Senior Adviseur Wonen

S&Z Consultancy; Zwolle; On-site; EUR 70,000 - 90,000; Full time

Job summary

S&Z Consultancy in Zwolle zoekt een Senior adviseur wonen die het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting (OPV) vertaalt naar uitvoerbare, wijkgerichte aanpak. Je werkt aan kwalitatieve woonprogramma’s voor wijken en adviseert over wonen in complexe gebiedsontwikkelingen.

Daarbij verbind je de stedelijke woonopgave met de behoeften van wijken en hun bewoners. Je werkt samen met gemeentelijke teams, woningcorporaties en ontwikkelaars aan uitvoering en borging van woonprogramma’s en kennisdeling

Qualifications

• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in ruimtelijke ontwikkeling, vastgoed(management) of bouwkunde.
• Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur in het ruimtelijk domein.
• Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring bij een gemeente.

Responsibilities

• Van OPV naar uitvoering: uitwerking in tactische uitvoeringsparagrafen en afstemming met afspraken.
• Kwalitatief programmeren in wijken: ontwikkel wijkprofielen en kwalitatieve woonprogramma's.
• Advies bij gebiedsontwikkelingen: opstellen van woonadviezen en toetsing aan het woonprogramma.
• Kennisdeling: overdraagbaar document en kennissessie voor het team Wonen.

Skills

Bestuurlijke sensitiviteit

Analytisch sterk

Resultaatgericht

Omgevingsbewust

Zelfstandig/proactief

Stakeholdermanagement

Plannings- en organisatietalent

Education

HBO-bachelor in ruimtelijke ontwikkeling, vastgoed(management) of bouwkunde

Job description

Startdatum: zo spoedig mogelijk

Einddatum: 10 juli 2027

Optie op verlenging: 2x 3 maanden

Duur: 8 maanden

Sluitingsdatum: 27 oktober 2026

Publicatiedatum: 19 oktober 2026

Senior adviseur wonen

Je vertaalt het Omgevingsprogramma Volkshuisvesting (OPV) naar een uitvoerbare, wijkgerichte aanpak. Je werkt aan kwalitatieve woonprogramma’s voor wijken en adviseert over wonen in complexe gebiedsontwikkelingen. Daarbij verbind je de stedelijke woonopgave met de behoeften van wijken en hun bewoners.

Werkzaamheden

Van OPV naar uitvoering
Je werkt het OPV voor de afgesproken gebieden uit in tactische uitvoeringsparagrafen. Je brengt in beeld welke instrumenten, partners en afspraken nodig zijn om de woonopgave te realiseren. Ook adviseer je over de aansluiting op prestatieafspraken en over het borgen van het woonprogramma in omgevingsplannen en overeenkomsten.

Kwalitatief programmeren in wijken
Je ontwikkelt samen met betrokken collega’s een herbruikbare werkwijze voor gebieds- en wijkprofielen. Aa-landen is de eerste uitwerking. Voor de afgesproken wijk(en) werk je een kwalitatief woonprogramma uit naar doelgroepen, segmenten, woningtypen en woonmilieus. Je onderbouwt dit met woononderzoek en wijkdata en verbindt het programma met doorstroming, het beter benutten van de bestaande woningvoorraad, voorzieningen en sociale opgaven.

Advies bij gebiedsontwikkelingen
Je stelt zelfstandig schriftelijke woonadviezen op voor afgesproken complexe gebiedsontwikkelingen. Je toetst plannen vanaf de startnotitie aan het woonprogramma, beoordeelt de uitvoerbaarheid en werkt toepasbare alternatieven uit als knelpunten ontstaan. Waar nodig stem je hiervoor af met gebieds- en projectteams, ontwikkelaars en woningcorporaties.

Kennisdeling
Je legt de ontwikkelde methodiek, afwegingskaders en werkafspraken vast in een overdraagbaar document. Ook draag je je kennis over aan het vaste team Wonen.

Resultaten

• Een tactische uitvoeringsuitwerking van het OPV voor de afgesproken gebieden.
• Een wijkprofiel en kwalitatief woonprogramma voor Aa-landen, met onderbouwing en een methodiek die ook voor andere wijken bruikbaar is.
• Schriftelijke woonadviezen en afwegingskaders voor afgesproken gebiedsontwikkelingen, gericht op programma, uitvoerbaarheid en oplossingsrichtingen.
• Een overdrachtsdocument met de werkwijze, uitgangspunten en aanbevelingen, aangevuld met een kennissessie voor het vaste team.

Samenwerking

Je werkt af met het team Wonen en de betrokken gebieds- en projectteams. Waar nodig stem je ook af met woningcorporaties, huurdersorganisaties, ontwikkelaars, zorg- en welzijnspartijen en bewoners.

Eisen:

• Aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal hbo-bachelor niveau in de richting van ruimtelijke ontwikkeling, vastgoed(management) of bouwkunde
• Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring als adviseur in het ruimtelijk domein
• Minimaal 10 jaar aantoonbare werkervaring bij een gemeente

Wensen:

• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 3 jaar met het voorbereiden of uitwerken van een volkshuisvestingsprogramma (omgevingsprogramma volkshuisvesting) in het kader van de Wet versterking regie volkshuisvesting, in het bijzonder de vertaling naar uitvoering
• Aantoonbare werkervaring met kwalitatief programmeren op wijk- of gebiedsniveau: het vertalen van woonbeleid naar een woonprogramma per wijk (doelgroepen, segmenten, woonmilieus), onderbouwd met woon- of behoefteonderzoek
• Aantoonbare werkervaring in de afgelopen 5 jaar met samenwerking tussen gemeente, woningcorporaties, marktpartijen en bewoners, inclusief het maken en borgen van afspraken over het woonprogramma (bijvoorbeeld prestatieafspraken, anterieure overeenkomsten of samenwerkingsovereenkomsten)
• Aantoonbare werkervaring met het verbinden van het fysieke en het sociale domein in wijkontwikkeling, bijvoorbeeld op leefbaarheid, gezondheid, voorzieningen of sociale samenhang
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring in de afgelopen 10 jaar als adviseur wonen of gebiedsontwikkeling bij of voor een gemeente of gemeentelijke organisatie
• Aantoonbare werkervaring als adviseur in (complexe) gebiedsontwikkelingen, inclusief het beoordelen van haalbaarheid, bijvoorbeeld met vastgoedconcepten, locatieanalyses, haalbaarheidsstudies en exploitatieberekeningen

Competenties:

• Bestuurlijke sensitiviteit
• Analytisch sterk
• Resultaatgericht
• Omgevingsbewust en verbindend
• Zelfstandig en proactief
• Politiek-bestuurlijke antenne
• Sterk in stakeholdermanagement
• Plannings- en organisatietalent