Coordenador de Propriedades

JLL; São Paulo; On-site; BRL 180,000 - 240,000; Full time

Job summary

A JLL busca um Coordenador de Propriedades para garantir a excelência operacional de edifícios corporativos de alto padrão em São Paulo. Você lidera equipes técnicas, supervisiona manutenção de sistemas críticos e assegura conformidade com normas de segurança, licenças e contratos.

O papel requer atuação presencial, gestão de OPEX/CAPEX e foco em eficiência energética, com contato direto com clientes e investidores.

Qualifications

• Ensino técnico em Eletrotécnica, Eletromecânica, Automação ou áreas correlatas.
• Experiência em supervisão/coordenação de manutenção predial em edifícios de classe AAA.
• Experiência prática em manutenção predial com foco em sistemas elétros e HVAC.
• Domínio de planejamento anual de manutenção elétrica e de utilidades.
• Gestão de contratos e fiscalização de prestadores de serviços de manutenção.
• Conhecimento de CMMS e Pacote Office.

Responsibilities

• Planejar, programar e supervisionar planos de manutenção de sistemas críticos (subestações, geradores, HVAC, elevadores, BMS).
• Coordenar equipes técnicas internas e supervisionar empresas terceirizadas de manutenção.
• Controlar indicadores de desempenho (SLA/KPIs) da operação técnica.
• Garantir licenças obrigatórias (AVCB, laudos, NR-10/35/33, PMOC).
• Assegurar conformidade com normas de segurança do trabalho.
• Auxiliar na elaboração do orçamento anual de manutenção e utilidades (OPEX/CAPEX).
• Elaborar escopos para concorrências e gerenciar contratos de utilidades e serviços.

Skills

Liderança de equipes

Manutenção predial

Programação de manutenção

Gestão de contratos

Energia e utilidades

BMS/Automação predial

CMMS

AutoCAD

Pacote Office

Education

Técnico em Eletrotécnica/Eletromecânica/Automação

Engenharia (Elétrica, Mecânica, Civil) ou tecnologia em manutenção predial/industrial

Tools

AutoCAD

CMMS

Job description

JLL empowers you to shape a brighter way .

Our people at JLL are shaping the future of real estate for a better world by combining world class services, advisory and technology for our clients. We are committed to hiring the best, most talented people and empowering them to thrive, grow meaningful careers and to find a place where they belong. Whether you've got deep experience in commercial real estate, skilled trades or technology, or you're looking to apply your relevant experience to a new industry, join our team as we help shape a brighter way forward.

Coordenador de Propriedades - JLL

O que este cargo envolve:

Como Coordenador de Propriedades na JLL, você será responsável por garantir a excelência operacional e técnica de edifícios corporativos de alto padrão. Sua atuação estratégica abrange a gestão completa de manutenção (preventiva, preditiva e corretiva), liderança de equipes técnicas, fiscalização de prestadores de serviços, conformidade legal e gestão financeira de OPEX e CAPEX. Você será o elo fundamental entre a operação técnica e as expectativas de clientes e investidores, assegurando disponibilidade de sistemas críticos, eficiência energética e cumprimento rigoroso de contratos e normas de segurança. Esta é uma oportunidade para profissionais experientes que buscam um papel de alta responsabilidade em facilities de classe AAA, com foco em resultados, liderança e melhoria contínua.

Como será seu dia a dia:

• Planejar, programar e supervisionar os planos de manutenção de sistemas críticos: subestações elétricas, grupos geradores, sistemas de climatização (HVAC/Chillers), elevadores, automação predial (BMS), sistemas de bombeamento e redes hidráulicas
• Coordenar a equipe técnica interna (eletricistas, mecânicos, encanadores e oficiais de manutenção) e fiscalizar o desempenho de empresas terceirizadas de manutenção, zelando pelo cumprimento rigoroso dos contratos estabelecidos (90% do tempo dedicado à gestão de terceiros)
• Controlar os indicadores de desempenho da operação técnica (SLA e KPIs), garantindo disponibilidade dos sistemas e atendimento aos padrões de qualidade
• Garantir a atualização e conformidade de licenças obrigatórias (AVCB, outorgas de poços, laudos de instalações elétricas, SPDA e PMOC do ar-condicionado)
• Assegurar que todas as atividades técnicas internas e de terceiros respeitem as Normas Regulamentadoras de segurança do trabalho (NR-10, NR-35, NR-33, entre outras)
• Auxiliar na elaboração do orçamento anual de manutenção e utilidades, identificando e propondo projetos de melhoria voltados à redução do consumo de água e energia elétrica (eficiência energética)
• Elaborar escopos técnicos para concorrências, equalizar propostas de fornecedores e gerenciar contratos de utilidades (energia, água e gás), geradores e prestadores de serviços especializados
• Cuidar de 1 torre e áreas externas, garantindo a integridade e funcionalidade de todas as instalações

Qualificações Obrigatórias:

• Ensino técnico em Eletrotécnica, Eletromecânica, Automação ou áreas correlatas
• Sólida trajetória em posições de supervisão ou coordenação de manutenção predial em edifícios corporativos de classe AAA
• Experiência prática/técnica comprovada em manutenção predial
• Conhecimento avançado em programação anual de manutenção elétrica
• Domínio de sistemas de utilidades e automação predial (BMS), grupos geradores, subestações elétricas e sistemas de climatização
• Experiência em gestão de contratos e fiscalização de prestadores de serviços de manutenção
• Familiaridade com softwares de gestão de manutenção (CMMS) e conhecimento avançado em Pacote Office

Qualificações Desejáveis:

• Ensino Superior completo em Engenharia (Elétrica, Mecânica, Civil) ou Curso Superior de Tecnologia em Manutenção Industrial/Automação Predial
• Experiência em condomínios de grande porte ou complexos corporativos
• Conhecimento em leitura de projetos em AutoCAD
• Vivência em elaboração de orçamentos OPEX e CAPEX, e projetos de eficiência energética
• Conhecimento em equalização de propostas técnicas e comerciais de fornecedores
• Perfil proativo, disposto, analítico e interessado em inovação e melhoria contínua
• Excelente comunicação verbal e escrita para relacionamento com clientes, investidores e equipes multidisciplinares
• Experiência com gestão de elevadores, automação e sistemas hidráulicos complexos

Localização: Presencial - Vila Olímpia - São Paulo/SP

Turno de Trabalho: Segunda a Sexta-Feira - 8h30 as 18h

A JLL tem uma cultura diversa e inclusiva.

Estamos comprometidos em criar um ambiente em que todos se sintam valorizados e capacitados para atingir o seu potencial, independentemente de deficiência, raça, etnia, idade, religião, sexo biológico, identidade de gênero, orientação sexual, expressão de gênero ou biotipo.

Conheça mais sobre nossas iniciativas de Diversidade e Inclusão em: https://www.jll.com.br/pt/carreiras/diversidade-e-inclusao

Sobre a JLL

Por mais de 200 anos, a JLL (NYSE: JLL), líder global na prestação de serviços imobiliários e