Ontwikkelaar regio Noord bij BPD in Zwolle

Novesta Consultancy; Zwolle; On-site; EUR 56,000 - 80,000; Full time

Benefits offered by this job

25 vakantiedagen

Leaseauto of mobiliteitsbudget

POIB-budget voor ontwikkeling

Pensioen bij Rabobank

Sabbatical en workation

World-class Workplace erkenning

Job summary

BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling zoekt een Ontwikkelaar regio Noord - Zwolle. Je werkt aan woningbouwprojecten vanaf haalbaarheidsfase tot realisatie, met verantwoordelijkheid voor uitontwikkeling en financiële uitvoering.

Je maakt deel uit van een team van ontwikkelaars en civiele specialisten, stuurt het ontwerpteam aan en regisseert planologische procedures in overleg met gemeenten en partners. Een veelzijdige uitdaging in een stabiele organisatie.

Qualifications

• HBO/WO-niveau is vereist.
• Minimaal 7–10 jaar ervaring in gebieds- of projectontwikkeling.
• Zeer goede kennis van de regionale bouw- en vastgoedmarkt.
• Ruime kennis van vastgoedontwikkeling.
• Ondernemend, initiatiefrijk en resultaatgericht.
• Sterk in samenwerking, belangenafweging en bestuurlijke sensitiviteit.
• Oog voor ruimtelijke kwaliteit, maatschappelijke relevantie en haalbaarheid.

Responsibilities

• Beheren van het gehele ontwikkeltraject van haalbaarheidsfase tot realisatie.
• Trekt zelfstandig projecten en werkt samen met ontwikkelingsmanagers en gebiedsontwikkelaars.
• Regie over planologische procedures en ruimtelijke kaders.
• Leiding over ontwerpteam en afstemming met gemeenten, architecten en bouwpartners.
• Beoordeelt en beheert financiële kaders en aanbestedingsprocessen.
• Draagt bij aan maatschappelijke en ruimtelijke kwaliteit van projecten.

Skills

HBO/WO-niveau

7–10 jaar ervaring

gebieds- of projectontwikkeling

regio bouw- en vastgoedmarktنگ

ondernemend

initiatief/ resultaatgericht

samenwerking en bestuurlijke sensitiv

Education

HBO/WO-werk- en denkniveau

Job description

• ontwikkel woningbouwprojecten van haalbaarheid tot oplevering
• beweeg je in een complex stakeholderveld in een breed en gevarieerd projectportfolio
• werk aan een brede portefeuille in een van de meest inventieve regio's van Nederland
• bouw aan betaalbare en duurzame leefomgevingen met maatschappelijke impact

Regio Noord is op zoek naar een Ontwikkelaar die complexe woningbouwopgaven verder brengt in een markt die creativiteit, scherpte en doorzettingsvermogen vraagt. Je werkt aan projecten waarin ruimtelijke kwaliteit, haalbaarheid, betaalbaarheid en duurzaamheid samenkomen. Daarbij krijg je de ruimte om zelfstandig projecten te trekken, samen te werken met ervaren collega’s en jezelf verder te ontwikkelen binnen een professionele en stabiele organisatie.

Als Ontwikkelaar heb je een allround positie in het gehele ontwikkeltraject, zowel in de gebieds- als opstalontwikkeling. Je werkt aan projecten vanaf de haalbaarheidsfase tot de realisatie. Daarbij ben je verantwoordelijk voor de uitontwikkeling van projecten en zorg je dat plannen inhoudelijk, financieel en procesmatig goed worden voorbereid en uitgevoerd.

Binnen projectteams ben je kartrekker van woningbouwprojecten. Daarnaast lever je een inhoudelijke bijdrage aan gebiedsontwikkelingen, onder meer in de haalbaarheidsfase. Je werkt zelfstandig aan je projecten en stemt nauw af met ontwikkelingsmanagers, gebiedsontwikkelaars, gebiedseconomen, civiele specialisten en andere collega’s binnen de regio.

Ontwikkelaar regio Noord - Zwolle

Je bent onderdeel van een team van 24 ontwikkelaars, gebiedseconomen en civiele specialisten. Functioneel word je aangestuurd door een ontwikkelingsmanager of gebiedsontwikkelaar, hiërarchisch door het hoofd Ontwikkeling & Realisatie.

Je beweegt je in een breed en complex stakeholderveld. Je schakelt met gemeenten, woningcorporaties, projectontwikkelaars, stedenbouwkundigen, architecten, constructeurs, bouwpartners en overige adviseurs. Je weet belangen te overzien, af te wegen en te verbinden, zonder de voortgang, kwaliteit en haalbaarheid van het project uit het oog te verliezen.

Wat deze positie onderscheidt, is de combinatie van zelfstandigheid, inhoudelijke complexiteit en professionele structuur. Je krijgt ruimte om projecten te trekken, terwijl je kunt terugvallen op de kennis en ervaring van een brede ontwikkelorganisatie.

Als ontwikkelaar stel je binnen je projectteams in samenspraak met de ontwikkelingsmanager haalbaarheidsanalyses op. In het acquisitietraject neem je deel aan projectprijsvragen en onderzoek je nieuwe woningbouwopgaven op haalbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en financiële uitvoerbaarheid. Na goedkeuring zorg je voor de realisatie van de projecten en bewaak je dat de kaders uit de haalbaarheidsfase vertaald worden naar de uitvoering.

Je leidt het ontwerpteam van architect, constructeur en installateur, van schetsontwerp tot en met het indienen van de omgevingsvergunning. Je laat stedenbouwkundige en beeldkwaliteitsplannen opstellen, adviseert in de selectie van adviseurs en bouwpartners en verzorgt de uitvraag naar de bouwpartner. Je onderhandelt over de aanneemsom en bewaakt daarin de financiële kaders van het project.

Je voert regie over de planologische procedures, waaronder bestemmingsplannen, en stemt daarin af met gemeenten en andere instanties. Je verzorgt de juridische en planologische kaders, doorloopt de interne goedkeuringsprocedures en bewaakt de projectplanning, het budget en de kwaliteit gedurende het hele traject. Je geeft sturing aan multidisciplinaire overlegstructuren met interne en externe deskundigen.

• je hebt hbo- of wo-werk- en denkniveau
• je hebt minimaal zeven tot 10 jaar ervaring in gebieds- of projectontwikkeling
• en je hebt zeer goede kennis van en gevoel voor de regionale bouw- en vastgoedmarkt
• je hebt ruime kennis van vastgoedontwikkeling
• je bent ondernemend, initiatiefrijk en resultaatgericht
• je bent sterk in samenwerking, belangenafweging en bestuurlijke sensitiviteit
• je hebt oog voor ruimtelijke kwaliteit, maatschappelijke relevantie en haalbaarheid

Dit biedt BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling

• Het salaris voor deze functie ligt tussen € 5.014 - en € 7.162, - bruto per maand (schaal 12), afhankelijk van ervaring. Dit salaris is exclusief 8,33% vakantiegeld en een keuzebudget van 12,5%.
• Uitstekende arbeidsvoorwaarden volgens de Arbeidsvoorwaardenregeling BPD.
• 25 vakantiedagen (op basis van een fulltime dienstverband) met de mogelijkheid maximaal nog 16 vakantiedagen bij te kopen uit je keuzebudget.
• Keuze tussen Leaseauto of Persoonlijk Mobiliteitsbudget.
• Ruime mogelijkheid om jezelf persoonlijk en professioneel te ontwikkelen, bijvoorbeeld door een Persoonlijk Ontwikkel- en Inzetbaarheidsbudget (POIB).
• Uitstekend pensioen bij Rabobank Pensioenfonds.
• Mogelijkheden voor een sabbatical en een workation.
• Werken aan inspirerende, maatschappelijk relevante projecten, in een prettige werksfeer en met betrokken collega’s.
• De kans om te werken aan inhoudelijk uitdagende projecten, in een professionele werkomgeving met betrokken collega’s.
• Door onderzoeksbureau Effectory onderscheiden als World-class Workplace 2024-2025.

Waar kom je te werken?

BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is de grootste gebiedsontwikkelaar in Nederland en Duitsland. Met ongeveer 700 medewerkers opereert de organisatie vanuit meer dan tien kantoren, waaronder vier regiokantoren in Nederland en het hoofdkantoor in Amsterdam. Sinds de oprichting in 1946 realiseerde BPD meer dan 390.000 woningen. Vandaag wonen meer dan één miljoen mensen in wijken die mede door BPD zijn ontwikkeld.

Regiokantoor Noord-Oost en Midden (NOM) focust zich op een groot aantal provincies in Nederland (Groningen, Friesland, Drenthe, Overijssel, Gelderland, Flevoland en Utrecht-Oost). Het regiokantoor zit in Amersfoort, maar daarnaast is er een dependance gevestigd in Zwolle.

De maatschappelijke opdracht is helder: bijdragen aan een fijn en betaalbaar thuis in een duurzame leefomgeving. Dat maakt het werk niet alleen commercieel relevant, maar ook zichtbaar van betekenis.

BPD investeert gericht in de ontwikkeling van medewerkers. Er is een helder functiehuis met een duidelijk groeipad, van beginnend ontwikkelaar tot senior, dat ruimte biedt om vakinhoudelijk en professioneel te blijven groeien.