ABUS 3502 SOGICO : il y a urgence !

ARC UNARC; Montpellier; Sur place; EUR 30 000 - 60 000; Plein temps

Résumé du poste

Une entreprise dynamique de Montpellier se concentre sur la gestion des copropriétés, faisant face à des défis financiers et de communication. Avec une attention particulière sur les procédures contentieuses et la gestion des charges impayées, cette position offre l'opportunité de contribuer à la résolution de problèmes complexes dans un environnement en constante évolution. Les candidats doivent être prêts à relever des défis tout en apportant des solutions innovantes pour améliorer la situation des copropriétaires. Un rôle essentiel pour ceux qui souhaitent faire une différence dans la gestion immobilière.

Description du poste

Chaque semaine comporte son lot de (mauvaises) surprises de la part de SOGICO Montpellier (filiale du Crédit Agricole). Petit tour d’horizon…

I. 1500 € de facturation pour le suivi de 3 procédures contentieuses

Le conseil syndical d’une copropriété de 116 lots a découvert, après avoir sollicité la communication de l’État des Dépenses de l’exercice 2013 (en cours), que SOGICO avait facturé :

• le 09/01/2013, 2 x 70 € = 140 € pour un même DDE (dégât des eaux), au lieu d’une seule fois 70 € pour déplacement et expertise;
• le 08/03/2013, 3 x 500 € = 1500 € dans le cadre de la « gestion annuelle » de 3 procédures contentieuses!

Le problème est le suivant:

• 1ère procédure : il s’agit du recouvrement de charges impayées, acte de gestion courante du syndic, pour un dossier qui a été annoncé comme clôturé lors de l’Assemblée Générale qui a eu lieu 2 mois après la facturation!
• 2ème procédure : il s’agit de l’assignation d’un copropriétaire… combien connaissez-vous de syndics qui prennent 500 € par dossier, chaque année ? (le libellé est pour rappel « gestion annuelle »…);
• 3ème procédure : il s’agit d’un contentieux opposant le SDC (syndicat des copropriétaires) à l’ancien employé, devant les Prud’hommes…

Jackpot pour SOGICO…!

II. Une perte financière de plus de 420.000 € en 2012

Les comptes de l’exercice 2012 ont été publiés au Greffe du Tribunal de Commerce il y a quelques jours, et font apparaître un déficit de 424.510 € sur l’exercice 2012…

SOGICO pense-t-il pouvoir « renflouer les caisses » sur le dos des copropriétaires, donc de ses clients, grâce à divers procédés malsains ? C’est en tout cas ce qu’il semble se tramer… Gare!

III. Une nouvelle copropriété de 36 lots avec déjà 45.000 € de débiteurs

L’ARC LANGUEDOC a été effarée de constater la situation absolument catastrophique d’une copropriété nouvelle, livrée il y a moins de 2 ans et gérée par ce syndic. La balance des copropriétaires affiche en effet au 10/07 un solde de débiteurs de 45.477,65 €!

Comment cela est-il possible ? C’est très simple : le syndic a simplement « oublié » d’envoyer les appels de fonds des 1er et 2ème trimestres 2013…

Ainsi, les copropriétaires ont reçu l’appel de fonds du 3ème trimestre, début juillet, découvrant qu’ils devaient tous 3 trimestres de charges, 1250 € en moyenne par lot…

On pourrait répondre à cela que les copropriétaires sont censés régler leurs charges au 1er jour de chaque trimestre, conformément au vote du budget prévisionnel et aux dates d’exigibilité des fonds définies en assemblée générale. Mais combien de copropriétaires y penseraient et enverraient d’office des fonds au syndic sans recevoir le moindre appel de fonds ? Peu, surtout sur une résidence neuve où la majorité sont des « primo-accédants » et ne connaissent pas les rouages de la copropriété. Le conseil syndical, a quant à lui, tiré la sonnette d’alarme en temps voulu, par le biais d’un courrier recommandé avec AR envoyé au syndic en avril, pour lui signifier, entre autres, que personne n’avait reçu d’appel de fonds depuis plusieurs mois.

SOGICO n’a pas daigné répondre. Ceci démontre également qu’il ne s’occupe pas de procéder aux relances suite aux impayés ; le cas échéant, il aurait pu prendre le soin d’envoyer les appels de fonds aux copropriétaires, en se disant qu’il devait bien y avoir un problème quelque part !!

La copropriété se retrouve donc avec 45.000 € « dehors », sans aucune recette depuis maintenant 7 mois…

IV. Et la FNAIM ?

Toujours aucun retour de la part de la Fédération Nationale à laquelle adhère SOGICO.

L’ARC et l’ARC LANGUEDOC s’attendaient à entendre ou lire un beau jour « nous n’avons reçu aucune réclamation de la part des copropriétaires », comme ce qu’elles s’étaient entendu dire après l’annonce du simple « blâme » au syndic ASC IMMOBILIER, dont le dirigeant touchait 10% de commissions sur les travaux ! Hé oui : pas de plainte des consommateurs = pas de problème = circulez, y’a rien à voir !

Les responsables locaux ont-ils convoqué la Direction de SOGICO ou exigé des explications ? Peuvent-ils au moins répondre à ce sujet, avant que l’on assiste à des problèmes insurmontables sur les copropriétés mises dans une mauvaise situation par SOGICO ?