Projectdirecteur Stationskwartier - Gemeente Culemborg (ZZP)

Incipias; Culemborg; On-site; EUR 120,000 - 180,000; Part time

Benefits offered by this job

Strategisch maatschappelijke opdracht

Opdracht 24 uur per week

Kans op verlenging tot 2028

Job summary

Incipias bemiddelt namens de Gemeente Culemborg voor de functie van Projectdirecteur Stationskwartier. Je draagt eindverantwoordelijkheid voor de realisatie van hetStationskwartier, inclusief governance en een uitvoeringsorganisatie.

Je werkt aan grondexploitaties, investeringsbesluiten en risicobeheersing in een complex stedelijk gebied. De rol vereist bestuurlijke sensitiviteit, sterke onderhandelingsvaardigheden en de capaciteit om publieke belangen te verbinden met ondernemerschap.

Qualifications

• Aantoonbare ervaring als eindverantwoordelijk projectdirecteur, programmadirecteur of vergelijkbaar leidinggevende binnen complexe gebiedsontwikkelingen, opgedaan in de afgelopen tien jaar.
• Bewezen expertise in het sturen op grondexploitaties, investeringsbesluiten, risicobeheersing en financiële besluitvorming binnen grootschalige gebiedsontwikkelingen.
• Ervaring met het opzetten van professionele ontwikkelorganisaties en publiek-private samenwerking.
• Sterk vermogen om te opereren in een politiek-bestuurlijke omgeving en om publieke belangen en ondernemerschap met elkaar te verbinden.
• Bestuurlijke sensitiviteit, natuurlijk gezag en uitstekende onderhandelingsvaardigheden.
• Heldere en overtuigende communicatieve vaardigheden richting diverse stakeholders.
• Visie op gebiedsontwikkeling en aantoonbare realisatiekracht.

Responsibilities

• Ontwikkelen en realiseren van een integrale strategie voor de gebiedsontwikkeling Stationskwartier, inclusief fasering, planning en kwaliteits- en risicobeheersing.
• Ontwerpen en operationaliseren van een passende uitvoeringsorganisatie met bijbehorend governance- en organisatiemodel.
• Opstellen en beheren van een actuele grondexploitatie, financiële meerjarenstrategie en systematiek voor risicomanagement en liquiditeitsbeheersing.
• Ontwikkelen van investerings- en financieringsscenario's en een strategie voor het benutten van subsidies en externe financieringsmogelijkheden.
• Regisseren van de samenwerking met interne en externe deskundigen, marktpartijen en maatschappelijke partners.
• Opereren in een politiek-bestuurlijke omgeving en onderhouden van relaties met college, gemeenteraad, directie en aandeelhouder.
• Bewaken van voortgang, kwaliteit en risico's en rapporteren via een transparante financiële rapportagestructuur.

Job description

• Uren per week: 24
• Looptijd: 1 december 2026 tot 30 november 2027, met optie op verlenging (2x 6 maanden, uiterste einddatum 30 november 2028)
• Start: 1 december 2026
• Reageren kan tot: 25 november 2026

Over de functie

Voor onze opdrachtgever, de Gemeente Culemborg, zijn wij op zoek naar een Projectdirecteur Stationskwartier. In deze rol draag je de eindverantwoordelijkheid voor de meest omvangrijke en strategische gebiedsontwikkeling van Culemborg: het Stationskwartier. Dit project omvat circa 1.900 woningen en een samenhangend programma van voorzieningen, mobiliteit, duurzaamheid, openbare ruimte en economische ontwikkeling. Daarmee levert het Stationskwartier een substantiële bijdrage aan de gemeentelijke woningbouwambitie van circa 3.000 woningen tot 2040. Je geeft zelfstandig vorm aan de integrale gebiedsontwikkeling én aan de professionele uitvoeringsstructuur die de ambities de komende jaren moet waarmaken. De gemeente werkt toe naar de oprichting van een zelfstandige uitvoeringsentiteit (BV), waarvoor jij als kwartiermaker en toekomstig directeur een sleutelrol vervult.

Wat ga je doen?

• Ontwikkelen en realiseren van een integrale strategie voor de gebiedsontwikkeling Stationskwartier, inclusief fasering, planning en kwaliteits- en risicobeheersing.
• Ontwerpen en operationaliseren van een passende uitvoeringsorganisatie met bijbehorend governance- en organisatiemodel.
• Opstellen en beheren van een actuele grondexploitatie, financiële meerjarenstrategie en systematiek voor risicomanagement en liquiditeitsbeheersing.
• Ontwikkelen van investerings- en financieringsscenario's en een strategie voor het benutten van subsidies en externe financieringsmogelijkheden.
• Regisseren van de samenwerking met interne en externe deskundigen, marktpartijen en maatschappelijke partners.
• Opereren in een politiek-bestuurlijke omgeving en onderhouden van relaties met college, gemeenteraad, directie en aandeelhouder.
• Bewaken van voortgang, kwaliteit en risico's en rapporteren via een transparante financiële rapportagestructuur.

Jouw profiel

• Aantoonbare ervaring als eindverantwoordelijk projectdirecteur, programmadirecteur of vergelijkbaar leidinggevende binnen complexe gebiedsontwikkelingen, opgedaan in de afgelopen tien jaar.
• Bewezen expertise in het sturen op grondexploitaties, investeringsbesluiten, risicobeheersing en financiële besluitvorming binnen grootschalige gebiedsontwikkelingen.
• Ervaring met het opzetten van professionele ontwikkelorganisaties en publiek-private samenwerking.
• Sterk vermogen om te opereren in een politiek-bestuurlijke omgeving en om publieke belangen en ondernemerschap met elkaar te verbinden.
• Bestuurlijke sensitiviteit, natuurlijk gezag en uitstekende onderhandelingsvaardigheden.
• Heldere en overtuigende communicatieve vaardigheden richting diverse stakeholders.
• Visie op gebiedsontwikkeling en aantoonbare realisatiekracht.

Wat bieden wij?

• Een strategische en maatschappelijk relevante opdracht bij de Gemeente Culemborg, afdeling Projecten en regie ruimte.
• Een opdracht van 24 uur per week, startend op 1 december 2026, met een looptijd tot 30 november 2027.
• Optie op verlenging met tweemaal zes maanden (uiterste einddatum 30 november 2028).
• De kans om als kwartiermaker en directeur een compleet nieuwe uitvoeringsorganisatie (BV) op te zetten en de koers te bepalen voor een van de grootste binnenstedelijke ontwikkelingen in de regio.
• Een dynamische werkomgeving met directe lijnen naar college, gemeenteraad en directie.