Bauleiter (m/w/d) Wohnungsbau & Bestandssanierung

AUCTUS Capital Partners S.r.l.; Berlin; Vor Ort; EUR 70.000 - 100.000; Vollzeit

Benefits dieser Stelle

Marktgerechte Vergütung

Bonus projektbezogen

Direkter Kontakt zur Geschäftsführung

Kurze Entscheidungswege

Vielfältige Projekte in Berlin

Zusammenfassung

Die Elios Gruppe sucht eine erfahrene Bauleiterin oder einen Bauleiter für den Wohnungsbau in Berlin. Sie übernehmen die operative Verantwortung auf unseren Baustellen, steuern Termine, Kosten und Qualität und arbeiten eng mit der Geschäftsführung zusammen.

Sie bringen mindestens 6 Jahre Erfahrung, LP 6–9 ideal, Kenntnisse in AVA-Tools wie iTWO, ORCA, California oder Bechmann mit. Deutsch verhandlungsstark, Führerschein und Wohnort Berlin sind wünschenswert.

Qualifikationen

• Mindestens 6 Jahre Bauleitungserfahrung im Wohnungsbau.
• Eigenständige Steuerung von Baustellen, LP 6–9 bevorzugt.
• AVA-Tools wie iTWO, ORCA, California, Bechmann o. ä. erforderlich.
• VOB/B sicher beherrschen; Nachträge fachlich und wirtschaftlich bewerten.
• Deutsch verhandlungssicher; Führerschein; Wohnort Berlin oder Umzugsbereitschaft.

Aufgaben

• Operative Verantwortung für Baustellen hinsichtlich Termin, Kosten und Qualität.
• Regelmäßige Präsenz auf der Baustelle zur Koordination der Gewerke.
• Erstellung und Steuerung von Bauzeitenplänen; frühzeitige Erkennung von Verzögerungen.
• Durchführung von Massenermittlung, Ausschreibung, Preisspiegel und Vergabe von Einzelgewerken.
• Verhandlung von Preisen und Leistungen direkt mit ausführenden Firmen und Nachunternehmern.
• Kostenkontrolle und Cost-to-complete zur jederzeitigen Kenntnis des wirtschaftlichen Projektstands.
• Prüfung und Verhandlung von Nachträgen nach VOB/B; Abrechnung und Aufmaße.
• Steuerung von Sanierungen im bewohnten Bestand inkl. Mieterkoordination; Bauabschnitten und Logistik.
• Verantwortung für Abnahmen, Mängelverfolgung und Übergabe an Vertrieb oder Bestand.

Kenntnisse

Bauleitung

Wohnungsbau

Eigenständige Bauleitung

AV A-Tools

Kostenkontrolle

Nachträge bewerten

Verhandlungsgeschick

Mieterkoordination

Ausbildung

Bauingenieur/Architekt/Bautechniker

Tools

iTWO

ORCA

California

Bechmann

Jobbeschreibung

Die Elios Gruppe, eine strategische Partnerschaft von AUCTUS, investiert in Wohnimmobilien in Berlin: Bestand, Sanierung, Projektentwicklung und ETW-Privatisierung. Ein stark wachsendes Team mit Family-Office- und PE-Backing, kurzen Entscheidungswegen und direkter Zusammenarbeit mit der Geschäftsführung.

Standort: Berlin

IHRE AUFGABEN:

• Operative Verantwortung für unsere Baustellen hinsichtlich Terminen, Kosten und Qualität

• Regelmäßige Präsenz auf der Baustelle zur Koordination der Gewerke und zur Sicherstellung der Umsetzung von Entscheidungen

• Erstellung und Steuerung von Bauzeitenplänen sowie frühzeitige Erkennung von Verzögerungen und Durchsetzung von Gegenmaßnahmen

• Durchführung von Massenermittlung, Ausschreibung, Preisspiegel und Vergabe von Einzelgewerken – ohne unnötigen GU-Umweg

• Verhandlung von Preisen und Leistungen direkt mit ausführenden Firmen und Nachunternehmern

• Durchführung der Kostenkontrolle und des Cost-to-complete zur jederzeitigen Kenntnis des wirtschaftlichen Projektstands

• Prüfung und Verhandlung von Nachträgen nach VOB/B sowie von Rechnungen und Aufmaßen

• Steuerung von Sanierungen im bewohnten Bestand inklusive Mieterkoordination, Bauabschnitten und Baustellenlogistik

• Verantwortung für Abnahmen, Mängelverfolgung und Übergabe an Vertrieb oder Bestand

IHR PROFIL:

• Bauingenieur, Architekt oder Bautechniker mit mindestens 6 Jahren Erfahrung in der Bauleitung im Wohnungsbau, idealerweise LP 6–9 und mit Erfahrung im Bestand.

• Sie haben Projekte eigenständig auf der Baustelle gesteuert und nicht nur aus dem Büro begleitet.

• Sie rechnen Massen selbst. Erfahrung mit AVA-Tools wie iTWO, ORCA, California, Bechmann oder vergleichbar ist Voraussetzung.

• VOB/B beherrschen Sie sicher und können Nachträge fachlich und wirtschaftlich bewerten.

• Sie verstehen nicht nur Technik, sondern auch die wirtschaftlichen Auswirkungen Ihrer Entscheidungen.

• Sie entscheiden eigenständig in Ihrem Verantwortungsbereich und eskalieren Risiken, bevor Kosten oder Termine aus dem Ruder laufen.

• Deutsch verhandlungssicher, Führerschein sowie Wohnort Berlin oder Umzugsbereitschaft.

WAS WIR BIETEN:

• Marktgerecht je nach Erfahrung plus Bonus am Projektergebnis.

• Klare Entscheidungs- und Vergabekompetenzen ab Tag eins.

• Direkter Zugang zur Geschäftsführung und kurze Entscheidungswege.

• Eine wachsende Plattform mit mehreren Projekten, auf der gute Arbeit unmittelbar sichtbar wird.

• Ein Umfeld, in dem der Bauleiter Ergebnis verantwortet und Baustellen voranbringt – statt nur Protokolle zu schreiben.