Responsabile Direzione Lavori

Fitness Park Italia; Roma; Sur place; EUR 60 000 - 90 000; Plein temps

Résumé du poste

Fitness Park Italia cerca un Responsabile Direzione Lavori per guidare lo sviluppo della rete nazionale di club. Ruolo chiave per analizzare prefattibilità, coordinare cantieri, gestire fornitori e gare d'appalto, con focus su costi, tempi e qualità.

Il candidato ideale possiede laurea in Ingegneria o Architettura, 5-10 anni di esperienza in direzione lavori, e autonomia decisionale in contesti in crescita.

Qualifications

• Laurea in Ingegneria o Architettura, abilitazione all’esercizio professionale.
• 5-10 anni di esperienza in direzione lavori o project management cantieri.
• Conoscenza di normative edilizie italiane e procedure autorizzative (CILA/SCIA).

Responsabilités

• Analizzare prefattibilità tecnica dei locali prima della locazione.
• Supervisionare cantieri e gestire visite periodiche.
• Gestire gare d'appalto, capitolati e documentazione tecnica.
• Coordinare fornitori e interfacce tra cantiere, uffici e direzione.
• Garantire rispetto budget CAPEX, tempi e sicurezza.

Connaissances

Autonomia

Organizzazione

Iniziativa

Problem solving

Gestione progetti

Formation

Laurea in Ingegneria o Architettura

Description du poste

Fitness Park è uno dei principali brand del fitness in Europa, con una proposta unica: club di nuova generazione, attrezzature premium, esperienze di allenamento di altissimo livello e prezzi accessibili.

Dopo il lancio dei primi club italiani, stiamo accelerando il nostro sviluppo attraverso un ambizioso piano di aperture dirette e in franchising su tutto il territorio nazionale.

Per accompagnare questa crescita, cerchiamo un/una Responsabile Direzione Lavori capace di coordinare e supervisionare la realizzazione dei nostri nuovi club, garantendo qualità, rispetto dei budget e delle tempistiche di apertura.

Cerchiamo una figura a 360°, tecnica ma soprattutto concreta, operativa e imprenditoriale. Una persona estremamente autonoma, organizzata, intraprendente, capace di anticipare i problemi, prendere decisioni, trovare soluzioni e gestire contemporaneamente più progetti in un contesto di forte crescita.

Non cerchiamo semplicemente qualcuno che supervisioni dei cantieri. Cerchiamo una persona che voglia contribuire attivamente a costruire la rete Fitness Park in Italia, partecipando alla strutturazione dei processi, all'ottimizzazione dei costi e alla creazione di standard di eccellenza replicabili su scala nazionale.

Missione del ruolo

Il/la Responsabile Direzione Lavori garantisce la corretta esecuzione tecnica, economica e temporale dello sviluppo della rete FPI (nuove aperture, ristrutturazioni, manutenzioni straordinarie), a partire dall'analisi di prefattibilità dei locali candidati, ancora prima della firma del contratto di locazione, fino alla gara d'appalto e alla consegna finale del club. Il ruolo è centrale nel piano di sviluppo 2026-2030, che prevede l'apertura di un numero crescente di club ogni anno su tutto il territorio nazionale, e richiede la capacità di gestire in parallelo più cantieri garantendo qualità, sicurezza, rispetto del budget CAPEX e delle scadenze del retroplanning di apertura.

Responsabilità principali

1. Analisi di prefattibilità tecnica dei locali (prima della locazione)

• Effettuare, per ogni locale candidato individuato dal Responsabile Espansione, un sopralluogo e una valutazione tecnica preliminare prima della firma del contratto di locazione.
• Verificare la fattibilità tecnica e normativa del locale: destinazione d'uso, vincoli urbanistici/paesaggistici, altezza dei soffitti, portata dei solai, presenza di amianto o altre criticità strutturali, accessibilità e vie di fuga.
• Stimare in via preliminare il CAPEX di trasformazione del locale (opere edili, impianti, adeguamenti normativi) a supporto del dossier di validazione presentato al COMEX.
• Individuare i rischi tecnici del locale e i relativi correttivi/costi (rinforzi strutturali, adeguamento impiantistico, opere di urbanizzazione, tempi autorizzativi previsti).
• Fornire un parere tecnico vincolante al COMEX, insieme all'architetto e al geometra, come condizione per la validazione del locale e la firma del contratto di locazione.
• Mantenere e aggiornare una checklist / cahier des charges tecnico standard da applicare in modo omogeneo a ogni nuovo locale candidato.

2. Supervisione di tutti i cantieri

• Pianificare e condurre le visite di cantiere periodiche (settimanali) su tutti i siti in lavorazione a livello nazionale, insieme alle imprese e, onde incaricata, alla Direzione Lavori esterna.
• Assumere, onde formalmente incaricato e nei limiti delle proprie competenze professionali, la Direzione dei Lavori e gli incarichi di CSP/CSE, svolgendo i relativi adempimenti e sottoscrivendo gli atti di competenza nel rispetto della normativa vigente e delle condizioni di compatibilità previste dalla legge.
• Monitorare l'avanzamento dei lavori rispetto al planning e al retroplanning di apertura, segnalando tempestivamente scostamenti e rischi.
• Essere il punto di riferimento interno tra cantiere, Ufficio Tecnico, architetti, imprese e Direzione.
• Presidiare la conformità normativa (sicurezza, prevenzione incendi, agibilità, CILA/SCIA) in coordinamento con geometri, architetti e uffici comunali.
• Gestire la fase di ricezione dei lavori: verbali di consegna, liste delle riserve e loro chiusura prima dell'apertura del club.

3. Selezione dei fornitori

• Costruire e mantenere un albo qualificato di fornitori (imprese generali, impiantisti, fornitori di attrezzature e arredi fitness).
• Definire criteri di selezione oggettivi: qualità, prezzo, tempi di consegna, referenze, solidità finanziaria.
• Negoziare condizioni contrattuali, garanzie e SLA con i fornitori strategici.
• Valutare periodicamente le performance dei fornitori attivi e aggiornare il parco fornitori di conseguenza.

4. Gestione delle gare d'appalto

• Predisporre, con l'Ufficio Tecnico, i capitolati e i dossier di gara (descrittivo tecnico, quantitativo, planning lavori).
• Lanciare le gare d'appalto presso un numero adeguato di imprese per ciascun progetto (minimo tre).
• Analizzare comparativamente le offerte ricevute e preparare il dossier decisionale per il Comitato di validazione (COMEX).
• Presentare la raccomandazione finale e i punti di attenzione al COMEX per la validazione dell'appalto.
• Gestire le eventuali varianti in corso di lavori (avenants): processo di validazione, computo economico e firma, nel rispetto del budget approvato.

5. Coordinamento delle attività prima e durante i lavori

• Coordinarsi con la Direzione Amministrativa e Finanziaria (DAF) su budget CAPEX, stati di avanzamento lavori (SAL), fatturazione e pagamenti.
• Organizzare e presidiare le riunioni di cantiere periodiche con Direzione Lavori, impresa e Ufficio Tecnico.
• Coordinare consegne, installazioni e collaudi (impianti, attrezzature fitness, arredi, insegne) rispettando le tempistiche di apertura.
• Attivare e seguire le coperture assicurative di cantiere (polizza CAR/RC lavori) e assicurare la formalizzazione delle nomine del coordinatore per la sicurezza, assumendo direttamente gli incarichi ove designato oppure coordinandosi con il professionista esterno incaricato.
• Sincronizzarsi con i team Marketing, Operations e Rete Succursali per allineare i lavori alla data di inaugurazione.

6. Altre attività coerenti con il ruolo

• Contribuire al miglioramento continuo dei processi di apertura cantiere (check-list, template, standard costruttivi) e alla loro strutturazione negli strumenti di gestione progetti del gruppo.
• Prodursi in un reporting periodico verso la Direzione su avanzamento, costi e qualità dei cantieri in corso (KPI di cantiere).
• Gestire i rapporti con enti pubblici, professionisti esterni e pratiche autorizzative legate all'edilizia.
• Condurre una retrospettiva a fine cantiere per capitalizzare le lezioni apprese e aggiornare i processi standard.
• Supportare, quando richiesto, i partner in franchising con linee guida tecniche standard per il fit-out dei locali.

Profilo ricercato

• Laurea in Ingegneria (edile/civile) o Architettura, oppure altro titolo tecnico idoneo, con abilitazione all’esercizio della professione e iscrizione al relativo Ordine o Collegio professionale, che consentano di assumere e sottoscrivere formalmente l’incarico di Direttore dei Lavori per gli interventi previsti, nei limiti delle competenze professionali.
• Requisito obbligatorio: possesso dei requisiti professionali previsti dall’art. 98 del D.Lgs. 81/2008 e s.m.i. per svolgere gli incarichi di Coordinatore per la Sicurezza in fase di Progettazione (CSP) e in fase di Esecuzione (CSE), inclusi titolo di studio ed esperienza documentabile nel settore delle costruzioni, formazione specifica conforme all’Allegato XIV (salvi gli esoneri previsti dalla legge) e aggiornamento quinquennale di 40 ore in regola.
• Disponibilità ad assumere formalmente gli incarichi di Direttore dei Lavori e di CSP/CSE sui cantieri assegnati, previa nomina e verifica delle competenze e delle condizioni di legge, mantenendo validi i requisiti e gli aggiornamenti richiesti. Abilitazioni, iscrizione professionale e attestazioni dovranno essere documentate in fase di selezione.
• 5-10 anni di esperienza in direzione lavori, project management di cantieri o fit-out retail/commerciale, idealmente su progetti multi-sito.
• Solida conoscenza della normativa edilizia italiana, della sicurezza nei cantieri (D.Lgs. 81/08) e delle procedure autorizzative (CILA/SCIA).
• Esperienza concreta nella gestione di gare d'appalto, capitolati e negoziazione con fornitori e imprese.
• Capacità di gestire più cantieri in parallelo su tutto il territorio nazionale; piena disponibilità a trasferte frequenti.
• Forti capacità organizzative, negoziali e di coordinamento trasversale con team interni ed esterni.
• Dimestichezza con strumenti di project management e reporting (Excel, Google Drive, Notion, Taskworld).
• Buona conoscenza del francese e/o dell'inglese, un plus in un gruppo con management francofono.