Director Técnico (Project Manager de Promoción Inmobiliaria)

Jordan martorell s.l.; Andalucía; Presencial; EUR 60.000 - 80.000; Jornada completa

Descripción de la vacante

Una promotora inmobiliaria boutique busca un/a Director/a Técnico/a en Andalucía. Esta persona liderará el ciclo completo de la promoción, asegurando la viabilidad técnica y la calidad de cada proyecto. Se requieren al menos 5 años de experiencia en el sector y un sólido conocimiento de las normativas aplicables. La retribución es competitiva y se trabaja en un ambiente ágil con la posibilidad de decisión directa.

Servicios

Oficina premium en Málaga

Retribución fija competitiva

Formación

• 5+ años de experiencia en promotora o consultora de dirección de proyectos.
• Dos promociones completas desde viabilidad hasta entrega.
• Dominio de CTE y normativa andaluza.

Responsabilidades

• Liderar el ciclo completo de la promoción inmobiliaria.
• Asegurar la viabilidad técnica y urbanística de proyectos.
• Controlar costes y asegurar la calidad en la entrega.

Conocimientos

Control de mediciones

Negociación con constructoras

Planificación con software de gestión de proyectos

Conocimientos de sostenibilidad aplicada a vivienda

Liderazgo de equipos externos

Herramientas

Hojas de cálculo

Software de gestión de proyectos

Descripción del empleo

“Director/a Técnico/a (Project Manager de Promoción Inmobiliaria) – Longline Capital”.

Sobre Longline Capital

Longline Capital es una promotora boutique con proyectos residenciales y terciarios de alto nivel en Málaga y Madrid. Buscamos un/a Director/a Técnico/a que liderare el ciclo completo de la promoción: desde prestar apoyo a los primeros estudios del suelo hasta la entrega y la postventa, con un estándar de calidad alto.

Misión del puesto

Garantizar que cada promoción sea viable desde el punto de vista técnico y urbanístico, que cumpla plazos y que alcance un nivel de acabados excelente, con control riguroso de costes y una coordinación eficaz con todos los agentes implicados.

1) Suelo y viabilidad

• Junto con el Director General, análisis técnico y urbanístico de parcelas: borrador de encaje de la edificabilidad, validación de parámetros urbanísticos, afecciones y servidumbres, compatibilidad de usos conforme al Plan General de Ordenación Urbana y a la normativa andaluza (LISTA).
• Junto con el Director General, estimación de costes de construcción y de explotación, y detección temprana de riesgos para sustentar decisiones de compra.
• Consultas formales a Urbanismo y otros organismos para obtener criterios previos claros.

2) Conceptualización del proyecto

• Junto con el Director General, definición del programa arquitectónico y de los estándares de calidad en coherencia con el plan de negocio y el público objetivo de cada promoción.
• Junto con el Director General, selección y coordinación del equipo técnico (arquitectura, DEM, instalaciones, control externo, coordinación de seguridad y salud…).
• Dirección del proceso de diseño: revisión técnica, resolución de dudas, control de cambios y alineación con objetivos de coste, plazo y calidad.

3) Material comercial y renders

• Asistencia y seguimiento de todo el proceso de producción de material comercial: memoria de calidades para marketing, coordinación con estudios de visualización, revisión y aprobación de renders, planos de venta y fichas técnicas, asegurando que reflejen fielmente el proyecto y su nivel de acabados.

4) Licencias y tramitación

• Planificación del camino completo de licencias (ambientales, obra mayor, apertura, etc. ), preparación y revisión de documentación, presentación de avales, respuesta a requerimientos y obtención de autorizaciones en los plazos previstos.
• Gestión y cierre de documentación final de obra.

5) Licitación, compras y contratación

• Revisión y optimización de mediciones; propuestas de optimización de valor manteniendo el nivel de calidad.
• Preparación de invitaciones a licitar, cuadros comparativos técnico-económicos, negociación y adjudicación a constructoras e industriales.
• Junto a nuestro equipo jurídico, redacción y cierre de contratos con hitos, garantías, penalizaciones por retraso y mecanismos de control de calidad claros.

6) Obra, calidad y costes

• Seguimiento de obra como representante de la promotora: planificación con herramientas de gestión de proyectos, control de certificaciones, de desviaciones y del flujo de pagos.
• Implantación de un sistema de calidad: muestras y prototipos, inspecciones periódicas, listas de repasos y cierre completo de incidencias antes de la entrega.
• Gestión de cambios durante la obra, con justificación técnica y económica, y control de riesgos.
• Interlocución con el banco y con la empresa de seguimiento designada: entrega de documentación técnica, planificación, certificaciones, hitos, informes de avance y control de costes.
• Alineación mensual entre obra ejecutada, certificada y financiada, garantizando trazabilidad y transparencia.

8) Entrega, postventa y satisfacción del cliente

• Plan de entregas y documentación al cliente final.
• Sistema de postventa con plazos de atención definidos, análisis de causa raíz y medidas preventivas.
• Experiencia: mínimo 5 años en promotora, constructora o consultora de dirección de proyectos, con al menos dos promociones completas desde viabilidad hasta entrega.
• Conocimiento técnico: control de mediciones; comparativos de licitación; negociación con constructoras e industriales; sistemas constructivos tradicionales y en seco; criterios de sostenibilidad aplicados a vivienda; planificación con software de gestión de proyectos; manejo avanzado de hojas de cálculo.
• Calidades y materiales: capacidad para redactar memorias de calidades; conocimiento de bibliotecas de materiales y acabados y de sus rangos de precios, para seleccionar soluciones adecuadas según el público objetivo de cada promoción.
• Marco normativo: dominio práctico de CTE, LOE y normativa andaluza (LISTA), así como de las ordenanzas municipales aplicables.
• Perfil personal: criterio técnico sólido, comunicación clara y ordenada, liderazgo de equipos externos, iniciativa para tratar con la administración y con entidades financieras, y un nivel de exigencia alto en obra y en acabados.
• Proyectos boutique de alta visibilidad en la Costa del Sol y Madrid.
• Oficina premium en Longfellow Executive Club (C/ Larios, Málaga).
• Estructura ágil, capacidad real de decisión y acompañamiento directo de dirección.
• Retribución fija competitiva acorde a experiencia y responsabilidades.

Cómo aplicar

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