Adviseur wonen en wijkprogrammering

RowicaJobs; Zwolle; Hybrid; EUR 42,000 - 47,000; Part time

Benefits offered by this job

Prestatiebonus

Zwolle- en remotewerk mogelijk

Job summary

Rowica zoekt een adviseur wonen & wijkprogrammering voor Zwolle, met 16–20 uur per week. Je ontwikkelt wijkgerichte aanpakken binnen het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting (OPV) en levert tactische uitvoeringsuitwerkingen op voor gebieden en wijken.

Je werkt samen met woningcorporaties, huurdersorganisaties en projectteams, vertaalt woonbehoefte naar concrete woonprogramma’s en draagt bij aan overdracht aan het vaste Wonen-team. De maakt afspraken en brengt knelpunten in kaart.

Qualifications

• Minimaal 10 jaar ervaring als adviseur in het ruimtelijke domein bij een gemeente.
• Ervaring met het voorbereiden en/of uitwerken van volkshuisvestingsprogramma (OPV) in het kader van de Wet versterking regie volkshuisvesting.

Responsibilities

• Adviseer zelfstandig bij gebiedsontwikkelingen en toets plannen aan het woonprogramma en uitvoerbaarheid.
• Werk gebieds- en wijkprofielen uit en vertaal woonbeleid naar wijkgerichte woonprogramma’s.
• Leg methodiek, afwegingskaders en werkafspraken vast in overdraagbare documenten en draag bij aan overdracht aan het vaste team Wonen.

Skills

Ervaring als adviseur ruimtelijke&nbsp

Education

HBO-opleiding ruimtelijke ontwikkeling / vastgoedmanagement / bouwkunde

Job description

Rowica heeft een uitdagende rol als adviseur wonen & wijkprogrammering beschikbaar voor 16-20 uur per week.

Een woonprogramma voor de hele stad is één ding. Bepalen wat een specifieke wijk nodig heeft en dat vertalen naar uitvoerbare keuzes over woningen, doelgroepen en woonmilieus is een volgende stap. Precies die stap ga je in deze opdracht vormgeven.

Voor onze relatie, de gemeente Zwolle, zoeken we een adviseur wonen & wijkprogrammering. Zwolle werkt aan het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting (OPV), waarin de stedelijke woonopgave wordt uitgewerkt. De Wet versterking regie volkshuisvesting is grotendeels per 1 juli 2026 in werking getreden. Gemeenten moeten uiterlijk 1 juli 2027 een volkshuisvestingsprogramma hebben vastgesteld. Dit programma vervangt de woonvisie en is nadrukkelijk bedoeld voor de uitvoering.

Je ontwikkelt een wijkgerichte aanpak die uitvoerbaar is, ook voor andere wijken kan worden gebruikt en na afronding kan worden overgedragen aan het vaste team Wonen.

Het OPV werkbaar maken voor gebieden en wijken

Voor de gebieden die bij de start van de opdracht worden bepaald, breng je het OPV een stap dichter bij de uitvoering. Je werkt tactische uitvoeringsparagrafen uit waarin duidelijk wordt welke instrumenten nodig zijn, welke partijen betrokken moeten worden en welke afspraken nodig zijn om de woonopgave daadwerkelijk uit te voeren.

Daarbij adviseer je over procesafspraken met woningcorporaties en huurdersorganisaties en leg je de verbinding met de prestatieafspraken. Ook bepaal je hoe het woonprogramma een plek kan krijgen in omgevingsplannen en overeenkomsten.

Woonkeuzes onderbouwen vanuit de wijk

Wat op stadsniveau nodig is, vertelt nog niet welke keuzes voor een afzonderlijke wijk passend zijn. Daarom werkt Zwolle met gebieds- en wijkprofielen. Die maken concreet welke woningen nodig zijn, voor wie, waar en in welke volgorde. Daarbij worden wonen en sociale opgaven in samenhang bekeken. Wat in een wijk wordt gebouwd of veranderd, moet aansluiten bij wat de wijk en haar bewoners nodig hebben.

Aa-landen vormt de eerste concrete toepassing van de wijkgerichte aanpak. Samen met betrokken collega's bouw je de gebieds- en wijkprofielen verder uit tot een herbruikbare werkwijze.

Voor de wijk of wijken binnen jouw opdracht stel je een kwalitatief woonprogramma op. Met woononderzoek en wijkdata als onderbouwing werk je uit welke doelgroepen, segmenten, woningtypen en woonmilieus passend zijn.

Daarbij kijk je niet alleen naar wat er gebouwd kan worden. Ook doorstroming, het beter benutten van de bestaande woningvoorraad, voorzieningen en sociale opgaven wegen mee in de keuzes. Je maakt bovendien inzichtelijk hoe deze wijkgerichte keuzes passen binnen de stedelijke woonopgave en de ontwikkeling op langere termijn.

Zelfstandig adviseren bij gebiedsontwikkelingen

Ook binnen vooraf afgebakende complexe gebiedsontwikkelingen wordt jouw woonexpertise ingezet. Vanaf de startnotitie toets je plannen aan het woonprogramma en beoordeel je of ze uitvoerbaar zijn. Ontstaan er knelpunten, dan werk je toepasbare alternatieven uit.

Je legt jouw beoordeling zelfstandig vast in schriftelijke woonadviezen en afwegingskaders. Om tot een goed onderbouwd advies te komen, stem je waar nodig af met gebieds- en projectteams, ontwikkelaars en woningcorporaties.

Jouw verantwoordelijkheid eindigt bij het advies. Besluiten en eventuele onderhandelingen namens de gemeente blijven bij de gemeentelijke functionarissen die daarvoor bevoegd zijn.

Een werkwijze die achterblijft

De opdracht draait niet alleen om de producten die je zelf oplevert. De gemeente moet daarna met de ontwikkelde aanpak verder kunnen. Daarom leg je de methodiek, afwegingskaders en werkafspraken vast in een overdraagbaar document. Ook verzorg je een inhoudelijke overdracht aan het vaste team Wonen.

Voor het realiseren van de afgesproken producten werk je samen met het team Wonen en de betrokken gebieds- en projectteams. Wanneer dat nodig is, betrek je ook woningcorporaties, ontwikkelaars, zorg- en welzijnspartijen en bewoners. Deze samenwerking staat volledig in het teken van de opdrachtresultaten en betekent geen structurele positie binnen de lijnorganisatie.

Concrete oplevering

Voor de vooraf vastgelegde gebieden lever je een schriftelijke tactische uitvoeringsuitwerking van het OPV op. Daarin zijn de instrumenten, betrokken partijen en voorgestelde afspraken opgenomen.

Aa-landen krijgt als eerste toepassing een uitgewerkt wijkprofiel en kwalitatief woonprogramma, inclusief onderbouwing en een reproduceerbare methodiek voor toepassing in andere wijken. Voor het vooraf vast te stellen aantal gebiedsontwikkelingen lever je daarnaast schriftelijke woonadviezen en afwegingskaders op, waarin programma, uitvoerbaarheid en mogelijke oplossingsrichtingen zijn uitgewerkt.

De ontwikkelde werkwijze, uitgangspunten en aanbevelingen leg je tot slot vast in een overdrachtsdocument. De kennis draag je tijdens een inhoudelijke sessie over aan het vaste team.

Afbakening en planning

Voor publicatie worden de betrokken gebieden, het aantal adviesproducten en de beoogde einddatum nader ingevuld. De streefdatum voor oplevering is 1 juli 2027, de wettelijke ingangsdatum van het OPV.

Binnen de eerste maand na de start vertaal je de afgesproken afbakening naar een plan van aanpak. Daarin neem je de kwaliteitseisen, afhankelijkheden van derden en tussentijdse oplevermomenten op.

De gemeente beoordeelt de producten aan de hand van de vooraf overeengekomen inhoudelijke eisen. De woonadviezen zijn zelfstandige opleverproducten. De afronding daarvan is niet afhankelijk van eventuele bestuurlijke besluitvorming die daarna plaatsvindt.

Wat we van jou verwachten

• Een Hbo-opleiding in de richting van ruimtelijke ontwikkeling, vastgoed(management en/of bouwkunde.
• Minimaal 10 jaar ervaring als adviseur in het ruimtelijke domein bij een gemeente.
• Ervaring met het voorbereiden en/of uitwerken van een volkshuisvestingsprogramma (omgevingsprogramma volkshuisvesting) in het kader van de Wet versterking regie volkshuisvesting.
• Ervaring met kwalitatief programmeren op wijk- of gebiedsniveau; het vertalen van woonbeleid naar een woonprogramma per wijk (doelgroepen, segmenten, woonmilieus), onderbouwd met woon- of behoefteonderzoek.
• Ervaring met de samenwerking tussen gemeente, woningcorporaties, marktpartijen en bewoners.

Wat je terug kan verwachten

• Een opdracht voor de duur van 8 maanden met opties tot verlenging.
• Contractvorm: arbeidsovereenkomst of zzp.
• Salarisindicatie: 3800-4200 euro op basis van 20 uur per week afhankelijk van opleiding en ervaring.
• Prestatiebonus: Na het beëindigen van de overeenkomst kan je een prestatiebonus ontvangen.
• Werklocatie: Zwolle en remote.