物业及店铺拓展负责人

JD.COM; Hong Kong; Vor Ort; HKD 1.200.000 - 2.000.000; Vollzeit

Zusammenfassung

JD.COM在香港设有物业及租赁部，现招聘物业及店铺拓展负责人。该职位将全面负责香港地区门店网络扩张、租赁商务谈判及租务行政管理，需以战略眼光推动高效扩张并确保后端流程的合规准确。

申请人应具备10年以上香港本地零售地产租赁与开店拓展经验，熟悉与房东、领展及房委会等机构对接及谈判，深入理解生鲜零售铺位的关键指标及ROI评估。

Qualifikationen

• 具备香港本地零售地产租赁及开店拓展经验，至少10年以上经验。
• 熟悉与私人街铺业主、领展及房委会等机构打交道。
• 熟悉租务行政流程及合规要求。

Aufgaben

• 零售网络拓展与选址，制定并执行开店扩张策略。
• 主导新租约、续租、减租及退租的商务谈判，优化租金成本。
• 维护与主要业主及机构的高层关系，推动跨部门协作完成交铺与牌照申请。
• 监督租赁行政团队，确保合同流转、印花税与押金管理100%准确无误。
• 监控现有门店表现，灵活管理续租、搬迁或结业。

Kenntnisse

谈判能力

物业管理协调

市场分析

Ausbildung

房地产、测量、物业管理或商业相关专业学士学位

Jobbeschreibung

• Network Expansion & Site Securing (店铺拓展)
• Tenancy Management & Commercial Negotiation (租赁商务)
• Leasing Administration & Project Alignment (租务行政与项目协调)

职位描述：物业及店铺拓展负责人

所属部门： 物业及租赁部

汇报对象： 总经理

工作地点： 香港

岗位宗旨

物业及店铺拓展总监将全面负责佳宝食品超级市场在全港的门店网络扩张、租赁商务谈判及租务行政管理。该岗位兼具战略眼光与实战能力，旨在深挖本港民生商圈（包括街铺、领展及房屋署商场），争取最具竞争力的租金条件，同时监管完善的后端租约行政流程，以全力支持公司零售业务的高效扩张。

主要职责

• 零售网络拓展与选址 (店铺拓展)
• 针对香港民生物资与生鲜食品市场，制定并执行高效的开店扩张策略。
• 主动搜寻并锁定具高人流量的优质全港地铺/街铺、领展及房委会旗下商场铺位。
• 进行铺位技术可行性评估（如：冷冻柜供电量、排水系统、上落货区等）及开店投资回报率（ROI）预算。
• 租务管理与商务谈判 (租赁商务)
• 亲自主导所有新租约、续租、减租及退租的商务谈判，最大限度优化租金成本。
• 维护与香港各大私人街铺业主（大业主）、领展（Link）及房屋署等机构的良好高层合作关系。
• 持续监控现有门店资产的表现，灵活管理续租、搬迁或结业优化组合。
• 租务行政与跨部门协调 (行政合规)
• 督导租赁行政团队，确保租约合同流转、打厘印（印花税）、按金管理及系统录入 100% 准确无误。
• 严密监控租约关键节点（如：提早通知期、续租优先权等），防范法务及运营风险。
• 紧密对接内部工程装修团队，协调交铺（Handover）时间表，并协助跟进相关零售/行业牌照的申请进度。

任职要求

• 教育背景： 房地产、测量、物业管理或商业相关专业学士学位。
• 工作经验： 至少 10年 以上香港本地零售地产租赁及开店拓展经验，具有连锁超级市场、快速消费品（FMCG）、大型餐饮（F&B）或大众化民生零售链背景者优先。
• 核心能力： 具备卓越的谈判技巧，拥有丰富与香港本地私人个体业主（街铺大业主）及机构房东（领展/房委会）打交道的实战经验。熟悉生鲜零售铺位的技术指标。