Domeinexpert Gebiedsontwikkeling

Homerun; Rotterdam; On-site; EUR 61,000 - 73,000; Full time

Benefits offered by this job

Hybride werken vanuit Rotterdam

Pensioenregeling

Mobiliteitsoplossing

Teamuitjes

Job summary

OPENRED zoekt een domeinexpert op gebiedsontwikkeling en woningbouwprogrammering. Je bent de inhoudelijke autoriteit aan tafel bij gemeenten en bewaakt haalbaarheid en fasering van projecten.

Je werkt aan portefeuilles, scenario's en grondexploitaties en vertaalt dit naar een schaalbaar aanbod met vaste prijs en doorlooptijd. Hybride werken vanuit Rotterdam is mogelijk, met groei naar publieke klanten.

Qualifications

• Grondexploitatie tot op de aanname doorgronden en toepassen in oprichtende berekeningen.
• Woningbouwprogrammering en haalbaarheid bepalen voor publieke projecten.
• Begrip van BBV, kostenverhaal en Omgevingswet in besluitvorming.

Responsibilities

• Aan tafel bij gemeenten als inhoudelijke autoriteit op publieke markt.
• Toetsen en challengen van volkshuisvestelijke programma’s op haalbaarheid.
• Formuleren van scenario’s voor gebiedsontwikkelingen (ecologie, sociaal, economie).
• Grondexploitaties doorgronden en scherpe vragen stellen bij aannames.
• Overbrengen van plannen naar product en commerciële propositie.

Skills

Grondexploitatie

Woningbouwprogrammering

BBV kennis

Omgevingswet

Data & AI affinity

Job description

De woningcrisis is een van de grootste uitdagingen van Nederland. OPENRED bouwt de infrastructuur die betere besluiten mogelijk maakt. Jij brengt de inhoud waarmee gemeenten die besluiten durven nemen, en bouwt daaruit de publieke propositie verder uit.

Over OPENRED: impact maken op de woningbouw van de toekomst

Nederland kampt met een van de grootste woningtekorten in zijn geschiedenis — en toch stokt de bouw. Niet door gebrek aan plannen of kapitaal, maar door trage, versnipperde besluitvorming: gemeenten, ontwikkelaars en beleggers beslissen elk op hun eigen eiland, met verouderde informatie. OPENRED bestaat om dat te doorbreken: wij bouwen de beslissingsinfrastructuur voor woningbouw. Hierdoor ontstaat een plek waar de mensen die schaarse middelen verdelen beslissen welke projecten als eerste doorgaan. Betere allocatie betekent uiteindelijk dat er worden méér woningen gebouwd, op de juiste plekken.

De gemeente bepaalt welke plannen doorgaan, in welke volgorde en onder welke voorwaarden. En moet dat verantwoorden aan college en raad, met grondexploitaties die kloppen, een programma dat haalbaar is en risico’s die gemitigeerd zijn. Precies daar is onze positie nog het smalst: van onze zo’n 160 klanten zijn er 13 publiek. Dat moet naar 50 in het eerste jaar en daarna naar 100. Want alleen zo kan OPENRED echt impact maken.

En hier komt het echte werk: hóe deze markt het beste geholpen wordt, ligt nergens vast niet bij ons, niet elders. Wij hebben er wel al concreet mee gewerkt: haalbaarheidsstudies gedraaid, portefeuillemonitors gebouwd, met zeer tevreden klanten. Maar de structuur ontbreken en de inzet is nog steeds versnipperd binnen de organisaties. Dit willen we veranderen: met implementatietrajecten waarbij alle disciplines aan tafel zittenen pas dan het platform. Maar wélk aanbod dat wordt vaste vorm, vaste prijs, vaste doorlooptijd, dat willen we met jou gaan bepalen.

Het OPENRED product en tech team zit vol met AI experts die jouw visie zullen gaan omzetten een product dat aansluit bij processen die jij vormgeeft om zo een fundamentele verandering teweeg te brengen in hoe het ontwikkelproces bij gemeenten loopt. Met inhoudelijke scherpte, altijd alle inzichten paraat en volledig data driven.

Daarom zoeken we een domeinexpert gebiedsontwikkeling, intern onze Public Lead: de inhoudelijke autoriteit op de publieke markt. Iemand die een grondexploitatie doorgrondt tot op de aanname en het gesprek met een wethouder aankan, en tegelijk hardop nadenkt over hoe dit werk zich laat schalen naar vijftig gemeenten in plaats van vijf. Assertief én inhoudelijk het een zonder het ander werkt hier niet.

Jouw Rol

Je bent onze inhoudelijke autoriteit op de publieke markt. Ongeveer 75% van je tijd zit in het werk zelf: bij gemeenten, in de cijfers, aan de bestuurstafel. De rest gebruik je om die markt te openen en het aanbod schaalbaar te maken. Die twee lopen door elkaar heen — wat je bij de ene gemeente leert, overtuigt de volgende.

Inhoudelijk aan tafel bij gemeenten

• Portefeuille overzicht creëren door volkshuisvestelijke programma’s te toetsen en challengen op haalbaarheid

• Met vormgeven van scenario’s voor project- en gebiedsontwikkelingen op het gebied van ecologie, sociaal en economie

• Grondexploitaties doorgronden, toetsen en scherp bevragen met een eerlijk beeld van wat er gebeurt als bouwkosten of rente meebewegen.

• Adviseren over haalbaarheid, woningbouwprogrammering, fasering, kostenverhaal en grondbeleid: in de taal van de BBV en de Omgevingswet, én in de taal van een raadsvoorstel.

• De brug slaan tussen de portefeuille op papier en wat er realistisch gebouwd wordt: welke projecten lopen risico, welke blokkade moet als eerste van tafel, en wat dat betekent voor de productiedoelstelling.

• De doorvertaling maken van plannen naar buurt- en wijk ontwikkeling en daarna met scenario’s op basis van haalbaarheid van plannen

  Van losse studies naar een schaalbaar aanbod

  • Jij bepaalt wat uit ons bestaande werk de haalbaarheidsstudies, de portefeuillemonitor een herhaalbaar product wordt: vaste vorm, vaste doorlooptijd, vaste prijs.

  • Elk traject lever je zo op dat het de volgende keer sneller kan standaard uitvraag, rekenmodellen, templates, vaste rapportagevorm.

  • Je zoekt actief de grens op tussen wat een mens moet doen en wat het platform of AI kan overnemen: een publieke praktijk die meeschaalt zonder evenredig mee te groeien in mensen.

  • Wat je inhoudelijk tegenkomt, breng je terug naar product en commercie. Onze publieke propositie wordt scherper van jouw dossiers.

    De publieke markt laten groeien

    • Van twaalf naar 25 publieke klanten in jaar één, daarna richting 50 met services, met platform, of met beide. Dat aantal is de maat waarop we sturen; er is geen urendoel.

    • Inhoudelijk betrokken bij de commerciële gesprekken: jij bent het inhoudelijke gezicht aan tafel bij wethouders, directeuren en planeconomen. De deal loopt via commercie, de geloofwaardigheid via jou.

    • Je bouwt en gebruikt je netwerk in de publieke wereld vakevenementen, vakgenoten uit gebiedsontwikkeling, adviesbureaus en bent vindbaar voor wie met dit vraagstuk zit.

    • Je maakt navertelbaar wat OPENRED een gemeente concreet oplevert: in cijfers, in dossiers, in voorbeelden.
      

      Wie jij bent?

      Domeinexpert grondexploitatie en woningbouwprogrammering, dit is een harde eis. Je doorgrondt een grondexploitatie tot op de aanname: waar hij wringt, waarom een raad een cijfer wel of niet vertrouwt, en wat een wethouder nodig heeft om het te verdedigen. Denk aan vier tot acht jaar ervaring bij een gemeente, adviesbureau of ontwikkelaar.

      Vakinhoudelijk op niveau: BBV, kostenverhaal, Omgevingswet, woningbouwprogrammering en haalbaarheid. Je doorgrondt een exploitatie tot op de aanname en ziet meteen waar hij wringt.

      Bestuurlijk sensitief: je weet wat een raadscyclus met een beslistermijn doet, en je legt een complexe financiële keuze uit aan iemand die er politiek verantwoordelijk voor is.

      Assertief: je neemt inhoudelijk de leiding in een gesprek, benoemt wat niet klopt en houdt stand als er druk op staat — ook intern, in een kritisch en welbespraakt team.

      Ondernemend: je vindt het leuker om een propositie te ontdekken dan om een bestaand draaiboek uit te voeren, en je kunt ermee leven dat de eerste versie nog niet klopt.

      Afmakend en structureel: wat jij oplevert, is de tweede keer herbruikbaar.

      Affiniteit met data en AI, en zin om je vak te gieten in werkprocessen die AI-first zijn.

      Je hoeft niet alles al perfect te kunnen. We zoeken iemand die snel leert, verantwoordelijkheid pakt en graag bouwt.
      

      Werk voor klanten als...
      

      Wat wij bieden

      • €5.500,- €6.500 bruto per maand, afhankelijk van ervaring, plus bonusregeling op de groei van de publieke portefeuille.

      • De inhoudelijke autoriteit op een markt die we net beginnen te openen — en het mandaat om te bepalen hoe we die bedienen.

      • Directe samenwerking met founder, product en commercie: korte lijnen, snelle besluiten.

      • Hybride werken vanuit Rotterdam; jaarlijkse teamtrip.

      • De kans om een publieke propositie vanaf het fundament te bouwen, in een verticale AI-scale-up. Met veel vrijheid om de processen en propositie naar jouw visie vorm te geven.

      • Een pensioenregeling, zodat je later nog steeds kan genieten.

      • Een mobiliteitsoplossing die bij jou past.
        

        Waarom deze rol uniek is

        • Je kennis van grondexploitatie en woningbouwprogrammering werkt hier niet aan één project, maar aan de manier waarop tientallen gemeenten hun hele portefeuille wegen en dat vertaalt zich in woningen die er anders niet waren gekomen.

        • Witte vlek, geen legacy: twaalf publieke klanten en geen vastgelegd draaiboek. Wat hier over een jaar staat, heb jij bedacht.

        • Je bent geen adviseur op detacheringsbasis: je bouwt aan iets dat blijft staan als het traject voorbij is.

        • Inhoud is hier het product en niet de bijlage bij het product jouw dossiers sturen mede wat we bouwen.

        • Nederland heeft geen tekort aan plannen, maar aan beslissingen. Jij zit bij de partij die dat aan de publieke kant aanpakt.
          

          Klaar om impact te maken?