Opzichter Planmatig Onderhoud

Mozaiekwonen; Netherlands; Hybrid; EUR 44,000 - 56,000; Full time

Benefits offered by this job

Hybride werken

Eindejaarsuitkering 4%

Opleidingsbudget €900

Pensioenregeling (2/3 werkgever)

Reiskostenvergoeding

Job summary

Mozaïek Wonen zoekt een Opzichter Planmatig Onderhoud die stevig in zijn schoenen staat en ervaring heeft met bouw- en installatietechnisch vastgoedonderhoud. Je bewaakt kwaliteit, voortgang en budget en stuurt aannemers aan voor onderhoudswerkzaamheden.

Je werkt dagelijks op locatie, signaleert afwijkingen en denkt mee over het meerjarenonderhoudsplan (MJOB). Je communiceert helder met huurders en ketenpartners en draagt bij aan efficiënte onderhoudsprocessen.

Qualifications

• Minimaal MBO+/HBO werk- en denkniveau met bouwkundige of installatietechnische achtergrond.
• Ervaring met vastgoedonderhoud en kennis van inspectietechnieken.
• Digitaal onderlegd en bekend met relevante wet- en regelgeving.
• Zelfstandig, planmatig en resultaatgericht; een echte teamspeler.

Responsibilities

• Toezicht houden op uitvoering, kwaliteit en budgetten.
• Aannemers en installateurs aansturen en opdrachten geven.
• Signaleren van afwijkingen en bijsturen waar nodig.
• Overleggen met projectleiders en MJOB-gerelateerde planning.
• Contacten onderhouden met huurders en stakeholders.
• Periodieke inspecties en verslaglegging in systemen.

Skills

Planmatig werken

Communicatieve vaardigheden

Klantgerichtheid

Teamwork

Probleemoplossend vermogen

Education

MBO+/HBO werk- en denkniveau, bouwkundige of installatietechnische achtergrond

Job description

Ben jij een stevige persoonlijkheid met een bouwkundige of installatietechnische achtergrond die toe is aan een nieuwe uitdaging? Heb je oog voor de huurders en begrijp je wat er voor hen speelt tijdens onderhoudswerkzaamheden? Ben je technisch goed genoeg onderlegd om het werk van de aannemer te controleren en ga je het gesprek aan wanneer de kwaliteit beter kan? Dan zoeken wij jou! Voor onze opdrachtgever woningcorporatie Mozaïek Wonen zoeken wij een Opzichter Planmatig Onderhoud.

Als Opzichter Planmatig Onderhoud bij Mozaïek Wonen speel jij een belangrijke rol in het onderhoud van de woningen. Je bent dagelijks op locatie(s) aanwezig om de kwaliteit te monitoren. Zo signaleer je afwijkingen, stuur je actief op kwaliteit, voortgang, planning en budget en overleg je daarnaast structureel met je collega-projectleiders om de stand van zaken door te nemen. Jij beoordeelt de technische kwaliteit van uitgevoerde werkzaamheden, geeft opdrachten aan aannemers voor onderhoudswerkzaamheden en houdt toezicht op de uitvoering. Aannemers en installateurs weten dat jij niet alleen beoordeelt, maar ook doorvraagt en bijstuurt waar nodig. Dankzij jouw daadkracht verbeteren woningen structureel en zijn ze klaar voor de toekomst.

Met jouw kennis en ervaring denk je altijd in oplossingen en ken je de kwaliteitseisen van de woningen door en door. Dankzij jouw technische expertise weet je voor ieder probleem een passende oplossing en ben je een stevige gesprekspartner voor ketenpartners, waardoor de hoge kwaliteitsstandaard wordt gewaarborgd.

Naast je dagelijkse toezicht en projectbegeleiding lever je ook een belangrijke bijdrage aan het strategische onderhoud. Periodiek voer je conditiemetingen uit ten behoeve van de meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB), zodat het onderhoud toekomstgericht en efficiënt kan worden gepland.

Tegelijkertijd begrijp jij de impact van onderhoud op het dagelijks leven van bewoners. Je communiceert hierover zorgvuldig en duidelijk, zowel intern als extern, zodat huurders tijdig worden geïnformeerd en actief worden meegenomen in de status van de lopende projecten. Daarnaast ben je het aanspreekpunt voor de huurders op locatie. Als teamplayer weet je overzicht te bewaren en zorg je voor een goede samenwerking, zowel intern als extern.

Tot slot ben je bereid om één keer per kwartaal een weekendstoringsdienst te draaien, uiteraard tegen een uitstekende vergoeding. Daarnaast sta je klaar om je collega’s, ook van het Dagelijks Onderhoud (DO), te ondersteunen wanneer dat nodig is.

Je beoordeelt de technische kwaliteit van bestaande woningen, geeft opdrachten voor onderhoudswerkzaamheden en houdt toezicht op de uitvoering;

Daarnaast bewaak je en stuur je bij op de vastgestelde beheersfactoren, zoals budget, doelstellingen, kwaliteit, contractuele afspraken en tijd;

Je onderhoudt goede contacten zowel intern met je collega’s van de afdeling wonen en vastgoed als extern met aannemers, leveranciers en bewoners om ervoor te zorgen dat alle partijen goed geïnformeerd en betrokken zijn bij het project;

Je inspecteert woningen op kwaliteit, veiligheid en naleving van contractuele afspraken;

Je denkt mee over de toekomst. Jij krijgt een belangrijke bijdrage bij het adviseren en het uitrollen van het meerjarenonderhoudsplan (MJOB);

Je rapporteert je bevindingen en stelt duidelijke verslagen op met betrekking tot inspecties en opleveringen;

Je zorgt ervoor dat de administratie op orde is en de informatie juist en tijdig verwerkt wordt in digitale systemen;

Je levert een actieve bijdrage aan de verbetering van werkprocessen en procedures binnen de afdeling Vastgoed.

Wat breng je mee:
Jij bent een opzichter planmatig onderhoud die stevig in zijn schoenen staat en overzicht bewaakt, zelfs bij complexe projecten. Met jouw bouwkundige of installatietechnische kennis weet je precies hoe vastgoedonderhoud werkt en uitgevoerd moet worden. Je bewaakt de kwaliteit, voortgang en budgetten en zorgt dat werkzaamheden volgens afspraak worden gerealiseerd.

Je bent een sterke gesprekspartner voor aannemers, installateurs en jouw collega’s uit verschillende disciplines. Tegelijkertijd ben je empathisch richting bewoners en communiceert duidelijk over werkzaamheden die hun dagelijks leven raken. Met jouw organisatorisch talent houd je overzicht, stel je de juiste prioriteiten en signaleer je structurele verbeterpunten.

Je beschikt over MBO+/HBO werk- en denkniveau, met een bouwkundige of installatietechnische achtergrond, je hebt ervaring met vastgoedonderhoud, kennis van inspectietechnieken, bent digitaal onderlegd en hebt kennis van relevante wet- en regelgeving. Je werkt zelfstandig, planmatig en resultaatgericht en je bent een echte teamspeler.

Wat mag je van ons verwachten:

Een bruto maandsalaris van € 3.978,- en € 5.017,- bruto per maand, gebaseerd op cao Woondiensten, schaal H en o.b.v. 36-urige werkweek;

Eindejaarsuitkering van 4 %;

Opleidingsbudget van € 900,-, vrij te besteden. Is de opleiding functie gerelateerd, dan wordt hij volledig vergoed;

Uitstekende pensioenregeling waarvan 2/3 wordt vergoed door de werkgever;

Hybride werken;

Het kantoor ligt op steenworp afstand van het treinstation en het OV wordt volledig vergoed. Kies je voor de auto of fiets? Dan krijg je woon-werk vergoeding;

Een aantrekkelijke pensioenregeling, thuiswerkvergoeding en reiskostenvergoeding;

Een welzijnsbudget vrij te besteden te besteden aan activiteiten die het welzijn positief beïnvloeden;

Een team dat voor elkaar klaarstaat en vooruit wil met elkaar;

Meer over Mozaïek Wonen:
Mozaïek Wonen is een maatschappelijk gedreven woningcorporatie die zich inzet voor sterke, leefbare wijken waarin mensen zich écht thuis voelen. Een woning is voor ons meer dan een dak boven het hoofd: het is de basis om te groeien, ouder te worden en mee te doen in de samenleving. Niet het vastgoed, maar de bewoner staat centraal. Vanuit het koersplan ‘Samen werken aan sterke wijken’ zetten we ons samen met huurders, partners en collega’s in voor betaalbare, duurzame en kwalitatieve woningen, met oog voor de lange termijn. Goed en tijdig onderhoud speelt daarin een belangrijke rol: het zorgt voor veilige, comfortabele huizen en draagt direct bij aan leefbaarheid en vertrouwen in de wijk. We hebben daarbij oog voor de omgeving waarin onze huurders wonen en leven, omdat die van grote invloed is op hun welzijn en gezondheid. Zo bouwen we aan buurten met een sterk sociaal netwerk, waar bewoners elkaar weten te vinden en waar verbinding, veiligheid en leefbaarheid centraal staan.

De organisatie kenmerkt zich door een open en betrokken cultuur, waarin eigenaarschap, samenwerking en lef worden gestimuleerd en waar continu wordt gewerkt aan verbetering en vernieuwing.