Projectleider Onderhoud

Gemiva; Gouda; Hybrid; EUR 60,000 - 67,000; Full time

Benefits offered by this job

Hybride werken 50/50

8% vakantietoeslag

8,33% eindejaarsuitkering

Pension PFZW

Job summary

Gemiva zoekt een Projectleider Onderhoud die bouwkundige onderhoudsprojecten coördineert en verbouwingen begeleidt. Je stuurt aannemers en externe partijen aan en zorgt voor kwalitatieve, veilige en duurzame huisvesting op circa 250 locaties in Zuid-Holland.

Je werkt hybride met focus op planning, kosten en documentatie, en rapporteert aan interne opdrachtgevers en het vastgoedteam. Ervaring met zorgvastgoed is een pré.

Qualifications

• Minimaal mbo4/hbo werk- en denkniveau, bij voorkeur richting Bouwkunde of Bouwtechniek.
• Relevante ervaring met bouwkundig beheer en onderhoud van vastgoed.
• Ervaring met onderhoudsprojecten, verbouwingen en coördineren van aannemers.
• Kennis van MJOP’s, onderhoudsplanningen en vastgoedinspecties.
• Technisch inzicht en vermogen om offertes en werkzaamheden inhoudelijk te beoordelen.
• Praktische en zelfstandige werkhouding.
• Goede communicatieve en organisatorische vaardigheden.
• Affiniteit met duurzaamheid, veiligheid en kwalitatieve huisvesting.
• Ervaring met zorgvastgoed of maatschappelijke vastgoed is een pré.

Responsibilities

• Coördineren van bouwkundige onderhoudsprojecten op basis van MJOP en inspecties.
• Voorbereiden, organiseren en begeleiden van verbouwingen en renovaties.
• Aansturen van regie op aannemers, leveranciers en externe partijen.
• Ontwikkelen van verbeter- en beleidsvoorstellen met vastgoedstrategie.
• Adviseren van management over onderhoud en investeringen in gebouwen en installaties.
• Regie op onderhoudscontracten en kostenoptimalisatie.
• Offertes beoordelen en adviseren over uitvoering, kosten en kwaliteit.
• Afstemmen van werkzaamheden met interne opdrachtgevers en facilitair team.
• Bewaken van planning, voortgang, kwaliteit en kosten.
• Documenteren en archiveren van project- en onderhoudsdocumentatie.
• Signaleren van knelpunten en aandragen van oplossingen.
• Bijdragen aan verduurzaming, veiligheid en kwaliteitsverbetering.

Skills

Communicatieve vaardigheden

Organisatorische vaardigheden

Praktisch ingesteld

Duurzaamheidsaffiniteit

MJOP-kennis

Vastgoedinspecties

Coördineren van aannemers

Education

MBO 4 / HBO, bouwkunde of bouwtechniek

Tools

MJOP

Job description

Wat ga je doenalsProjectleiderOnderhoud

De kern van de functie van Projectleider Onderhoud ligt in het adviseren over en coördineren/organiseren van het beheer en onderhoud van de vastgoedportefeuille.

De zorg die wordt geboden is complex en de vastgoedopgave is stevig en zeer relevant voor het bieden van goede zorg. Binnen de organisatie spelen verschillende belangrijke huisvestingsthema’s, zoals het realiseren van verschillende huisvestingsconcepten voor diverse doelgroepen, het ontvlechten van typen zorg op verschillende locaties en het centraliseren van diensten.

De Projectleider Onderhoud draagt eraan bij dat het vastgoed voldoet aan alle wettelijke eisen en tegelijkertijd aansluit bij de wensen en behoeften van bewoners en medewerkers. De vastgoedportefeuille bestaat zowel uit vastgoed in eigendom als uit locaties die door partners, waaronder woningcorporaties, beschikbaar worden gesteld.

Binnen de functie wordt nauw samengewerkt met collega’s binnen vastgoed, externe partners, aannemers, leveranciers en interne opdrachtgevers. De nadruk ligt op planmatig onderhoud, het uitvoeren van MJOP’s en het coördineren van verbouwingen en verbetertrajecten. Er staan verschillende typen projecten op stapel, variërend van grootschalige renovaties tot planmatige vervangingen. Verduurzaming, veiligheid en kwaliteit van de huisvesting vormen daarbij belangrijke thema’s.

De belangrijkste werkzaamheden bestaan uit:

• Het coördineren van bouwkundige onderhoudsprojecten op basis van het MJOP, inspecties en onderhoudsplanningen;
• Het voorbereiden, organiseren en begeleiden van verbouwingen, renovaties en andere bouwkundige projecten;
• Het aansturen en voeren van regie op aannemers, leveranciers en externe partijen;
• Het ontwikkelen van verbeter- en beleidsvoorstellen op het gebied van beheer en onderhoud, rekening houdend met de vastgoedstrategie, duurzaamheidsdoelstellingen en geldende wet- en regelgeving;
• Het gevraagd en ongevraagd adviseren van het management over onderhoud, beheer en investeringen in gebouwen en installaties;
• Het voeren van regie op onderhoudscontracten en het bijdragen aan kostenoptimalisatie;
• Het beoordelen van offertes en het adviseren over de uitvoering, kosten en kwaliteit van werkzaamheden;
• Het afstemmen van werkzaamheden en projecten met interne opdrachtgevers, waaronder locatiemanagers en het facilitaire team;
• Het bewaken van planning, voortgang, kwaliteit en kosten van projecten;
• Het registreren van de voortgang en het zorgvuldig archiveren van project- en onderhoudsdocumentatie;
• Het signaleren van knelpunten en het aandragen van praktische en haalbare oplossingen;
• Het bijdragen aan verduurzaming, veiligheid en verbetering van de kwaliteit van de huisvesting.

Functie eisenvoorProjectleiderOnderhoud

• Mbo 4 / HBO werk- en denkniveau, bij voorkeur richting Bouwkunde of Bouwtechniek;
• Relevante ervaring met bouwkundig beheer en onderhoud van vastgoed;
• Ervaring met onderhoudsprojecten, verbouwingen en het coördineren van aannemers;
• Kennis van MJOP’s, onderhoudsplanningen en vastgoedinspecties;
• Technisch inzicht en het vermogen om offertes en werkzaamheden inhoudelijk te beoordelen;
• Een praktische en zelfstandige werkhouding;
• Goede communicatieve en organisatorische vaardigheden;
• Affiniteit met duurzaamheid, veiligheid en kwalitatief goede huisvesting;
• Ervaring met zorgvastgoed of maatschappelijk vastgoed is een pré.

Bedrijfsprofiel

Gemivais een organisatie die zich inzet voor een zo goed mogelijk leven van mensen met een handicap, chronische ziekte of andere beperking. Vanuit verschillende vormen van ondersteuning wordt bijgedragen aan de ontwikkeling, zelfstandigheid en kwaliteit van leven van cliënten.

Binnen de organisatie wordt gewerkt vanuit de overtuiging dat goede zorg begint met aandacht voor mensen en hun omgeving. Dit gebeurt op ongeveer 250 locaties in Zuid-Holland, waaronder woon- en werkomgevingen en andere locaties waar cliënten worden ondersteund.

De vastgoedportefeuille vormt een belangrijk onderdeel van deze dienstverlening. Goede, veilige en passende huisvesting is essentieel om cliënten en medewerkers een prettige en functionele omgeving te bieden.

De vastgoedopgave voor de komende jaren is goed onderbouwd en er is voldoende budget beschikbaar om de geplande projecten daadwerkelijk te realiseren. Hierdoor kan Gemiva gericht blijven investeren in het verbeteren, verduurzamen en toekomstbestendig maken van de vastgoedportefeuille.

De cultuur

Binnen Gemiva staan vier kernwaarden centraal: gastvrij, betrokken, verantwoordelijk en oplossingsgericht.

Deze waarden komen dagelijks terug in de manier waarop medewerkers met cliënten, collega’s en externe partners samenwerken. Professioneel samenwerken met verschillende deskundigen en betrokkenen vormt een belangrijk onderdeel van de organisatiecultuur.

Collega’s staan voor elkaar klaar en spreken elkaar aan wanneer dat nodig is. Er is ruimte voor persoonlijke ontwikkeling en groei. Daarbij wordt van medewerkers verwacht dat zij ook zelf verantwoordelijkheid nemen voor hun ontwikkeling en de kwaliteit van hun werkzaamheden.

Arbeidsvoorwaarden

Voor deze functie ontvang je de volgende vergoedingen en arbeidsvoorwaarden:

• Arbeidsvoorwaarden en salariëring conform de CAO Gehandicaptenzorg, FWG 55, met een maximum van € 5.304,- bruto per maand bij een fulltime dienstverband van 36 uur per week (per 1 november 2026);
• Veel ruimte en verantwoordelijkheid om de functie zelfstandig uit te voeren;
• Hybride werken 50/50;
• 8% vakantietoeslag;
• 8,33% eindejaarsuitkering;
• Goed ontsloten midden in het Groene Hart;
• Een warm welkom binnen een betrokken en professioneel team;
• Een interessante en maatschappelijke organisatie om voor te werken;
• Een afwisselende functie waarin geen dag hetzelfde is;
• Mogelijkheid om extra verlof te kopen;
• Bruto-nettoregelingen voor onder andere de aankoop van een fiets, tablet of sportabonnement;
• Mogelijkheid om een deel van de vakantietoeslag of eindejaarsuitkering uit te ruilen voor extra verlofuren;
• Mogelijkheid om een deel van de eindejaarsuitkering uit te ruilen voor extra netto reiskostenvergoeding;
• Een goed pensioen via PFZW;
• De mogelijkheid om officiële feestdagen om te ruilen voor een andere dag die van persoonlijke betekenis is.
• Een warm welkom binnen een betrokken en professioneel team;