L’ARC : acteur de la prévention de la dégradation des copropriétés et de la formation des copro[...]

ARC UNARC; Paris; Sur place; EUR 30 000 - 60 000; Plein temps

Résumé du poste

Une entreprise dynamique à Paris recherche un professionnel passionné par la gestion de copropriétés pour rejoindre son équipe. Vous serez responsable de l'accompagnement des copropriétés dans leur redressement, en mettant en œuvre des diagnostics et des solutions adaptées. En parallèle, vous animerez des formations pour sensibiliser les copropriétaires à la gestion de leur patrimoine. Ce rôle clé vous permettra de contribuer à l'amélioration de l'habitat parisien tout en développant vos compétences dans un environnement collaboratif et enrichissant. Rejoignez une initiative essentielle pour le bien-être des résidents parisiens.

Prestations

Formations professionnelles

Accès à des ressources de gestion

Événements de sensibilisation

Réseautage avec d'autres professionnels

Qualifications

• Expérience en gestion de copropriété et analyse des besoins des copropriétaires.
• Capacité à réaliser des diagnostics immobiliers et à proposer des solutions.

Responsabilités

• Accompagner les copropriétés dans leur redressement et gestion.
• Organiser des formations pour les copropriétaires sur la gestion de leur bien.

Connaissances

Gestion de copropriété

Analyse statistique

Diagnostic immobilier

Communication

Formation

Diplôme en gestion immobilière

Formation en droit immobilier

Outils

Outils d'analyse statistique

Logiciels de gestion de projet

Description du poste

L’ARC : acteur de la prévention de la dégradation des copropriétés et de la formation des copropriétaires à Paris

La Ville de Paris s’est engagée, au début des années 2000, dans un ambitieux programme de résorption de l’habitat indigne et insalubre, réalisé notamment par la politique d’accompagnement des copropriétés dégradées : l’Opération d’Amélioration de l’Habitat Dégradé (OAHD).

Depuis 14 ans, l’OAHD montre son efficacité en accompagnant la réhabilitation des immeubles via une assistance technique, administrative et financière, assurée par des opérateurs spécialisés tels que SOLIHA ou URBANIS.

Il est aujourd’hui le seul dispositif incitatif destiné aux copropriétés parisiennes dégradées ou désorganisées.

Dans le cadre de l’OAHD 4 (2015-2019), près de 130 copropriétés ont été accompagnées par la Ville de Paris.

Ce dispositif inclut une analyse statistique d’indicateurs recueillis sur les immeubles, tels que la part de petits logements locatifs, les mises en demeure pour sécurité ou salubrité, ou encore les factures d’eau impayées.

Après une analyse croisée, l’APUR établit une liste d’immeubles présentant plusieurs facteurs de fragilité, susceptibles d’entraîner leur dégradation. Des contrôles sur site sont réalisés par le Service Technique de l’Habitat (STH) pour vérifier la situation de chaque immeuble identifié.

Un questionnaire est également adressé aux syndics pour connaître les difficultés techniques, financières ou juridiques, afin de définir les actions à mener ou orienter l’immeuble vers l’OAHD.

En 2016, 309 immeubles ont été identifiés comme à risque de dégradation, principalement dans les 4 arrondissements du nord-est de Paris. La moitié de ces immeubles l’étaient déjà en 2015, ce qui indique une gestion proactive des risques.

La majorité de ces immeubles sont des copropriétés (78 %) avec en moyenne 37 logements.

Les résultats complets de l’étude de l’APUR 2016 sont disponibles ici : lien

II. Comment bénéficier du dispositif OAHD ?

Les immeubles ciblés par l’OAHD sont principalement repérés via l’Observatoire de la Prévention de la Dégradation du Bâti, notamment par des signalements des copropriétaires ou conseils syndicaux attestant de dégradations avérées et de difficultés à initier une réhabilitation.

Il est crucial de repérer ou signaler précocement ces copropriétés pour intervenir avant que la dégradation ne s’aggrave.

III. L’accompagnement proposé dans le cadre de l’OAHD

Un diagnostic initial, réalisé par l’opérateur mandaté par la Ville (SOLIHA ou URBANIS), permet d’évaluer l’état du bâti, la situation financière et de gestion, ainsi que le profil des copropriétaires.

Suite à ce diagnostic, et avec l’accord des partenaires, un suivi opérationnel est mis en place pour aider à définir et réaliser un programme de réhabilitation, élaborer les plans de financement, et constituer les dossiers de subventions. Ce suivi est renouvelable une fois, sous condition d’atteinte des objectifs.

Les subventions de l’ANAH et de la Ville de Paris sont attribuées par la Commission Locale d’Amélioration de l’Habitat (CLAH), qui évalue la pertinence technique et socio-économique du projet.

Intégrer un immeuble dans l’OAHD ne garantit pas automatiquement l’octroi de subventions, la décision étant prise après examen par la CLAH.

IV. OAHD et actions de prévention par la gestion

Un second axe, plus récent, vise à traiter les problématiques de gestion des copropriétés, souvent à l’origine de dégradations, par des actions préventives et la sensibilisation des conseils syndicaux, notamment via l’Association des responsables de copropriété (ARC).

L’ARC peut réaliser des diagnostics de dysfonctionnements de gestion, et accompagner les copropriétés dans leur redressement, en mettant en œuvre les préconisations issues du diagnostic.

V. Formations pour conseils syndicaux et copropriétaires

Depuis 2017, la Ville de Paris, en partenariat avec l’ARC, organise des formations pour aider les copropriétaires à mieux comprendre la gestion de leur copropriété, notamment par des réunions publiques et ateliers thématiques.

Les copropriétaires intéressés peuvent remplir le questionnaire ci-joint et l’envoyer à [e-mail]. Ces formations sont ouvertes à toutes les copropriétés parisiennes, organisées par arrondissement, et visent à renforcer leur rôle dans la gestion et la prévention des dégradations.