Adviseur Gemeentelijke Huisvesting & Vastgoed

Aestate / ontrafelexperts; Utrecht; Hybrid; EUR 60,000 - 85,000; Full time

Benefits offered by this job

Marktconform salaris

Bonusregeling

30 vakantiedagen

Hybride werken

Thuiswerkvergoeding €2,45 per dag

NS Business Card

Leaseauto of mobiliteitsvergoeding

Laptop en telefoon

Pensioenregeling

Onkostenvergoeding

Studiebudget €2.400 per jaar

Persoonlijke coaching

Interne trainingen

Aestate Academy

Open cultuur

Job summary

Aestate zoekt een adviseur Huisvesting & Vastgoed die gemeenten helpt bij complexe huisvestingsvraagstukken en beleidsvorming.

Je werkt aan strategische portefeuilles, vertaalt behoeften naar heldere uitgangspunten en begeleidt management en bestuur in besluitvorming. Je neemt verantwoordelijkheid vanaf verkenning tot definitief advies.

Qualifications

• Een afgeronde wo-opleiding in bouwkunde, vastgoedkunde, (technische) bedrijfskunde of vergelijkbaar.
• Relevante werkervaring in huisvestings- of vastgoedadvies, bij voorkeur voor gemeenten of publieke organisaties.
• Kennis van gemeentelijke besluitvorming en publieke opdrachtgevers.
• Affiniteit met onderwijshuisvesting of maatschappelijk vastgoed is een plus.
• Sterke analytische vaardigheden gecombineerd met gevoel voor organisatie en politiek.
• Stevige communicatieve vaardigheden, mondeling en schriftelijk.
• Beschikbaarheid van minimaal 32 uur per week.

Responsibilities

• Analyseer strategische huisvestingsvraagstukken voor gemeenten.
• Ontwikkel huisvestingsplannen en -concepten die aansluiten op beleid en financiën.
• Stel accommodatierealisaties en vastgoedvisies op voor gemeentelijke portefeuilles.
• Adviseer over onderwijs- en maatschappelijk vastgoed vanuit beleid en praktijk.
• Bouw haalbaarheidsstudies, scenario's en businesscases ter onderbouwing van keuzes.
• Vertaal portefeuille- en accommodatievraagstukken naar visie en routekaart.
• Begeleid gebruikerssessies, interviews en workshops met medewerkers en bestuurders.
• Stuur adviesprocessen aan op inhoud, proces en bestuurlijke besluitvorming.

Skills

Analytische vaardigheden

Communicatieve vaardigheden

Politiek/inzicht in publieke context

Samenwerkingsvermogen

Education

WO-opleiding bouwkunde, vastgoedkunde of technische bedrijfskunde

Job description

Jij snapt hoe gemeenten werken. En precies dáár begint goed huisvestingsadvies.

Gemeenten staan voor ingrijpende keuzes: gemeentehuizen die niet meer passen bij het nieuwe werken, onderwijsgebouwen die verouderd zijn, maatschappelijk vastgoed dat financieel of functioneel onder druk staat. De opgave is zelden alleen ruimtelijk. Achter elke huisvestingsvraag gaan beleidskeuzes, bestuurlijke belangen en organisatieontwikkeling schuil. Jij ziet dat. En je weet er iets mee te doen.

Als adviseur Huisvesting & Vastgoed bij Aestate werk je aan complexe huisvestingsvraagstukken voor gemeenten en aanverwante publieke organisaties. Je kent de wereld van gemeentelijke besluitvorming: hoe beleid tot stand komt, hoe het college en de raad erbij betrokken zijn, hoe ambtelijke en bestuurlijke belangen zich tot elkaar verhouden. Die kennis maakt jou een betere adviseur.

Je gaat op zoek naar de vraag achter de vraag. Wat wil de gemeente écht bereiken met haar huisvesting? Wat past bij het dienstverleningsconcept, de organisatieontwikkeling, de financiële positie? Je verdiept je in de inhoud én de mensen. Je spreekt met medewerkers, management en bestuurders, begeleidt gebruikerssessies en vertaalt wat je ophaalt naar heldere uitgangspunten en een gedragen advies.

Je neemt verantwoordelijkheid voor je trajecten, van eerste verkenning tot besluitvorming. Je werkt nauw samen met collega-adviseurs en specialisten binnen Aestate en weet wanneer je moet doorvragen, wanneer je moet verbinden en wanneer je een standpunt moet innemen.

Je houdt je onder andere bezig met

• Strategische huisvestingsvraagstukken voor gemeenten analyseren en ontrafelen.
• Huisvestingsplannen en -concepten ontwikkelen die aansluiten op beleid, organisatie en financiën.
• Strategisch accommodatiebeleid en vastgoedvisies opstellen voor gemeentelijke portefeuilles.
• Onderwijshuisvesting en maatschappelijk vastgoed adviseren vanuit beleid én praktijk.
• Haalbaarheidsstudies, scenario's en businesscases bouwen die keuzes onderbouwen.
• Portefeuille- en accommodatievraagstukken vertalen naar een heldere visie en routekaart.
• Gebruikerssessies, interviews en workshops begeleiden met medewerkers en bestuurders.
• Adviestrajecten sturen in inhoud, proces én bestuurlijke besluitvorming.

Wie ben jij?

• Je hebt gemeenten leren kennen: als adviseur, als opdrachtgever of van binnenuit.
• Je begrijpt hoe besluitvorming werkt in een publieke context: de rol van het college, de gemeenteraad, de ambtelijke organisatie.
• Je weet hoe je met die dynamiek omgaat zonder er in vast te lopen.
• Je schakelt moeiteloos tussen strategisch niveau en concrete uitvoering.
• Je stelt scherpe vragen, durft een standpunt in te nemen en weet anderen mee te nemen in jouw analyses.
• Je communiceert helder: met een beleidsmedewerker, een wethouder of een schoolbestuurder.
• Je vindt het leuk om steeds betere oplossingen te vinden: niet het standaardantwoord, maar het antwoord dat past bij déze gemeente, déze opgave.

Wat je meebrengt

• Een afgeronde wo-opleiding in bouwkunde, vastgoedkunde, (technische) bedrijfskunde of vergelijkbaar.
• Relevante werkervaring in huisvestings- of vastgoedadvies, bij voorkeur in of voor gemeenten of andere publieke organisaties.
• Kennis van gemeentelijke besluitvorming, bestuurlijke verhoudingen en publieke opdrachtgevers.
• Affiniteit met onderwijshuisvesting, maatschappelijk vastgoed of gemeentelijke portefeuillevraagstukken is een duidelijk pluspunt.
• Sterke analytische vaardigheden gecombineerd met gevoel voor organisatie en politiek.
• Stevige communicatieve vaardigheden, zowel mondeling als schriftelijk.
• Beschikbaarheid van minimaal 32 uur per week.

Mis je één element, maar voel je dat dit jouw rol is? Laat het je niet tegenhouden. We kijken naar potentieel en groeikracht.

Wat wij bieden

Bij Aestate krijg je de ruimte om je ambities in huisvestingsadvies waar te maken. We zijn benieuwd naar wat jij nodig hebt om goed te kunnen werken en groeien. Heb je ideeën over hoe een case anders of beter kan? Dan kijken we samen hoe we dat realiseren. We stimuleren initiatief en verwachten dat je meedenkt.

Je werkt in een omgeving vol expertise en vernieuwing. We leggen de lat hoog, helpen elkaar vooruit en willen aantoonbaar vooroplopen in de markt. Dat vraagt inzet, maar levert ook veel op.

Daarnaast kun je rekenen op

• Een marktconform salaris, afgestemd op jouw ervaring en rol
• Een bonusregeling van maximaal 2 maandsalarissen, gebaseerd op behaalde resultaten en bijdrage
• 30 vakantiedagen en vakantiegeld
• Hybride werken, met heldere afspraken en goede faciliteiten voor een prettige thuiswerkplek
• Een thuiswerkvergoeding van € 2,45 per dag
• Een NS Business Card voor zakelijke reizen, passend bij onze duurzaamheidsambitie
• De keuze tussen een leaseauto of een mobiliteitsvergoeding met reiskostenvergoeding
• Een laptop van de zaak en een telefoon of telefoonvergoeding, afgestemd op wat jij nodig hebt
• Een pensioenregeling
• Een onkostenvergoeding voor je dagelijkse werkzaamheden
• Een studiebudget tot € 2.400 per jaar, in overleg afgestemd op jouw ontwikkelbehoefte
• Persoonlijke coaching, gericht op jouw groei en professionele ontwikkeling
• Doorlopende interne trainingen, workshops en actieve kennisdeling, onder andere op actuele thema’s zoals verandermanagement
• Toegang tot de Aestate Academy voor het opdoen en verdiepen van kennis
• Een open en informele cultuur met korte lijnen, vertrouwen en veel ruimte voor eigen initiatief

Let op: het aanvragen van een Verklaring Omtrent het Gedrag (VOG) en een assessment maken onderdeel uit van de procedure.