Ontwikkelmanager

Siebert & Wassink; Hengelo; On-site; EUR 90,000 - 120,000; Full time

Benefits offered by this job

Opleidings- en ontwikkelmogelijkheden

Pensioenregeling

Flexibele werktijden

Job summary

Dura Vermeer zoekt een vakkundige Ontwikkelmanager voor Overijssel (Hengelo). Je identificeert kansen, initieert en realiseert woningbouw- en gebiedsontwikkelingen via tenders en acquisitie. Je werkt nauw samen met gemeenten, woningcorporaties, beleggers en ontwerpers en leidt het hele ontwikkelproces.

Je hebt een HBO/WO-opleiding en 3–5 jaar relevante ervaring, met sterke netwerken in Oost-Nederland. De rol vraagt ondernemerschap, commerciële flair en een focus op maatschappelijke meerwaarde.

Qualifications

• Afgeronde HBO- of WO-opleiding, bijvoorbeeld in Bouwkunde, Architectuur, Vastgoed, Planologie of vergelijkbare richting.
• Circa 3–5 jaar relevante werkervaring als Ontwikkelmanager of vergelijkbaar.
• Ervaring met acquisitie, tenders en vastgoedontwikkeling.
• Sterke sparringpartner voor gemeenten en marktpartijen.
• Ondernemende houding: kansen zien en verantwoordelijkheid dragen voor regio.

Responsibilities

• Signaleert en ontwikkelt nieuwe kansen voor woningbouw- en gebiedsontwikkelingen via tenders, partnerselecties en netwerk.
• Acquireert kansrijke locaties door eigenaars te benaderen en onderhandelingen te voeren.
• Bouwt duurzame relaties met gemeenten, woningcorporaties, beleggers en ontwerpers.
• Regisseert het ontwikkelproces en vertaalt belangen naar haalbare, onderscheidende plannen.
• Leidt tender- en acquisitieprocessen en stuurt projectteams aan.
• Samenwerkt met multidisciplinaire teams tot realisatie van plannen.
• Draagt bij aan duurzame vastgoed- en gebiedsontwikkelingen met maatschappelijke meerwaarde.
• Draagt bij aan groeiambitie door jaarlijks nieuwe ontwikkelprojecten te acquireren.

Skills

Netwerken

Commercieel inzicht

Ondernemerschap

Verbinding

Education

HBO/WO Bouwkunde

Job description

Voor onze opdrachtgever Dura Vermeer in Hengelo zoeken wij naar een vakkundige Ontwikkelmanager voor de regio Overijssel(Hengelo/Zwolle). In deze veelzijdige functie speel je een sleutelrol in het signaleren, initiëren en realiseren van nieuwe kansen binnen vastgoed- en gebiedsontwikkeling, met de focus op woningbouw. Je bent continu alert op kansrijke locaties en weet deze te vertalen naar haalbare ontwikkelopgaven.

Als Ontwikkelmanager ben je sterk in het creëren van nieuwe projecten via tenders, partnerselecties, verkoopprocedures en door het actief benutten van je netwerk één-op-één-kansen). Zodra je een locatie met ontwikkelpotentie in beeld hebt, neem je zelf het initiatief tot actie. Je legt contact met grond- en vastgoedeigenaren, onderzoekt zorgvuldig de (on)mogelijkheden voor verwerving en voert onderhandelingen om locaties succesvol aan de ontwikkelportefeuille toe te voegen. Met jouw ondernemerschap, commercieel inzicht en je gevoel voor samenwerking, leg je de basis voor toekomstbestendige woningbouwontwikkelingen.

Samenwerken staat centraal in deze rol: je werkt dan ook nauw samen met interne specialisten (collega-ontwikkelaars, gebiedsontwikkelaars, conceptontwikkelaars en collega’s vanuit het centrale expertisecentrum Gebiedsstudio ID) én externe partners zoals gemeenten, woningcorporaties, beleggers en ontwerpers. Als verbindende Ontwikkelmanager breng je verschillende belangen samen en stuur je op haalbare, onderscheidende vastgoedontwikkelingen. Zo realiseer je projecten die zowel commercieel succesvol als maatschappelijk waardevol zijn.

Naast je kwaliteiten als netwerker ben je inhoudelijk sterk onderlegd. Je hebt inzicht in de risico's van vastgoedontwikkelingen, begrijpt product‑marktcombinaties en grondexploitaties, en bent in staat om onderbouwde haalbaarheidsanalyses te maken. Dit doe je samen met vakspecialistische collega’s, waarbij jij in de lead bent. Daarmee leg je een solide basis voor succesvolle ontwikkelbeslissingen.

Verantwoordelijkheden

• Signaleert en ontwikkelt nieuwe kansen voor woningbouw- en gebiedsontwikkelingen via tenders, partnerselecties, verkoopprocedures en een sterk netwerk
• Acquireert kansrijke ontwikkellocaties door eigenaren proactief te benaderen, kansen te beoordelen en aankooponderhandelingen te voeren
• Bouwt en onderhoudt duurzame relaties met gemeenten, woningcorporaties, beleggers, ontwerpers, collega-ontwikkelaars en andere strategische partners
• Regisseert het ontwikkelproces door uiteenlopende belangen te verbinden en deze te vertalen naar haalbare, onderscheidende en economisch rendabele plannen met maatschappelijke meerwaarde
• Leidt het volledige tender- en acquisitieproces, waaronder het samenstellen en aansturen van het projectteam en het sturen op kwaliteit, haalbaarheid, onderscheidend vermogen, financiële exploitatie, risico’s en planning
• Werkt intensief samen met collega's en multidisciplinaire teams om plannen van initiatief tot realisatie succesvol vorm te geven
• Draagt bij aan innovatieve, duurzame en toekomstbestendige vastgoed- en gebiedsontwikkelingen die de leefomgeving versterken en het woningtekort helpen terugdringen
• Levert een actieve bijdrage aan de groeiambitie van Dura Vermeer door jaarlijks nieuwe ontwikkelprojecten te acquireren en succesvol te realiseren
• Rapporteert aan de Directeur Vastgoedontwikkeling

De rol van Ontwikkelmanager is een prachtige kans voor een gedreven ontwikkelaar die zijn of haar ondernemerschap, netwerk en inhoudelijke expertise verder wil inzetten én uitbouwen. Als Ontwikkelmanager bij Dura Vermeer krijg je de ruimte om zelf kansen te ontdekken, initiatieven naar je toe te trekken en samen met sterke interne en externe partners toekomstbestendige woningbouw- en gebiedsontwikkelingen te realiseren. Je werkt aan projecten met zichtbare impact, krijgt het vertrouwen en de middelen om ambities waar te maken en bouwt mee aan de groei van een toonaangevende ontwikkelorganisatie.

• Afgeronde HBO- of WO-opleiding, bijvoorbeeld in Bouwkunde, Architectuur, Vastgoed, Planologie of een vergelijkbare richting
• Circa 3–5 jaar relevante werkervaring als Ontwikkelmanager, (concept) Ontwikkelaar of in een vergelijkbare rol
• Ervaring met acquisitie, tenders en/of vastgoedontwikkeling
• Sterke sparringpartner voor collega’s, gemeenten en marktpartijen
• Een uitgesproken ondernemende houding: kansen zien, initiatieven nemen en verantwoordelijkheid dragen voor de ontwikkeling van de regio
• Beschikt over een relevant netwerk in Oost-Nederland (Overijssel)
• Commercieel, verbindend, affiniteit voor duurzaamheid, innovatief en integraal denkend

Wij bieden

• Veelzijdige functie, waarbij je het gezicht bent voor de regio
• Een mensgericht familiebedrijf, behorende tot de top van Nederland binnen de ontwikkel- en bouwsector
• Ruime opleidings- en ontwikkelmogelijkheden via de Dura Vermeer Academie
• Veel expertise en uitstekende ondersteuning op het gebied van ontwikkeling, onder andere middels het expertisecentrum Gebiedsstudio ID, een innovatieve ontwerp- en denktank die marktonderzoek, conceptontwikkeling en ruimtelijk design bundelt
• Een uitstekend salaris, afhankelijk van kennis en ervaring
• 30 verlofdagen met de mogelijkheid om maximaal 13 dagen bij te kopen of uit te laten betalen
• Uitstekende secundaire arbeidsvoorwaarden, waaronder een goede pensioenregeling, werknemersverzekeringen en aanvullende regelingen bij arbeidsongeschiktheid
• Passende mobiliteitsregeling (mobiliteitsbudget, NS Business Card, reiskostenvergoeding of elektrische leaseauto), plus een aantrekkelijk leasefietsplan
• Flexibele arbeidsvoorwaarden met aandacht voor een goede werk-privébalans, waaronder mogelijkheden voor flexibel werken

Siebert & Wassink is door Dura Vermeer gevraagd om de werving- en selectieprocedure voor de Ontwikkelmanager te verzorgen.

Over opdrachtgever

Dura Vermeer is een familiebedrijf dat al bestaat sinds 1855 en is actief in Nederland. Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Hengelo is onderdeel van de groep en heeft haar werkgebied in het Noord-, Oost- en Midden-Nederland.

De onafhankelijkheid en de langjarige continuïteit, vormen de basis voor de strategie van Dura Vermeer. Met een omzet van zo'n € 2,6 miljard en ongeveer 4.000 collega’s behoort de onderneming tot de top van de Nederlandse ontwikkel- en bouwsector. Dura Vermeer is een toonaangevende ontwikkelaar en bouwer, actief in woningbouw, utiliteitsbouw, infrastructuur en techniek. Als belangrijke speler in de ontwikkeling van woningen richt het bedrijf zich op het ontwerpen, ontwikkelen en realiseren van duurzame leefomgevingen. Daarnaast behoren beheer en onderhoud, renovatie en transformatie tot de kernactiviteiten, waarmee Dura Vermeer bijdraagt aan de kwaliteit en toekomstbestendigheid van de gebouwde omgeving.

Het werkgebied van Dura Vermeer Bouw en Vastgoed Hengelo omvat Noord-, Oost- en Midden-Nederland. De portefeuille bestaat uit zowel complexe binnenstedelijke gebiedsontwikkelingen als grootschaligere uitbreidingslocaties aan de randen van steden. De projectomvang varieert van circa 50 woningen tot 200 woningen en meer. Een bewuste en evenwichtige mix in schaal, typologie en risicoprofiel vormt een belangrijk uitgangspunt bij de samenstelling van de portefeuille.

Bekijk de website voor meer informatie: Dura Vermeer