Locatieontwikkelaar

Hegeman Bouwgroep Almelo; Almelo; On-site; EUR 90,000 - 120,000; Full time

Benefits offered by this job

Leaseauto

Laptop en smartphone

Gezellige zomer-/winterbijeenkomsten

Job summary

Hegeman Bouwgroep Almelo zoekt een locatieontwikkelaar die regie neemt van haalbaar- tot bouwklaar maken van ontwikkellocaties. Je werkt samen met opstalontwikkelaars, gemeenten en externe adviseurs om projecten haalbaar, uitvoerbaar en woonrijp te krijgen.

Je krijgt ruimte voor eigen invulling en draagt bij aan groei van Hegeman Ontwikkeling. Met een HBO-denkniveau en circa 3–5 jaar ervaring organiseer je meerdere processen en belangen tegelijk.

Qualifications

• Wij zoeken een HBO-niveau professional met ervaring in gebieds- of projectontwikkeling.
• Je hebt inzicht in haalbaarheid, risico's en financiële kaders.
• Uitstekende communicatie en onderhandelingsvaardigheden zijn vereist.

Responsibilities

• Leiding nemen van haalbaarheidsonderzoeken en massastudies.
• Coördineren van grondexploitatie, budgetten en planvorming.
• Afstemmen met gemeenten, nutsbedrijven en andere stakeholders.
• Organiseren van participatie en informatiebijeenkomsten.
• Bewaken tijd, kwaliteit, risico's en financiële kaders.

Skills

Overzicht bewaren

Communicatieve vaardigheden

Onderhandelingsvaardigheden

Financieel inzicht

Analytisch denken

Verbindende rol

Education

HBO werk- en denkniveau, Bouwkunde of verwant

Job description

Jij brengt ontwikkellocaties verder richting realisatie

Van haalbaarheidsonderzoek en ruimtelijke procedures tot grondexploitatie, participatie en het bouw- en woonrijp maken van een locatie: als locatieontwikkelaar zorg jij dat alle benodigde processen, partijen en besluiten op het juiste moment bij elkaar komen.

Je werkt binnen Hegeman Ontwikkeling naast de opstalontwikkelaars en richt je op alles wat nodig is om ontwikkellocaties haalbaar, uitvoerbaar en uiteindelijk bouw- en woonrijp te maken. Daarbij werk je aan uiteenlopende projecten: van kleinere locaties tot complexe gebiedsontwikkelingen.

Het is een unieke rol met veel vrijheid en verantwoordelijkheid. Je krijgt de ruimte om de functie mede vorm te geven en zichtbaar bij te dragen aan de verdere groei van Hegeman Ontwikkeling.

Over Hegeman Bouwgroep

Hegeman Bouwgroep is al ruim 60 jaar actief in de bouw- en vastgoedsector. Wat in 1965 begon als aannemersbedrijf, is uitgegroeid tot een ontwikkelende bouwer met vestigingen in Almelo, Hengelo en Zwolle.

We zijn actief in vastgoedontwikkeling, woningbouw, woningverbetering, transformatie, verduurzaming en onderhoud. Vanuit onze gebundelde kennis en ervaring werken we samen aan duurzame en toekomstbestendige leefomgevingen.

Binnen Hegeman zoeken we voortdurend naar manieren om onze projecten, processen en werkwijzen verder te verbeteren. Dat komt terug in ons motto: Elke dag beter.

Als locatieontwikkelaar voer je de regie over alles wat nodig is om een ontwikkellocatie van initiatief naar realisatie te brengen. Je verbindt technische, financiële en ruimtelijke vraagstukken en zorgt voor afstemming tussen interne collega's, gemeenten, adviseurs, nutsbedrijven, aannemers en andere betrokken partijen.

Je hoeft niet op ieder onderwerp zelf de inhoudelijke specialist te zijn. Jouw kracht zit in het houden van overzicht, het gelijktijdig uitzetten van verschillende processen, het inschakelen van de juiste deskundigen en het bewaken van de voortgang.

Je werkzaamheden bestaan onder andere uit:

• Initiëren en begeleiden van haalbaarheidsonderzoeken en massastudies.
• Bijdragen aan marktverkenningen, investeringsvoorstellen en ontwikkelstrategieën.
• Opzetten, actualiseren en bewaken van grondexploitaties en projectbudgetten.
• Aansturen en bewaken van stedenbouwkundige en civiele planvorming.
• Coördineren van omgevingsplanwijzigingen, ruimtelijke onderbouwingen, vergunningen en ontheffingen.
• Uitzetten en begeleiden van onderzoeken naar onder andere bodem, archeologie, natuur, water, luchtkwaliteit en planschade.
• Samenstellen en bewaken van programma's van eisen en bestekken voor het bouw- en woonrijp maken van locaties.
• Coördineren van grondbalans, bodem- en saneringsvraagstukken en waterhuishouding.
• Selecteren, inkopen en aansturen van externe adviseurs, onderzoekers, ontwerpers, sloopbedrijven en civiele aannemers.
• Bewaken van tijd, kwaliteit, risico's en financiële kaders tot en met de overdracht van de openbare ruimte en afsluiting van de grondexploitatie.
• Vertegenwoordigen van Hegeman in gesprekken en onderhandelingen met gemeenten, provincies, waterschappen, nutsbedrijven en andere stakeholders.
• Organiseren en begeleiden van participatie, informatieavonden en communicatie met omwonenden en belanghebbenden.
• Intern afstemmen met onder andere opstalontwikkelaars, verwerving, calculatie, voorbereiding en uitvoering.

Veel vrijheid om jouw rolvorm te geven

Je treedt zelfstandig op richting gemeenten, adviseurs en andere projectpartners, binnen de afgesproken kaders. Je rapporteert aan het Hoofd Ontwikkeling en werkt nauw samen met de opstalontwikkelaars en andere disciplines binnen Hegeman.

Afhankelijk van jouw ervaring, talent en interesses kan het accent van de functie bijvoorbeeld meer liggen op gebiedsontwikkeling, grondexploitatie, ruimtelijke processen, participatie of de regie op het bouw- en woonrijp maken.

Daarmee krijg je niet alleen veel afwisseling, maar ook de ruimte om de functie naar jouw eigen kracht vorm te geven.

Dit breng je mee

Wij zoeken een ondernemende en breed geïnteresseerde professional die energie krijgt van verantwoordelijkheid, afwisseling en het verbinden van verschillende disciplines.

Je hoeft niet overal direct het antwoord op te hebben. Je weet wel welke vragen gesteld moeten worden, welke deskundigheid nodig is en wat er moet gebeuren om een project verder te brengen.

Daarnaast beschik je over:

• HBO werk- en denkniveau, bijvoorbeeld vanuit Bouwkunde, Bouwmanagement, Civiele Techniek, Built Environment, Planologie, Ruimtelijke Ontwikkeling, Land- en Watermanagement, Technische Bedrijfskunde of een vergelijkbare opleiding.
• Circa drie tot vijf jaar relevante werkervaring binnen project- of gebiedsontwikkeling, bouw, civiele techniek, advies, overheid of een aanpalend werkveld.
• Het vermogen om meerdere processen, projecten en belangen gelijktijdig te organiseren.
• Goede communicatieve en onderhandelingsvaardigheden.
• Financieel en analytisch inzicht, met gevoel voor haalbaarheid, risico's en belangen.
• Affiniteit met woningbouw, gebiedsontwikkeling en de fysieke leefomgeving.

Ervaring met civiele techniek is welkom, maar geen vereiste. We vinden het belangrijker dat je overzicht houdt, initiatief neemt en nieuwe onderwerpen snel eigen maakt.

• Je brengt structuur aan en behoudt het overzicht.
• Je neemt initiatief en wacht niet af.
• Je verbindt mensen, belangen en disciplines.
• Je bent nieuwsgierig en maakt nieuwe onderwerpen snel eigen.
• Je werkt nuchter, praktisch en resultaatgericht.
• Je voelt je prettig aan tafel met gemeenten en andere externe partijen.
• Je durft verantwoordelijkheid te nemen en zelfstandig keuzes te maken.
• Je krijgt energie van een rol die nog niet volledig is ingekaderd en die je mede zelf kunt vormgeven.

Wat krijg je van Hegeman?

Werken vanuit vrijheid en vertrouwen is kenmerkend voor de cultuur binnen Hegeman Bouwgroep. Je krijgt de ruimte om verantwoordelijkheid te nemen, jezelf te ontwikkelen en actief bij te dragen aan de verdere professionalisering van Hegeman Ontwikkeling.

Daarnaast bieden we je:

• Een unieke functie met veel vrijheid, vertrouwen en ruimte voor eigen initiatief.
• Een diverse projectenportefeuille, van kleinere locaties tot omvangrijke gebiedsontwikkelingen.
• Een zichtbare rol in de verdere ontwikkeling en positionering van Hegeman Ontwikkeling.
• Samenwerking met een betrokken team van ontwikkelaars en bouwprofessionals.
• De mogelijkheid om jezelf inhoudelijk en persoonlijk verder te ontwikkelen.
• Een leaseauto, laptop en mobiele telefoon.
• Goede arbeidsvoorwaarden volgens de geldende afspraken binnen Hegeman Bouwgroep.
• Gezellige en informatieve zomer- en winterbijeenkomsten en een actieve personeelsvereniging.

Kennismaken?

Ben jij iemand die verschillende processen en belangen bij elkaar brengt en ontwikkellocaties aantoonbaar verder kan helpen? Dan maken we graag vrijblijvend kennis met je.

Ook wanneer je achtergrond niet volledig aansluit, maar je jezelf wel herkent in de regisserende en verbindende rol, nodigen we je van harte uit om contact op te nemen.