Assetmanager Vastgoed

Werkenbijdeoverheid; Haarlem; Hybrid; EUR 43,000 - 72,000; Full time

Benefits offered by this job

Academie Haarlem

Fietsregeling

Sportabonnement

OV reiskostenvergoeding

Pensioen ABP

Hybride werken

Job summary

Gemeente Haarlem zoekt een assetmanager voor de portefeuille Cultuur & Erfgoed met verantwoordelijkheid voor circa 50 gebouwen en 93.000 m². Je vertaalt vastgoedstrategie naar tactische keuzes en bewaakt rendement en maatschappelijke waarde, in nauwe samenwerking met de portefeuillemanager en vastgoedeconoom.

Hybride werken en lange termijn huisvesting zijn central in deze rol. Je werkt met interne en externe stakeholders en stemt onderhoud, duurzaamheid en functionaliteit af met beleids- en

Qualifications

• Minimaal zeven jaar werkervaring binnen assetmanagement of senior property management.
• HBO of WO denk- en werkniveau, bij voorkeur in vastgoedkunde.
• Kennis van assetmanagement methodieken (waardegestuurd, SAMP, MJOP) en vertaling naar operationele uitvoering.
• Sterk analytisch vermogen in combinatie met praktisch handelen.
• Zelfstandig werken en verantwoordelijkheid nemen.
• Goed omgaan met werkdruk.

Responsibilities

• Vertaal portefeuillestrategie naar uitvoeringsgerichte complexstrategieën.
• Beheer van baten en lasten en zorgen voor financieel gezonde balans.
• Stuur op vastgestelde waarde-aspecten en huuronderhandelingen met grotere huurders.
• Opstellen van financiële analyses en businesscases op gebouwniveau voor aankoop/desinvesteren/investeren/door exploiteren.
• Beoog doelstellingen op het gebied van duurzaamheid, onderhoud, toegankelijkheid en gebruikerstevredenheid.
• Regelmatig contact met huurders en afstemming met beleidsafdeling Cultuur en portefeuillemanager.
• Annotaties, memo's en bestuurlijke voorstellen voor complexe, politiek gevoelige casussen.
• Opdrachtgever bij aanpassingen in bestaande objecten of nieuwe objecten (bv. renovatie Bibliotheken).
• Volgen van trends in wet- en regelgeving en vastgoed- en assetmanagement.

Skills

Asset management

Stakeholder management

Financial analysis

Strategic thinking

Education

HBO/WO vastgoedkunde

MRE/MSRE (pré)

Job description

De gemeente Haarlem beschikt over een zeer uitgebreide en veelzijdige vastgoedportefeuille. Het heeft 380 gebouwen in bezit van in totaal circa 440.000 m² bruto vloeroppervlak. De afdeling Vastgoed is verantwoordelijk voor het beheren en exploiteren van de gemeentelijke vastgoedportefeuille. De aan- en verkoop van vastgoed loopt ook via de afdeling.

Binnen het team asset management ontstaat een vacature voor een assetmanager die verantwoordelijk wordt voor de portefeuille Cultuur & Erfgoed. Deze portefeuille bestaat uit 50 gebouwen van in totaal circa 93.000 m² bruto vloeroppervlak. Het gaat om een zeer diverse portefeuille met onder meer het Frans Hals Museum, Museum van de Geest, de Phil, de Stadsschouwburg, het Patronaat, de bibliotheken, ateliergebouwen, broedplaatsen en cultureel erfgoed, zoals molens en kerktorens.

De functie

Als assetmanager ben jij de spil tussen de vastgoedstrategie en de operationele uitvoering. Je stuurt op het financiële rendement en de maatschappelijke waarde aspecten voor jouw portefeuille. Samen met de portefeuillemanager vertaal je de organisatie doelstellingen naar concrete keuzes op tactisch niveau, zodat jouw portefeuille optimaal aansluit bij de koers en ambities van de gemeente Haarlem.

Je werkt nauw samen met interne en externe stakeholders. Met de vastgoedeconoom zorg je voor een meerjarig beheersbaar en financieel gezond huishouding. Daarnaast werk je nauw samen met collega's van de beleidsafdeling Cultuur om de meerjarige huisvestingsbehoeften en functionele eisen voor jouw portefeuille af te stemmen.

• Je vertaalt de portefeuillestrategie naar uitvoeringsgerichte complexstrategieën.
• Je hebt inzicht in de baten en lasten van jouw portefeuille, stuurt op een financieel gezonde balans en zorgt waar nodig voor optimalisatie.
• Je stuurt op de vastgestelde waarde aspecten voor jouw portefeuille.
• Je verricht voor de grotere huurders de huuronderhandelingen.
• Je bent in staat om financiële analyses en businesscases op gebouwniveau op te stellen om vervolgens de keuze voor acquisitie, desinvesteren, investeren of door exploiteren te bepalen.
• Behalve op het efficiënt en doelmatig huisvesten van maatschappelijke organisaties, ben je gericht op het behalen van doelstellingen voor duurzaamheid, de onderhoudsconditie, toegankelijkheid en gebruikerstevredenheid.
• Je hebt geregeld contact met de huurders. Met collega's bij de beleidsafdeling Cultuur stem je de ontwikkelingen af die van invloed zijn voor jouw portefeuille. Binnen de afdeling werk je veel samen met de portefeuillemanager, technisch manager, de vastgoedeconoom en de vastgoedbeheerder van jouw portefeuille.
• Je stemt complexe en politiek gevoelige casussen binnen jouw portefeuille af met de directie en het gemeentebestuur. Daarvoor maak je annotaties, memo's en bestuurlijke voorstellen.
• Binnen jouw portefeuille treed je op als opdrachtgever bij aanpassingen in bestaande objecten of bij nieuwe objecten. Bijvoorbeeld het lopende project renovatie en vernieuwing Bibliotheken.
• Je volgt nauwgezet de trends en ontwikkelingen in de markt met betrekking tot wet- en regelgeving en vastgoed- en assetmanagement.
• Arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd met uitzicht op onbepaalde tijd

Dit bieden we nog meer

Wij waarderen, omarmen en benutten de verschillen en talenten van mensen. Wij bieden een plek waar iedereen zich thuis kan voelen en zichzelf mag zijn. Daar maken wij ons hard voor. Dat is goed voor onze medewerkers én leidt tot de beste resultaten voor de stad en het dorp.

• Voor jouw persoonlijke groei en vitaliteit bieden wij tal van mogelijkheden. Denk aan het volgen van opleidingen, certificeringen, cursussen via onze ‘Academie Haarlem' en ook een fietsregeling en een tegemoetkoming in je sportabonnement.
• Een arbeidsovereenkomst voor32 - 36uur per week. Je start met een jaarcontract dat we bij goed functioneren graag omzetten in een vast contract.
• Het salaris is afhankelijk van ervaring en opleiding en bedraagt maximaal €6.422bruto per maand (schaal11) bij een fulltime dienstverband van 36 uur per week. Daarbovenop krijg je 17,05% Individueel Keuze Budget over je bruto salaris, waarmee je zelf je eigen arbeidsvoorwaarden samenstelt.
• Hybride werken is bij onze gemeente aan de orde van de dag. De ene dag ben je op kantoor, een ander moment kies je voor thuiswerken. Wij faciliteren je daarbij. Waar je ook werkt, je bent altijd in verbinding met je collega's.
• Goede arbeidsvoorwaarden zoals vergoedingOV-reiskosten, gedeeltelijk betaald ouderschapsverlof en een goede pensioenregeling bij het ABP. Bekijk de arbeidsvoorwaarden van deCao Gemeenten

Onze organisatiewaarden zijn open, gedreven en betrokken.

Dit vragen wij

• Je hebt minimaal zeven jaar werkervaring binnen het assetmanagement of senior property management in het vastgoeddomein.
• Je beschikt over een hbo of wo denk- en werkniveau, bij voorkeur in de richting van vastgoedkunde, bouwkunde of recht. Een MRE of MSRE opleiding is een pré.
• Je hebt kennis van assetmanagement methodieken (waardegestuurd, SAMP, MJOP) en de vertaling naar operationele uitvoering.
• Je bezit een sterk analytisch vermogen in combinatie met praktisch handelen.
• Je werkt zelfstandig en durft verantwoordelijkheid te nemen.
• Je kunt goed omgaan met werkdruk.

Over Gemeente Haarlem

Werk bij Haarlem en Zandvoort is werk dat ertoe doet, met resultaten die je ziet als je door de stad of het dorp loopt. Met een goede werk-privébalans en met mooie secundaire arbeidsvoorwaarden. Ook bij Vastgoedmaken we impact.

Vastgoed is de afdeling die al het gemeentelijke vastgoed onder haar hoede heeft en namens de gemeente als eigenaar optreedt. De afdeling groeit de komende jaren door naar een strategisch vastgoedmanagement organisatie, waarbij portefeuillemanagement, assetmanagement en in regie werken de leidende begrippen zijn. Met zo'n vijfentwintig collega's zijn we volop aan de gang om dit mogelijk te maken en onze huurders goed te bedienen.