REAL ESTATE DEVELOPMENT & PROJECT MANAGER

DreamStay; Milano; Ibrido; EUR 60.000 - 90.000; Tempo pieno

Vantaggi offerti da questo lavoro

Buoni pasto

Welfare aziendale

Formazione finanziata dal 7° mese

Stock option e incentivi

Descrizione del lavoro

DreamStay cerca un Project Manager immobiliare con forte spirito imprenditoriale per guidare lo sviluppo e la valorizzazione degli asset. Lavorerai a stretto contatto con la proprietà e i professionisti coinvolti nelle operazioni immobiliari, coordinando tempi, budget e fornitori.

La posizione è ibrida, con sede a Milano. Offriamo crescita professionale, possibilità di equity in futuro e formazione finanziata dal 7° mese, oltre a un modello di lavoro dinamico in un gruppo in forte crescita.

Competenze

• Capacità di project management e coordinamento dioperatori eterogenei.
• Minima conoscenza di Excel e strumenti digitali per monitorare KPI e budget.
• Comprendere processi immobiliari, valutazione e due diligence.

Mansioni

• Individuare e valutare nuove opportunità immobiliari.
• Coordine defnizioni budget, tempi e fornitori durante sviluppi.
• Comunicare con proprietà, professionisti e management.
• Gestire lo sviluppo operativo dall'acquisizione alla messa a reddito o vendita.
• Sostenere la valorizzazione e la redditività degli asset.

Conoscenze

Mentalità imprenditoriale

Project management

Negoziazione

Organizzazione

Excel

Strumenti

Excel

Descrizione del lavoro

Siamo un Gruppo imprenditoriale italiano in forte crescita, attivo nei settori Real Estate, Hospitality, Property Management e Marketing.

Attraverso DreamStay abbiamo sviluppato un modello di Property Management che integra gestione immobiliare, Revenue Management, tecnologia, analisi dei dati, dynamic pricing, marketing digitale e influencer marketing, con l’obiettivo di massimizzare redditività e valorizzazione degli immobili.

Parallelamente stiamo sviluppando la divisione Real Estate del Gruppo, dedicata all’individuazione, acquisizione, sviluppo e valorizzazione di nuove opportunità immobiliari.

Il nostro modello segue un ciclo preciso:

Per accompagnare questo sviluppo cerchiamo un:

Non cerchiamo esclusivamente un tecnico e non cerchiamo esclusivamente un commerciale.

Cerchiamo un candidato con mentalità imprenditoriale, capace di comprendere contemporaneamente immobile, progetto, numeri, lavori, fornitori, tempi e potenziale economico dell’operazione.

Il candidato lavorerà direttamente con la proprietà e con le figure specialistiche coinvolte nelle operazioni immobiliari.

Contribuirà a individuare e valutare nuove opportunità e, una volta acquisito l’immobile, ne seguirà lo sviluppo coordinando l’intero processo fino alla messa a reddito e/o successiva commercializzazione.

Il capitale e la struttura finanziaria delle operazioni saranno messi a disposizione dal Gruppo.

Al Project Manager chiediamo di contribuire a trasformare il capitale investito in un prodotto immobiliare valorizzato e redditizio.

Il candidato collaborerà alla ricerca e valutazione di immobili attraverso mercato tradizionale, agenzie, proprietari, professionisti, costruttori, segnalatori, network e opportunità off-market.

Dovrà sviluppare la capacità di effettuare una prima valutazione considerando:

• prezzo di acquisto e valore al mq;
• costi di intervento;
• potenziale di valorizzazione;
• redditività dell’operazione;
• tempi di realizzazione;
• possibilità di frazionamento;
• possibilità di messa a reddito;
• valore potenziale di uscita.

Dovrà saper riconoscere rapidamente le operazioni che meritano un approfondimento e quelle che non rispettano i parametri di investimento del Gruppo.

Il candidato coordinerà, insieme ai professionisti incaricati, le attività necessarie alla verifica e allo sviluppo dell’immobile.

Dovrà avere familiarità con:

• documentazione catastale e urbanistica;
• planimetrie e visure;
• verifica delle conformità;
• pratiche comunali;
• sanatorie;
• frazionamenti;
• modifiche distributive;
• ristrutturazioni;
• autorizzazioni e pratiche tecniche;
• rapporti con architetti, geometri, ingegneri e professionisti.

Non è necessario sostituirsi ai tecnici abilitati: è però fondamentale comprendere il processo, sapere cosa chiedere, coordinare i professionisti, controllare tempi e attività e individuare tempestivamente eventuali criticità.

Una volta definita l’operazione, il candidato seguirà lo sviluppo operativo del progetto.

Si occuperà di:

• individuazione di imprese, artigiani e fornitori;
• richiesta e confronto dei preventivi;
• negoziazione di prezzi e condizioni;
• coordinamento di architetti, geometri e professionisti;
• definizione delle tempistiche;
• organizzazione e monitoraggio dei lavori;
• controllo del budget;
• verifica dello stato di avanzamento;
• controllo delle consegne;
• gestione delle problematiche operative;
• verifica del rispetto del progetto e degli standard definiti.

Dovrà coordinare le diverse figure coinvolte mantenendo sotto controllo tre variabili:

L’obiettivo è portare l’immobile dalla situazione iniziale a un prodotto immobiliare pronto per essere messo a reddito o commercializzato.

Terminato lo sviluppo, il candidato collaborerà con DreamStay per definire la migliore strategia di valorizzazione e messa a reddito dell’immobile.

La capacità del Gruppo nel Property Management, Revenue Management, Short Rent e Marketing permette di integrare lo sviluppo immobiliare con la successiva gestione operativa dell’asset.

Il candidato dovrà quindi comprendere non soltanto quanto costa acquistare e trasformare un immobile, ma anche:

quanto può produrre → quale rendimento può generare → come valorizzarlo → quanto può valere dopo l’intervento.

Quando la strategia dell’operazione prevede la vendita, il candidato collaborerà alla commercializzazione dell’asset valorizzato.

• preparazione e presentazione dell’operazione;
• predisposizione delle informazioni economiche e tecniche;
• gestione delle visite;
• rapporti con potenziali acquirenti e investitori;
• gestione delle richieste;
• negoziazione;
• supporto alla trattativa fino al closing.

Cerchiamo quindi una figura che possieda anche sensibilità commerciale e sappia comprendere il punto di vista dell’acquirente e dell’investitore.

Il candidato dovrà mantenere sotto controllo ogni progetto attraverso:

budget | cronoprogramma | documentazione | professionisti | fornitori | lavori | scadenze | criticità | stato di avanzamento

Dovrà aggiornare periodicamente proprietà e management attraverso report sintetici e KPI relativi alle singole operazioni.

Il ruolo richiede forte capacità di Project Management, organizzazione, negoziazione e problem solving.

Valutiamo profili provenienti da Real Estate Development, società immobiliari, General Contractor, studi tecnici, Project Management, Property Management, società di investimento immobiliare o realtà immobiliari strutturate.

Costituiscono elementi importanti:

• conoscenza del mercato immobiliare;
• capacità di lettura della principale documentazione tecnica;
• conoscenza dei processi urbanistici e catastali;
• esperienza nella gestione di ristrutturazioni;
• capacità di coordinare tecnici, imprese e fornitori;
• capacità di negoziare preventivi e condizioni;
• controllo di budget e tempistiche;
• comprensione economica di un investimento immobiliare;
• autonomia e capacità organizzativa;
• precisione;
• orientamento ai numeri e ai risultati;
• capacità di gestire contemporaneamente più progetti;
• velocità di esecuzione;
• buona conoscenza di Excel e strumenti digitali;
• conoscenza della lingua inglese, gradita.

Cerchiamo un candidato che davanti a un immobile sappia chiedersi:

Cosa possiamo farne? Quanto costa trasformarlo? Quanto può produrre? Quanto può valere dopo?

A partire dal 7° mese, il candidato potrà accedere a percorsi di formazione finanziati dall’azienda coerenti con il proprio sviluppo professionale.

La formazione potrà riguardare Real Estate Development, Real Estate Investment, Project Management, analisi finanziaria degli investimenti, negoziazione, gestione dei cantieri, Property Management, leadership, People Management e percorsi Executive.

L’obiettivo è sviluppare un professionista capace di gestire operazioni immobiliari progressivamente più importanti e complesse.

CRESCITA ECONOMICA, BONUS & VARIABILE

La posizione prevede un percorso di crescita professionale ed economica strutturato sui primi 36 mesi.

Al raggiungimento dei KPI e degli obiettivi definiti per il ruolo, è prevista la possibilità di incremento della RAL di almeno il 5% ogni 12 mesi, nell’ambito del percorso fino a 36 mesi.

Potranno inoltre essere previsti:

• componenti variabili legate ai risultati;
• bonus sulle operazioni concluse;
• incentivi collegati alla valorizzazione generata;
• premi per il superamento degli obiettivi;
• premi di continuità e permanenza.

Il candidato che dimostrerà risultati, autonomia, capacità di gestire operazioni complesse e leadership potrà assumere responsabilità progressivamente maggiori all’interno della divisione Real Estate e contribuire alla costruzione di un proprio team.

Per i profili che nel tempo dimostreranno performance elevate, continuità e contributo significativo allo sviluppo potranno essere previsti, secondo i piani adottati dalla società:

Stock Option | Work for Equity | LTIP | altri strumenti di partecipazione al valore creato

L’accesso all’equity non è automatico: rappresenta una possibilità costruita attraverso risultati, responsabilità e valore generato nel tempo.

• sede nel cuore di Milano, zona Duomo;
• rapporto diretto con proprietà e management;
• partecipazione diretta alle operazioni immobiliari;
• elevata autonomia e responsabilità;
• ambiente giovane, dinamico e imprenditoriale;
• modello di lavoro ibrido compatibilmente con sopralluoghi, cantieri e attività operative;
• buoni pasto e Welfare aziendale;
• formazione finanziata dal 7° mese;
• bonus, variabile e incentivi collegati alle operazioni;
• premi di continuità e permanenza;
• percorso di carriera interno;
• possibilità di costruire e guidare progressivamente un team;
• possibile accesso futuro a Stock Option e Work for Equity.

Cerchiamo un professionista capace di seguire l’intero ciclo di creazione del valore immobiliare, coordinando proprietà, architetti, geometri, imprese, fornitori e divisioni operative.

Una figura capace di trasformare un’opportunità immobiliare in un progetto, un progetto in un asset valorizzato e un asset valorizzato in un investimento redditizio.