Bauleiter Kleininstandhaltung (m/w/d)

Swb Mh; Mülheim an der Ruhr; Vor Ort; EUR 42.000 - 56.000; Vollzeit

Benefits dieser Stelle

Firmenwagen

Jobticket

Jobbikeleasing

Betriebliche Altersvorsorge

Zusammenfassung

SWB Mh sucht Verstärkung im Gebäudemanagement. Sie koordinieren Instandhaltungsmaßnahmen, steuern bauliche Projekte von Planung bis Umsetzung und sichern Zuverlässigkeit, Termine und Budgetkontrollen.

Zu den Aufgaben gehört die Betreuung von Beständen und Sonderbauten, Koordination mit Fachbereichen, Behörden und externen Dienstleistern sowie die Prüfung von Angeboten und Abrechnungsvorbereitungen.

Qualifikationen

• Abgeschlossene Ausbildung im Baugewerbe oder vergleichbare Qualifikation.
• Weiterbildung ist wünschenswert.
• Erfahrung in Bauleitung, Instandhaltung oder Bestandsbewirtschaftung.
• Kenntnisse in Ausschreibung, Vergabe und Steuerung von Bauleistungen.

Aufgaben

• Betreuung des Gebäudebestandes und der Sonderbauten im Bestand koordinieren und überwachen.
• Planung, Organisation und Begleitung von Bau-, Umbau-, Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
• Durchführung von Kleininstandhaltungen und Mängelbearbeitung.
• Sicherstellung der Dokumentation, Sicherheit und Qualität der Maßnahmen.

Kenntnisse

Organisationstalent

Technisches Verständnis

Kosten- und Terminsteuerung

Ausbildung

Ausbildung im Bauhaupt- oder Baunebengewerbe oder vergleichbar

Weiterbildung Handwerksmeister:in oder Techniker:in

Jobbeschreibung

Sie haben Freude daran, Instandhaltungsmaßnahmen zuverlässig zu koordinieren und Projekte von der Beauftragung bis zur erfolgreichen Umsetzung verantwortlich zu steuern? Dann werden Sie Teil unseres Teams! Wir suchen Verstärkung mit Organisationstalent, technischem Verständnis und dem Anspruch, Qualität, Termine und eine reibungslose Abwicklung jederzeit sicherzustellen.

SWB – modern, service- und zukunftsorientiert – Verstärken Sie uns!

Ökonomische und ökologische Herausforderungen müssen gemeistert werden: Wir vermieten nicht nur, sondern gestalten Quartiere und Wohnungen – zukunftsorientiert und nachhaltig. Unser Ziel ist es, Menschen mit bezahlbarem Wohnraum zu versorgen. Dafür wollen wir neue Kollegen (m/w/d) gewinnen. Gestalten Sie mit und werden Sie Teil eines modernen und kundenorientierten Dienstleistungsunternehmens!

Das sind Ihre Aufgaben

Betreuung des Gebäudebestandes und der Sonderbauten im Bestand

Verantwortung für die technische, gewerkübergreifende Betreuung des Gebäudebestandes und der Sonderbauten im Bestand mit Schwerpunkt auf baulicher Substanz, Gebäudezustand sowie der Steuerung, Koordination und Überwachung erforderlicher Instandhaltungs-, Umbau-, Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

Der Aufgabenbereich umfasst insbesondere:

• Durchführung und Koordination von Maßnahmen der Kleininstandhaltung
• Planung, Organisation und Begleitung kleiner bis mittlerer Bau-, Umbau-, Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Bestand
• Regelmäßige Bestandskontrolle sowie Bewertung des Gebäudezustands und der baulichen Substanz einschließlich Außenanlagen
• Veranlassung, Koordination, Überwachung und Nachverfolgung erforderlicher Maßnahmen aus Bestandsbewertungen, Begehungen, Zustandsfeststellungen, Prüfberichten und behördlichen Anforderungen
• Vergabe, Steuerung und Überwachung von Aufträgen an interne Fachhandwerker sowie externe Dienstleistungs-, Fach- und ausführende Unternehmen
• Abstimmung mit internen Fachbereichen, Fachplanern, Behörden, Gutachtern, Sachverständigen, Versicherungen und weiteren Beteiligten
• Planung, Organisation und Durchführung von Ortsbesichtigungen und Ortsterminen, auch in bewohnten Objekten im laufenden Mietverhältnis
• Annahme, Prüfung und Bearbeitung von Mängelmeldungen sowie Änderungswünschen
• Technische Abwicklung von Versicherungsschäden einschließlich Schadenaufnahme, Maßnahmensteuerung und Abrechnungsvorbereitung
• Einholung, Auswertung und fachliche Bewertung von Angeboten und Kostenvoranschlägen
• Überwachung der Ausführung, Sicherstellung der fachgerechten Umsetzung sowie Qualitätskontrolle der durchgeführten Leistungen
• Fachliche und rechnerische Prüfung von Rechnungen einschließlich Leistungs- und Plausibilitätskontrolle
• Auftrags- und maßnahmenbezogenes Controlling hinsichtlich Kosten, Terminen und Leistungsumfang

Gebäudesicherheit, bauliche Anforderungen und ordnungsgemäßer Gebäudebetrieb

Mitwirkung bei der Sicherstellung eines sicheren, ordnungsgemäßen und den baulichen Anforderungen entsprechenden Gebäudezustands der betreuten Objekte und Sonderbauten.

Der Aufgabenbereich umfasst insbesondere:

• Organisation und Koordination von Prüfungen, Begehungen und Kontrollen
• Überwachung sicherheitsrelevanter Fristen und Prüfintervalle
• Veranlassung, Koordination und Nachverfolgung baulicher Maßnahmen aus Prüfberichten, Gefährdungsbewertungen und behördlichen Auflagen
• Sicherstellung einer nachvollziehbaren Dokumentation der veranlassten und durchgeführten Maßnahmen sowie der getroffenen Feststellungen
• Zusammenarbeit mit zuständigen Behörden, insbesondere Bauordnungsamt, Berufsfeuerwehr und Denkmalbehörden
• Begleitung baulicher Maßnahmen zur Erfüllung von Sicherheitsanforderungen und öffentlich-rechtlichen Vorgaben

Dabei sind insbesondere die jeweils geltenden gesetzlichen und technischen Vorschriften zu berücksichtigen, unter anderem:

• Vorgaben der Berufsfeuerwehr
• Anforderungen der Bauaufsichtsbehörden sowie des Denkmalamtes
• weitere relevante technische und baurechtliche Vorgaben

Gefährdungsbeurteilungen und Maßnahmenplanung

Mitwirkung bei der Einleitung, Prüfung und Auswertung von Gefährdungsbeurteilungen im Gebäudebestand, soweit diese die Gebäudesubstanz, Nutzungssicherheit oder bauliche Mängel betreffen.

Dies umfasst insbesondere:

• Bewertung sicherheitsrelevanter Feststellungen
• Entwicklung, Abstimmung und Priorisierung erforderlicher Maßnahmen unter Berücksichtigung von Dringlichkeit, Wirtschaftlichkeit und Sicherheitsrelevanz
• Erstellung und Fortschreibung von Maßnahmenplänen
• Mitwirkung bei der Budgetplanung für Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und sicherheitsrelevante Maßnahmen

Unterstützung angrenzender Aufgabenbereiche

• Technische Begleitung der Kundenbetreuung im Rahmen von Wohnungswechseln bei Bedarf und auf Anforderung
• Fachliche Unterstützung der Kundenbetreuung bei mietbezogenen Streitfällen mit Bezug zu baulichen Mängeln oder Zuständen bei Bedarf und auf Anforderung

Das bringen Sie mit

• Erfolgreich abgeschlossene Ausbildung im Bauhaupt- oder Baunebengewerbe oder in einem vergleichbaren handwerklichen oder technischen Beruf.
• Weiterbildung zum:r Handwerksmeister:in, staatlich geprüften Techniker:in oder eine vergleichbare Qualifikation ist wünschenswert.
• Alternativ mehrjährige Berufserfahrung in der Bauleitung, Instandhaltung oder technischen Bestandsbewirtschaftung.
• Erfahrung in der Planung, Koordination und Überwachung von kleinen bis mittleren Bau-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
• Kenntnisse im Bereich bauliche Instandhaltung und Bauunterhaltung.
• Erfahrung in der Ausschreibung, Vergabe und Steuerung von Bauleistungen.
• Kenntnisse im Umgang mit öffentlich-rechtlichen Anforderungen sowie im Bereich Gebäude- und Nutzungssicherheit.
• Grundkenntnisse im Bereich Betreiberpflichten sowie der Zusammenarbeit mit Behörden, Sachverständigen und Fachplanern.
• Verständnis für wirtschaftliche Zusammenhänge sowie Kosten-, Termin- und Qualitätssteuerung.

Damit überzeugen wir Sie

Wir bieten eine zukunftsorientierte und nachhaltige Geschäftsausrichtung, vermögenswirksame Leistungen sowie eine betriebliche Altersvorsorge.

Begleitung der persönlichen Entwicklung sowie individuelle Weiter- und Fortbildungsangebote.

Nutzung der Firmenautos sowie -fahrräder während der Arbeitszeit, Jobbikeleasing sowie Förderung desJobtickets.

Attraktives Gehalt

In Abhängigkeit von beruflicher Ausbildung, Qualifikation und Erfahrung erfolgt eine gehaltliche Eingruppierung gemäß gültigem MTV für die Beschäftigten in der Deutschen Immobilienwirtschaft. Die stellenspezifische Eingruppierung kann gerne vorab besprochen werden.

Urlaubs- und Weihnachtsgeld

Wir zahlen 13,6 Gehälter! Neben der monatlichen Vergütung gibt es zusätzlich noch Urlaubs- und Weihnachtsgeld.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!