuurlijke sensitiviteit
• leiderschap en natuurlijk gezag
• visie op gebiedsontwikkeling
• onderhandelingsvaardighedencommunicatieve vaardigheden
• vermogen om publieke belangen en ondernemerschap te verbinden
• geschiktheid voor de rol van kwartiermaker én directeur van de toekomstige BV

Overige informatie

Optie tot verlenging: Ja, 2x 6 maanden tot uiterlijk 30-11-2028

Gespreksdatum: Onbekend

Dienstverband: ZZP (of detachering)

Over de opdrachtgever

De gemeente Culemborg is gevestigd in de provincie Gelderland en telt ongeveer 28.000 inwoners. De stad Culemborg staat bekend om zijn historische en culturele erfgoed. Bezoekers kunnen genieten van een wandeling door het historische centrum, een bezoek aan het Elisabeth Weeshuis Museum of ontspannen in het stadspark. Als gemeente streven we naar een prettige woon- en werkomgeving met veel aandacht voor duurzaamheid en leefbaarheid. Culemborg staat voor een sterke gemeenschap waarin vrijwilligerswerk en verenigingsleven hoog in het vaandel staan. We stimuleren burgerparticipatie en streven ernaar om Culemborg een fijne plek te maken om te wonen en te werken.

De sluitingsdatum van deze opdracht is de harde deadline van onze opdrachtgever.

Op basis van deze informatie kunnen wij voor je aan de slag! We nemen contact met je op om alle verdere details goed door te nemen en duidelijke afspraken met je te maken.