Domeinexpert Gebiedsontwikkeling

OPENRED; Rotterdam; Hybrid; EUR 53,000 - 64,000; Full time

Benefits offered by this job

Pensioenregeling

Mobiliteitsoplossing

Hybride werken

Teamtrip/jaarlijkse uitstap

Job summary

OPENRED zoekt een domeinexpert grondexploitatie en woningbouwprogrammering die het publieke domein verstevigt met inhoudelijke analyses, haalbaarheidsberekeningen en advies aan gemeenten. Je werkt aan portefeuilleveranties, draagt bij aan schaalbare aanboden en ziet toe op kwaliteit van de echtheid vanuit BBV en Omgevingswet.

Je werkt vanuit Rotterdam, denkt mee over AI-gedreven processen en brengt structuur aan in complex beleid en financiële vraagstukken.

Qualifications

• Drie tot zeven jaar ervaring bij een gemeente, adviesbureau of ontwikkelaar.
• BBV, kostenverhaal, Omgevingswet, woningbouwprogrammering en haalbaarheid.
• Inhoudelijk sterk, bestuurlijk sensitief en zelfstandig.

Responsibilities

• Bij gemeenten analyses maken en haalbaarheid toetsen.
• Scenario’s vormgeven voor gebiedsontwikkelingen op ecologie, sociaal en economie.
• Grondexploitaties doorgronden en toetsen met realistische aannames.
• Adviseren over haalbaarheid, woningbouwprogrammering, fasering, kostenverhaal en grondbeleid.
• Vertalen van plannen naar buurten en wijkontwikkeling met haalbaarheidsplannen.

Skills

Grondexploitatie

Woningbouwprogrammering

Data & AI affiniteit

Job description

Over OPENRED: impact maken op de woningbouw van de toekomst

De woningcrisis is een van de grootste uitdagingen van Nederland. OPENRED bouwt de infrastructuur die betere besluiten mogelijk maakt. Jij brengt de inhoud waarmee gemeenten die besluiten durven nemen.

Nederland kampt met een van de grootste woningtekorten in zijn geschiedenis en toch stokt de bouw. Niet door gebrek aan plannen of kapitaal, maar door trage, versnipperde besluitvorming: gemeenten, ontwikkelaars en beleggers beslissen elk op hun eigen eiland, met verouderde informatie. OPENRED bestaat om dat te doorbreken: wij bouwen de beslissingsinfrastructuur voor woningbouw. Hierdoor ontstaat één plek waar de mensen die schaarse middelen verdelen beslissen welke projecten als eerste doorgaan. Betere allocatie betekent uiteindelijk dat er méér woningen worden gebouwd, op de juiste plekken.

De gemeente bepaalt welke plannen doorgaan, in welke volgorde en onder welke voorwaarden. En moet dat verantwoorden aan college en raad, met grondexploitaties die kloppen, een programma dat haalbaar is en risico’s die gemitigeerd zijn. Precies daar is onze positie nog het smalst: van onze zo’n 160 klanten zijn er 13 publiek. Dat moet naar 50 in het eerste jaar en daarna naar 100. Want alleen zo kan OPENRED echt impact maken.

En hier komt het echte werk: hóe deze markt het beste geholpen wordt, ligt nergens vast — niet bij ons, niet elders. Wij hebben er wel al concreet mee gewerkt: haalbaarheidsstudies gedraaid, portefeuillemonitors gebouwd, met zeer tevreden klanten. Maar de structuur ontbreekt en de inzet is nog steeds versnipperd binnen de organisaties. Dat pakken we aan met een nieuw team, Professional Services: met implementatietrajecten waarbij alle disciplines aan tafel zitten, en pas dan het platform. Onder leiding van onze Head of Professional Services geef jij dat aanbod mee vorm vaste vorm, vaste prijs, vaste doorlooptijd — en zorg jij dat het inhoudelijk klopt.

Het OPENRED product- en techteam zit vol met AI-experts die jouw inhoudelijke kennis omzetten in een product dat aansluit bij de processen van gemeenten, om zo een fundamentele verandering teweeg te brengen in hoe het ontwikkelproces bij gemeenten loopt. Met inhoudelijke scherpte, altijd alle inzichten paraat en volledig data driven.

Daarom zoeken we een domeinexpert gebiedsontwikkeling: een van de eerste inhoudelijke experts in ons Professional Services-team, met de publieke markt als focus. Iemand die een grondexploitatie doorgrondt tot op de aanname, zich staande houdt in het gesprek met een wethouder of planeconoom, en het leuk vindt om mee te denken over hoe dit werk zich laat schalen naar vijftig gemeenten in plaats van vijf. Inhoudelijk sterk én stevig in je schoenen: het een zonder het ander werkt hier niet.

Jouw Rol

Je bent de inhoudelijke specialist in het team. Het grootste deel van je tijd (zo’n 80%) zit in het werk zelf: bij gemeenten, in de cijfers, in de analyses en adviezen. De rest gebruik je om samen met je team het aanbod herhaalbaar te maken en commercie inhoudelijk te ondersteunen. Je werkt nauw samen met de Head of Professional Services, die het team leidt en de koers bepaalt. Wat je bij de ene gemeente leert, maakt het werk bij de volgende beter.

Inhoudelijk aan tafel bij gemeenten

• Een portefeuilleoverzicht creëren door volkshuisvestelijke programma’s te toetsen en te challengen op haalbaarheid.
• Scenario’s vormgeven voor project- en gebiedsontwikkelingen op het gebied van ecologie, sociaal en economie.
• Grondexploitaties doorgronden, toetsen en scherp bevragen met een eerlijk beeld van wat er gebeurt als bouwkosten of rente meebewegen.
• Adviseren over haalbaarheid, woningbouwprogrammering, fasering, kostenverhaal en grondbeleid: in de taal van de BBV en de Omgevingswet, én in de taal van een raadsvoorstel.
• De brug slaan tussen de portefeuille op papier en wat er realistisch gebouwd wordt: welke projecten lopen risico, welke blokkade moet als eerste van tafel, en wat dat betekent voor de productiedoelstelling.
• De doorvertaling maken van plannen naar buurt- en wijkontwikkeling, met scenario’s op basis van de haalbaarheid van plannen.

Bijdragen aan een schaalbaar aanbod

• Je denkt mee over welk bestaand werk — de haalbaarheidsstudies, de portefeuillemonitor — een herhaalbaar product kan worden, en levert daarvoor de inhoudelijke basis aan.
• Je levert elk traject zo op dat het de volgende keer sneller kan standaard uitvraag, rekenmodellen, templates, vaste rapportagevorm volgens de kwaliteitsstandaard van het team.
• Je signaleert waar het platform of AI werk kan overnemen, en test dat samen met product en tech in de praktijk: zo schaalt onze publieke praktijk mee zonder evenredig mee te groeien in mensen.
• Wat je inhoudelijk tegenkomt, breng je terug naar je team, product en commercie. Onze publieke propositie wordt scherper van jouw dossiers.

Bijdragen aan de groei van de publieke markt

• Je draagt bij aan de teamambitie: van 13 naar 50 publieke klanten in jaar één, daarna richting 100 — met services, met platform, of met beide. Dat aantal is de maat waarop we sturen; er is geen urendoel.
• Je ondersteunt commerciële gesprekken inhoudelijk: je schuift aan bij wethouders, directeuren en planeconomen om de inhoud te laten zien. De deal loopt via commercie, de geloofwaardigheid mede via jou.
• Je bouwt aan je netwerk in de publieke wereld vakevenementen, vakgenoten uit gebiedsontwikkeling, adviesbureaus.
• Je helpt navertelbaar te maken wat OPENRED een gemeente concreet oplevert: in cijfers, in dossiers, in voorbeelden.

Wie jij bent?

Domeinexpert grondexploitatie en woningbouwprogrammering dit is een harde eis.

Je doorgrondt een grondexploitatie tot op de aanname: waar hij wringt, waarom een raad een cijfer wel of niet vertrouwt, en wat een wethouder nodig heeft om het te verdedigen. Denk aan drie tot zeven jaar ervaring bij een gemeente, adviesbureau of ontwikkelaar.

Vakinhoudelijk op niveau:

BBV, kostenverhaal, Omgevingswet, woningbouwprogrammering en haalbaarheid.

Bestuurlijk sensitief:

je weet wat een raadscyclus met een beslistermijn doet, en je legt een complexe financiële keuze uit aan iemand die er politiek verantwoordelijk voor is.

Stevig in je schoenen:

je durft inhoudelijk stelling te nemen, benoemt wat niet klopt en houdt stand als er druk op staat ook intern, in een kritisch en welbespraakt team.

Ondernemend en leergierig:

je vindt het leuk om mee te bouwen aan iets nieuws in plaats van een bestaand draaiboek uit te voeren, en je kunt ermee leven dat de eerste versie nog niet klopt.

Afmakend en structureel:

wat jij oplevert, is de tweede keer herbruikbaar.

Affiniteit met data en AI

en zin om je vak te gieten in werkprocessen die AI-first zijn.

Je hoeft niet alles al perfect te kunnen. We zoeken iemand die snel leert, verantwoordelijkheid pakt en graag bouwt.

Werk voor klanten als...

Wat wij bieden

• €4.750 – €5.750 bruto per maand, afhankelijk van ervaring, plus een bonusregeling gekoppeld aan de groei van de publieke portefeuille.
• Een ervaren Head of Professional Services als leidinggevende en sparringpartner, en een team van vakgenoten waarin je snel groeit,.
• Korte lijnen met founder, product en commercie: snelle besluiten, en jouw inhoud landt direct in het product.
• Hybride werken vanuit Rotterdam; jaarlijkse teamtrip.
• De kans om vanaf het begin mee te bouwen aan een publieke propositie, in een verticale AI-scale-up. Met veel ruimte om je eigen ideeën in te brengen.
• Een pensioenregeling, zodat je later nog steeds kan genieten.
• Een mobiliteitsoplossing die bij jou past.

Waarom deze rol uniek is

• Je kennis van grondexploitatie en woningbouwprogrammering werkt hier niet aan één project, maar aan de manier waarop tientallen gemeenten hun hele portefeuille wegen — en dat vertaalt zich in woningen die er anders niet waren gekomen.
• Witte vlek, geen legacy: 13 publieke klanten en geen vastgelegd draaiboek. Wat hier over een jaar staat, heb jij mee vormgegeven.
• Je bent geen adviseur op detacheringsbasis: je bouwt aan iets dat blijft staan als het traject voorbij is.
• Inhoud is hier het product en niet de bijlage bij het product jouw dossiers sturen mede wat we bouwen.
• Nederland heeft geen tekort aan plannen, maar aan beslissingen. Jij zit bij de partij die dat aan de publieke kant aanpakt.

Klaar om impact te maken?

Solliciteer vandaag nog en word onderdeel van een team dat verder kijkt dan vandaag en samenwerkt aan concrete oplossingen voor de woningbouwcrisis.