Quelques repères pour l’analyse des charges de copropriété de l’exercice 2015

ARC UNARC; Palaiseau; Sur place; EUR 30 000 - 60 000; Plein temps

Résumé du poste

An established industry player is seeking individuals to support the analysis of property charges and budget preparation for upcoming general assemblies. This role involves providing valuable insights and benchmarks to help manage financial operations effectively. The company emphasizes the importance of understanding inflation trends, energy costs, and regulatory changes, ensuring that all stakeholders are well-informed. Join a team dedicated to enhancing the management of property charges and improving financial outcomes for communities.

Description du poste

Quelques repères pour l’analyse des charges de copropriété de l’exercice 2015

des charges de copropriété de l’exercice 2015

Les conseils syndicaux et les syndics bénévoles vont prochainement procéder à l’analyse des comptes de leur copropriété au titre de l’exercice 2015 pour préparer leur assemblée générale annuelle, au cours de laquelle le budget prévisionnel de l’exercice 2017 sera révisé et celui de l’exercice 2018 sera déterminé.

Aussi, l’ARC souhaite communiquer à tous les conseillers syndicaux et syndics bénévoles quelques repères chiffrés pour les aider à bien gérer ces opérations.

• Repères relatifs à l’inflation

L’INSEE a annoncé que le taux d’évolution de l’inflation pour 2015 est de 0%, principalement en raison de la chute des prix du pétrole (-10,8%) et de l’énergie (-4,7%), compensant les augmentations dans d’autres secteurs.

Concernant les copropriétés, il est conseillé de réagir si l’inflation dépasse :

- 1,2 % pour les dépenses récurrentes sans changement de périmètre (entretien, maintenance)

- 2,6 % pour les assurances

- 1,5 % pour la fourniture d’eau.

• Repère relatif aux charges de personnel

Les salaires des gardiens et employés d’immeuble ont augmenté en moyenne de 1% au 1er avril 2015 par rapport à la grille en vigueur depuis le 1er juillet 2013.

• Repères relatifs au chauffage

Les consommations en chauffage sont mesurées en DJU (degrés-jours-unifiés). L’évolution des DJU pour la région parisienne est d’environ 8% entre 2014 et 2015, ainsi qu’entre les périodes de chauffe 2013/2014 et 2014/2015.

Les coûts énergétiques ont évolué comme suit :

• - 18 % pour le fioul
• - 7,5 % pour le gaz naturel réglementé et -15 à -20 % pour les sorties des tarifs réglementés au 01/01/2015
• - 5 % pour le chauffage urbain
• - + 5 % pour l’électricité, avec une hausse de +2,5 % en janvier 2015 liée aux taxes, et +2,5 % en août 2015. En 2016, une nouvelle augmentation de +2% est prévue en raison des taxes.

Les charges de chauffage sont restées stables entre 2014 et 2015, après une baisse d’environ 20% en 2014 par rapport à 2013.

• Repères pour les taux de TVA

Les taux réduits :

• 5,5 % pour les travaux de rénovation énergétique, selon l’article 200 quater et l’article 18bis de l’annexe 4 du CGI
• 10 % pour :
• - travaux d’amélioration, transformation, entretien dans un logement de plus de 2 ans
• - contrats de maintenance des équipements collectifs
• - raccordements aux réseaux publics

Le taux normal de 20 % s’applique aux travaux non éligibles aux taux réduits et à certains contrats de service.

• Repère pour les contrats de syndic

Depuis la loi ALUR en mars 2014 et la mise en place du contrat type en juillet 2015, les honoraires de syndic ont pu augmenter, mais cette hausse doit être limitée à 10%, sauf si des services spécifiques comme un compte séparé ou la présence hors heures ouvrables sont inclus. Il est conseillé de demander des explications en cas d’augmentation supérieure à ce seuil.

Pour contrôler vos comptes et négocier votre budget :

• Connectez-vous au site OSCAR via le Portail de l’Adhérent www.leportaildelarc.fr pour comparer vos charges avec celles de copropriétés similaires dans la même région.

Une réduction des charges et la maîtrise des travaux d’entretien sont accessibles sur www.arc-copro.com/h92

De plus, Copropriétés-Services propose :

• un diagnostic de performance des charges (inclus dans l’adhésion)
• une assistance à la mise en concurrence des entreprises (facturée 100 € TTC)
• une réduction objectivée des charges de 10 à 20 % (sur devis entre 500 et 1500 € TTC selon les économies)