Opzichter Dagelijks Onderhoud woningen Leiden

Munioo; Netherlands; On-site; EUR 44,000 - 56,000; Full time

Benefits offered by this job

Goede pensioenregeling

Opleidings- en ontwikkelmogelijkheden

Veel zelfstandigheid in organiseren en

Veel onderweg in Leiden en omgeving

Job summary

Munioo zoekt een opzichter dagelijks onderhoud die bouwkundige gebreken inspecteert, onderhoud coördineert en werk uitzet bij vakmensen. Je bewaakt kwaliteit, planning en kosten en onderhoudt helder contact met bewoners.

Je hebt een MBO niveau, meerdere jaren ervaring en kunt zelfstandig beslissen over vervolgstappen. In Leiden ben je veel onderweg en combineer je technisch inzicht met organisatie en communicatie.

Qualifications

• MBO werk- en denkniveau, richting Bouwkunde, Vastgoed of Onderhoud.
• Minimaal enkele jaren ervaring als opzichter, uitvoerder, onderhoudsinspecteur of vergelijkbare bouwkundige functie.
• Ervaring met dagelijks onderhoud, mutatieonderhoud of ander woningonderhoud.
• Bouwkundig inzicht en kennis van veelvoorkomende gebreken aan woningen.
• Je kunt zelfstandig een technische situatie beoordelen en een vervolgstap bepalen.
• Je communiceert makkelijk met bewoners, aannemers, vaklieden en collega’s.
• Een VCA-certificaat is mooi meegenomen of bereid dit te behalen.
• Kennis van veiligheid, asbest, legionella, huurrecht of bouwregelgeving is een pré.
• Je beheerst de Nederlandse taal goed.

Responsibilities

• Inspecteer woningen en beoordeel bouwkundige en technische gebreken.
• Coördineer dagelijks onderhoud, reparatieverzoeken en mutatieonderhoud.
• Bepaal welke werkzaamheden nodig zijn en zorg dat deze bij de juiste vakmensen terechtkomen.
• Controleer uitgevoerd onderhoud op kwaliteit en gemaakte afspraken.
• Bewak planning, voortgang en kosten van onderhoudswerkzaamheden.
• Bespreek technische situaties en vervolgacties duidelijk met bewoners.
• Stuur aannemers en vaklieden bij wanneer werkzaamheden niet volgens afspraak worden uitgevoerd.
• Beoordeel waar nodig ZAV- en WMO-aanvragen en denk mee over praktische oplossingen.
• Leg woningopnames, afspraken, bevindingen en vervolgacties zorgvuldig vast.
• Signaleer terugkerende gebreken en denk mee over hoe onderhoud slimmer kan worden georganiseerd.

Skills

Bouwkundige kennis

Communicatieve vaardigheden

Plannen en coördineren

Aannemers aansturen

Veiligheidskennis

Kennis huurrecht/bouwregelgeving

Nederlandse taalvaardigheid

Education

MBO werk- en denkniveau richting Bouwkunde/Vastgoed/Onderhoud

Enkele jaren ervaring als opzichter/uitvoerder/onderhoudsinspecteur

Job description

Een lekkage oplossen voordat die groter wordt, beoordelen waarom een kozijn blijft klemmen of bij een lege woning bepalen welk onderhoud nodig is voordat de nieuwe bewoner de sleutel krijgt. Als Opzichter Dagelijks Onderhoud in Leiden ben jij degene die kijkt, beslist en zorgt dat het geregeld wordt. Je bent veel onderweg in Leiden en omgeving en komt dagelijks in verschillende woningen. Je beoordeelt bouwkundige gebreken, zet reparaties uit, controleert het uitgevoerde werk en houdt contact met bewoners en vaklieden. Daarbij krijg je veel vrijheid om vanuit jouw technische kennis te bepalen wat een goede oplossing is. Het leuke aan deze functie? Je zit niet wekenlang op één bouwplaats. Op één dag kun je bezig zijn met een vochtprobleem, een woningopname, een reparatie die anders loopt dan gepland en een aannemer die je even moet bijsturen. Je combineert techniek met organiseren en hebt vaak direct resultaat van jouw werk. Heb jij ervaring in woningonderhoud, vastgoedbeheer of de uitvoering en wil je een functie waarin je meer zelfstandig kunt beoordelen en regelen? Dan kan dit een mooie volgende stap zijn.

• Je inspecteert woningen en beoordeelt bouwkundige en technische gebreken.
• Je coördineert dagelijks onderhoud, reparatieverzoeken en mutatieonderhoud.
• Je bepaalt welke werkzaamheden nodig zijn en zorgt dat deze bij de juiste vakmensen terechtkomen.
• Je controleert uitgevoerd onderhoud op kwaliteit en gemaakte afspraken.
• Je bewaakt planning, voortgang en kosten van onderhoudswerkzaamheden.
• Je bespreekt technische situaties en vervolgacties duidelijk met bewoners.
• Je stuurt aannemers en vaklieden bij wanneer werkzaamheden niet volgens afspraak worden uitgevoerd.
• Je beoordeelt waar nodig ZAV- en WMO-aanvragen en denkt mee over praktische oplossingen.
• Je legt woningopnames, afspraken, bevindingen en vervolgacties zorgvuldig vast.
• Je signaleert terugkerende gebreken en denkt mee over hoe onderhoud slimmer kan worden georganiseerd.

Je krijgt daarbij veel zelfstandigheid. Jij hebt de woning gezien, kent de technische situatie en kunt daardoor goed bepalen wat er moet gebeuren. Soms is de oplossing direct duidelijk. Soms moet je verder onderzoeken, overleggen of meerdere partijen bij elkaar brengen.

• Mbo werk- en denkniveau, bij voorkeur richting Bouwkunde, Vastgoed of Onderhoud.
• Minimaal enkele jaren ervaring als opzichter, uitvoerder, onderhoudsinspecteur of in een vergelijkbare bouwkundige functie.
• Ervaring met dagelijks onderhoud, mutatieonderhoud of ander woningonderhoud.
• Bouwkundig inzicht en kennis van veelvoorkomende gebreken aan woningen.
• Je kunt zelfstandig een technische situatie beoordelen en een passende vervolgstap bepalen.
• Je communiceert makkelijk met bewoners, aannemers, vaklieden en collega’s.
• Je durft een aannemer aan te spreken wanneer kwaliteit of afspraken niet op orde zijn.
• Een VCA-certificaat is mooi meegenomen, of je bent bereid dit te behalen.
• Kennis van onderwerpen zoals veiligheid, asbest, legionella, huurrecht of bouwregelgeving is een pré.
• Je beheerst de Nederlandse taal goed.

Kom je uit de uitvoering of het onderhoud en wil je minder zelf uitvoeren, maar juist meer beoordelen, organiseren en verantwoordelijkheid nemen? Ook dan sluit deze functie goed aan.

• Een salaris tussen €3.978 en €5.017 bruto per maand op basis van 36 uur, passend bij jouw ervaring.
• Een werkweek van 32 tot 36 uur, parttime of fulltime bespreekbaar.
• Goede secundaire arbeidsvoorwaarden.
• Een goede pensioenregeling.
• Opleidings- en ontwikkelmogelijkheden binnen bouwkundig onderhoud en vastgoed.
• Veel zelfstandigheid in het organiseren en beoordelen van jouw werkzaamheden.
• Afwisselend woningonderhoud in Leiden en de directe omgeving.
• Een functie waarin je veel onderweg bent en kantoorwerk combineert met woningopnames en bewonerscontact.
• Persoonlijke begeleiding vanuit Munioo tijdens je start en verdere ontwikkeling.
• Doorgroeimogelijkheden richting vastgoedbeheer, projectmatig onderhoud of een senior technische functie.