Strategisch Assetmanager Vastgoed

Gemeente Woerden; Woerden; Hybrid; EUR 64,000 - 77,000; Full time

Job summary

Gemeente Woerden zoekt een strategisch assetmanager vastgoed voor twee gemeenten (Woerden en Oudewater). Je stelt waardebehoud en langjarige onderhoudsplanning veilig en vertaalt maatschappelijke waarden naar onderhoudsopgaven.

Je werkt tussen techniek, strategie en bestuur en onderhoudsadviezen met externe partners. Een zelfstandige maar samenwerkende rol in een team van circa 25 collega’s, met kantoor in Woerden en mogelijkheden om ook op Oudewater te werken.

Qualifications

• Minimaal HBO-niveau, bij voorkeur in assetmanagement, installatietechniek of bouwkunde.
• Meerdere jaren ervaring met een sturende rol in vastgoedbeheer, assetmanagement of strategisch vastgoedmanagement.
• Aantoonbare kennis van MJOP, onderhoudsstrategieën en contractmanagement.
• Technische kennis van vastgoed en verduurzaming, en vermogen om technische vraagstukken te vertalen naar risico's en investeringskeuzes.
• Affiniteit met maatschappelijk vastgoed en gemeentelijke context.
• Beschikbaarheid van 32-36 uur per week (4x9 uur bespreekbaar).

Responsibilities

• Advise management en bestuur over scenario’s, risico’s en vastgoedkeuzes, met focus op waardebehoud en maatschappelijke impact.
• Regie op het opstellen van het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en meerjarenfinanciering, compliance en monitoring.
• Beoordeel onderhoudsadviezen en technische vraagstukken op hoofdlijnen, afstemmen met specialisten en marktpartijen.
• Zorg dat onderhoudswerkzaamheden goed georganiseerd en uitgevoerd worden en bewaak voortgang.
• Schakel tussen aannemers, adviseurs en leveranciers en verzorg professioneel stakeholdermanagement.

Skills

Analytisch denken

Procesmatig werken

Stakeholdermanagement

Strategisch denken

Teamwerk

Education

HBO-niveau

Assetmanagement

Bouwkunde/Installatietechniek

MJOP kennis

Contractmanagement

Tools

MJOP

Onderhoudsmanagement

Contractmanagement

Regelgeving CAO Gemeenten

Job description

Ben jij analytisch sterk én procesmatig onderlegd en heb je voldoende technische kennis om de kwaliteit en risico’s van vastgoed goed te doorgronden? Wil jij bouwen aan professioneel assetmanagement binnen twee gemeenten? Kom dan werken bij ons!

Werk waar je trots op kunt zijn

Onze vastgoedportefeuille bestaat uit ongeveer 150 accommodaties met een grote diversiteit in leeftijd, bouwstijl en functie. Van monumentale kerktorens, een molen en een klooster tot moderne scholen en het gemeentehuis. Daarnaast ontwikkelen en onderhouden we bijzondere voorzieningen zoals brandweerkazernes, sportaccommodaties en parkeergarages. Tegelijkertijd werken we aan een belangrijke opgave: het verduurzamen van ons vastgoed voor de toekomst.

Je gaat werken voor maar liefst twee gemeenten, gemeenten Woerden en Oudewater, midden in het Groene Hart van Nederland. Hier werk je aan vastgoed dat er écht toe doet voor inwoners.

Je krijgt de ruimte om het strategisch vastgoedassetmanagement binnen twee gemeenten verder vorm te geven. Binnen het team maatschappelijke accommodaties & vastgoed werk je aan een gevarieerd takenpakket. Je spart met collega’s, helpt elkaar verder en scherpt ideeën samen aan. In projectteams werk je mee aan de ontwikkeling van gebouwen en voorzieningen, in co‑creatie met collega’s uit de organisatie en het bestuur.

Dit ga je doen

Als strategisch assetmanager vastgoed ben jij verantwoordelijk voor het strategisch sturen op het waardebehoud en onderhoud van onze vastgoedportefeuille. Je zorgt ervoor dat onze gebouwen duurzaam, functioneel en financieel verantwoord worden onderhouden en ingezet voor de maatschappelijke opgaven van Woerden en Oudewater. Je ontwikkelt en implementeert het strategisch vastgoedassetmanagement volgens een helder waardenkader en gebruikmakend van onder andere NEN 8026. Daarbij kijk je niet alleen naar de technische staat van gebouwen, maar ook naar hun maatschappelijk ervaren waarde en toekomstbestendigheid.

Je bent de schakel tussen techniek, strategie en bestuur. Je vertaalt technische vraagstukken naar onderhoudsopgaven, risico’s, investeringen en langetermijnkeuzes. Daarbij weet je de technische inhoud te verbinden aan de maatschappelijke en financiële waarde van ons vastgoed.

Dit doe jij door:

• Je adviseert management en bestuur over scenario’s, risico’s en optimalisatie van vastgoedkeuzes. Daarbij weeg je zowel financiële als maatschappelijke gevolgen zorgvuldig af. De focus ligt op waardebehoud, kwaliteit en een doelmatige inzet van middelen. Je trekt hierop met de portefeuille manager en Strategisch adviseur.
• Je hebt een belangrijke rol in het meerjarig onderhoud van onze gebouwen. Je richt het strategisch assetmanagement in met oog voor de techniek, kosten en wetgeving. Je voert regie op het opstellen van het Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP), inclusief de bijbehorende meerjarenfinanciering, compliance en de monitoring daarvan.
• Je beoordeelt onderhoudsadviezen en technische vraagstukken op hoofdlijnen en kunt hierover inhoudelijk sparren met technisch specialisten, adviseurs en marktpartijen. Je hoeft niet zelf de technisch specialist te zijn, maar je begrijpt voldoende van vastgoed en onderhoud om de juiste vragen te stellen en keuzes goed te kunnen beoordelen.
• Daarnaast zorg je dat onderhoudswerkzaamheden goed worden georganiseerd en uitgevoerd. Je belegt werkzaamheden binnen het team, bewaakt de voortgang en zorgt dat contracten en samenwerkingen met marktpartijen goed functioneren.
• Je bent een belangrijke gesprekspartner voor aannemers, adviseurs en andere bouwpartners en zorgt voor professioneel stakeholdermanagement richting leveranciers.

Dit neem je mee

Competenties

• Je bent sterk in het concretiseren van strategische plannen naar processen en uitvoerbare opdrachten, contracten en projecten.
• Je beschikt over goede gesprekstechnieken en weet effectief samen te werken met aannemers, adviseurs en andere bouwpartners.
• Je bent in staat om technische vraagstukken te vertalen naar processen, planning en financiële consequenties, en andersom.
• Je hebt een analytische blik en weet overzicht te houden binnen een complexe vastgoedportefeuille.
• Je schakelt gemakkelijk tussen strategie, tactiek en uitvoering.

Kennis en ervaring

Wat jou verder onze nieuwe strategisch assetmanager vastgoed maakt?

• Je beschikt over een afgeronde opleiding op minimaal hbo-niveau, bijvoorbeeld in assetmanagement, installatietechniek of bouwkunde.
• Je beschikt over meerdere jaren ervaring met een sturende rol in vastgoedbeheer, assetmanagement of strategisch vastgoedmanagement.
• Je hebt aantoonbare kennis van MJOP, onderhoudsstrategieën en contractmanagement.
• Je hebt aantoonbare technische kennis van vastgoed, bijvoorbeeld op het gebied van bouwkunde, installaties, onderhoud en/of verduurzaming. Je kunt technische vraagstukken en onderhoudsadviezen goed doorgronden en vertalen naar risico’s, prioriteiten en investeringskeuzes
• Je hebt affiniteit met maatschappelijk vastgoed en de rol daarvan binnen een gemeentelijke organisatie.
• Je bent 32-36 uur beschikbaar. Opt: Een werkweek van 4x9 uur is bespreekbaar.

Team
Je komt terecht in een team dat volop in ontwikkeling is. Ons team maatschappelijke accommodaties & vastgoed groeit de komende jaren verder door. Uiteindelijk bestaat het team uit ongeveer 25 collega’s, met verschillende expertises zoals techniek, ontwikkeling, strategie en informatiemanagement.

Het vastgoedteam is inmiddels al uitgebreid met nieuwe collega’s en naar verwachting verwelkomen we de komende periode nog vijf nieuwe teamleden. Samen bouwen we aan een toekomstbestendige vastgoedportefeuille voor Woerden en Oudewater.

Naast deze functie zijn er mogelijk ook andere interessante rollen binnen het vastgoedteam beschikbaar, bijvoorbeeld als medewerker vastgoedadministratie of toezichthouder.

Samen hebben we één doel: Woerden en Oudewater voorzien van goede sport-, cultuur- en andere maatschappelijke voorzieningen. We zijn trots op onze gebouwen en willen dat inwoners ze gebruiken, waarderen en er zich thuis voelen.

Je werkt vanuit ons prachtige kantoor in het gemeentehuis in Woerden, de plek waar je veel collega’s ontmoet. Maar ook werken op het stadskantoor in Oudewater, het stadserf, een projectlocatie of vanuit huis behoort tot de mogelijkheden.

Arbeidsvoorwaarden

• Wij bieden een salaris op basis van een 36-urige werkweek, tot € 6.343 (schaal 11)*, afhankelijk van jouw kennis en ervaring word je ingeschaald. Het niveau van de functie is indicatief. Dit in afwachting van invoering van een nieuw functiewaarderingssysteem. *Genoemd salaris is op basis van peildatum CAO-gemeenten 1 januari 2026. Voor verdere loonstijgingen zie Cao Gemeenten 2025-2027.
• Je krijgt van ons een jaarcontract, bij goed functioneren wordt het dienstverband na een jaar omgezet in een dienstverband voor onbepaalde tijd.
• Goede arbeidsvoorwaarden horen erbij. Wil je meer weten over alle arbeidsvoorwaarden bij de gemeenten Woerden en Oudewater? Zie Arbeidsvoorwaarden.