Sachbearbeiter*in Mietpreisüberhöhungen

Arbeitsagentur; Hannover; Hybrid; EUR 42,000 - 62,000; Full time

Benefits offered by this job

Home-Office-Möglichkeiten

30 Tage Erholungsurlaub

betriebliche Altersversorgung

Job-Ticket ÖPNV

Dienstrad-Leasing

Job summary

Landeshauptstadt Hannover sucht eine qualifizierte Fachkraft für das Sachgebiet Stadtentwicklung im Bereich Stadtentwicklung und Mobilitätsplanung.

Sie prüfen Meldungen zu Mietpreisüberhöhungen, führen örtliche Prüfungen durch und arbeiten eng mit dem Fachbereich Öffentliche Ordnung zusammen. Zudem beraten Sie zu Mietspiegeln und setzen Verfahrensbegleitungen um.

Qualifications

• Abgeschlossenes Hochschulstudium in Rechtswissenschaften oder Public Management/Verwaltungswissenschaften
• Zuverlässige Kenntnisse des Miet- und Mietspiegelrechts sowie einschlägiger Rechtsvorschriften

Responsibilities

• Prüfung von Meldungen potenzieller Mietpreisüberhöhungen anhand der Mietspiegel der Landeshauptstadt Hannover
• Örtliche Überprüfungen und Beurteilungen
• Zuarbeit zu Verwaltungs- und Ordnungswidrigkeitenverfahren in Abstimmung mit dem Fachbereich Öffentliche Ordnung
• Anhörungen, Vernehmungen und Begleitung von Gerichtsverfahren
• Bearbeitung von Grundsatzangelegenheiten hinsichtlich Mietpreisüberhöhungen
• Beratung und Information bezüglich Mietspiegel und Mietpreisüberhöhung

Skills

Verwaltungsrecht

Mietrecht

Kommunikationsfähigkeit

Durchsetzungsvermögen

Organisationstalent

Education

Bachelor- oder Diplomabschluss in Rechts- oder Verwaltungswissenschaft

Angestelltenlehrgang II bzw. gleichwertig

Befähigung Laufbahngruppe 2, erstes Einstiegsamt

Abschluss auf DQR Niveau 6 oder gleichwertig

Job description

im Sachgebiet Stadtentwicklung im Bereich Stadtentwicklung und Mobilitätsplanung in dem Fachbereich Planen und Stadtentwicklung.

Neben der Erarbeitung von Grundlagen für die strategische Stadtentwicklung und Wohnungspolitik verantwortet das Sachgebiet Stadtentwicklung die Wohnbaukoordination. Das Aufgabengebiet Mietpreisüberhöhung umfasst die Prüfung potenzieller Mietpreisüberhöhungen anhand der Mietspiegel der Landeshauptstadt Hannover sowie die Begleitung zugehöriger Verfahren. Hinzu kommt der Aufbau und die Weiterentwicklung der Prozesse.

Ihre Aufgaben

• Prüfung von Meldungen potenzieller Mietpreisüberhöhungen anhand der Mietspiegel der Landeshauptstadt Hannover
• Örtliche Überprüfungen und Beurteilungen
• Zuarbeit zu Verwaltungs- und Ordnungswidrigkeitenverfahren in Abstimmung mit dem Fachbereich Öffentliche Ordnung, insb. Einholen und Auswerten von erforderlichen Auskünften, Gutachten, Akten und Plänen
• Anhörungen, Vernehmungen und Begleitung von Gerichtsverfahren in Zusammenarbeit mit dem Fachbereich Öffentliche Ordnung und weiteren Verfahrensbeteiligten
• Bearbeitung von Grundsatzangelegenheiten hinsichtlich Mietpreisüberhöhungen und des Meldeformular
• Beratung und Information bezüglich Mietspiegel und Mietpreisüberhöhung

Die konkrete Ausgestaltung der Tätigkeit befindet sich im Aufbau. Die Aufgabenschwerpunkte können sich noch verändern.

Ihr Profil und Ihre Kompetenzen

• ein entsprechend abgeschlossenes Hochschulstudium (z.B. Bachelor, Diplom (FH)), in den Studienbereichen Rechtswissenschaften, Public Management, Verwaltungswissenschaften oder Recht und Verwaltung
• oder den erfolgreichen Abschluss des Angestelltenlehrgangs II oder vergleichbar bzw. einen gleichwertigen Abschluss
• oder die Befähigung der Laufbahngruppe 2, erstes Einstiegsamt der Fachrichtung allgemeine Dienste
• die Ausschreibung richtet sich auch an Personen, die nicht über einen der o.g. Abschlüsse, allerdings über ein anderes abgeschlossenes Hochschulstudium oder einen Abschluss auf dem DQR Niveau 6 verfügen sowie gleichwertige Fähigkeiten und Erfahrungen nachweisen können
• die Ausschreibung richtet sich auch an Personen, die nicht über den geforderten Abschluss verfügen, aber dennoch vollumfänglich die Aufgaben des Arbeitsplatzes wahrnehmen und über eine abgeschlossene Berufsausbildung zurzum geprüften Rechtsfachwirtin verfügen. Im Falle einer Entfristung würde die Eingruppierung dann trotz vollumfänglicher Aufgabenwahrnehmung in der nächstniedrigeren Entgeltgruppe E09c TVöD (VKA) erfolgen

Darüber hinaus verfügen Sie über folgende Fähigkeiten und Kompetenzen:

• fundierte Kenntnisse im öffentlichen Verwaltungsrecht
• umfassende Kenntnisse der einschlägigen Rechtsvorschriften, insbesondere des Miet- und Mietspiegelrechts (BGB, MsRG, MsV, BetrKV, HeizkostenV), Wohnflächenverordnung, Zweite Berechnungsverordnung sowie des Wirtschaftsstrafgesetzes und des öffentlichen Baurechts (NBauO, BauGB)
• mehrjährige Berufserfahrung in der öffentlichen Verwaltung und der Rechtsanwendung oder mehrjährige Berufserfahrung in der Sachbearbeitung in einer Rechtsanwaltskanzlei
• wünschenswert ist Berufserfahrung mit Bezug zum Mietrecht sowie Kenntnisse und praktische Erfahrungen mit Ordnungswidrigkeiten
• wünschenswert sind bautechnische und baupraktische Interessen
• die Fähigkeit, sich eigenständig und zügig in komplexe Sachverhalte einzuarbeiten
• Deutschkenntnisse, die eine sichere Ausübung der Tätigkeit ermöglichen
• ausgeprägte Kommunikationsfähigkeiten, sicheres Auftreten und Empathie im Umgang mit Bürger*innen
• Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen
• eine strukturierte Arbeitsweise, Organisationsfähigkeit, Sorgfalt
• Konfliktfähigkeit und Belastbarkeit
• Eigeninitiative, Urteilsfähigkeit und Entscheidungsfähigkeit
• Gender- und Diversitykompetenz
• Es können Tätigkeiten im Außendienst anfallen. Hierbei ist auch die Begehung von unebenem Gelände, Gebäuden und Baustellen im Rahmen der örtlichen Überprüfungen Bestandteil des Arbeitsplatzes.

Wir bieten

• eine abwechslungsreiche und verantwortungsvolle Aufgabe im öffentlichen Dienst
• einen sicheren Arbeitsplatz sowie eine attraktive Vergütung
• Home-Office-Möglichkeiten und flexible Arbeitszeitmodelle
• 30 Tage Erholungsurlaub im Kalenderjahr bei einer 5-Tage-Woche
• dienstfreie Tage am 24.12. und 31.12.
• vielfältige Fortbildungsmöglichkeiten
• bei Vorliegen der tariflichen Voraussetzungen eine Jahressonderzahlung
• eine zusätzliche betriebliche Altersversorgung
• im Einzelfall eine Leistungsprämie
• ein attraktives Job-Ticket für den öffentlichen Personennahverkehr
• Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben
• Dienstrad-Leasing
• attraktive Sport- und Gesundheitsangebote

Hinweise und Werte

Die Eingruppierung richtet sich nach Entgeltgruppe E10 TVöD (A I 3 Anlage 1 - Entgeltordnung (VKA)). Der Arbeitsplatz ist für die Bewerbung von Beschäftigten im Tarifbereich sowie von bereits Verbeamteten offen. Der Stellenwert entspricht bei einer Dienstpostenbewertung der Besoldungsgruppe A 11. Bei Vorliegen der Voraussetzungen kann im Einzelfall eine Zulage gezahlt werden.

Die Vollzeitstelle ist zum 01.01.2027 befristet bis zum 31.12.2028 mit wöchentlich 39 bzw. 40 Stunden für Verbeamtete zu besetzen. Eine Verlängerung wird angestrebt. Die Stelle ist Teilzeit geeignet. Wir kommen gern mit Ihnen über praktikable Arbeitszeitmodelle ins Gespräch.

Die Landeshauptstadt Hannover hat das Ziel, die Vielfalt der Bevölkerung auch in der Stadtverwaltung abzubilden. Sie erkennt damit Vielfalt als wichtigen Teil ihrer Unternehmenskultur an und ist bestrebt, ein offenes Arbeitsumfeld zu schaf...

Die vollständige Stellenausschreibung finden Sie unter: https://bewerbung.hannover-stadt.de/bewerbung/stelle-2947-30810.html