Technical Project Manager Impianti - Real Estate Industriale

Stema; Bologna; In loco; EUR 40.000 - 50.000; Tempo pieno

Vantaggi offerti da questo lavoro

RAL 40–50k€ + buoni pasto 8€/giorno

Auto aziendale

PC e telefono aziendali

Descrizione del lavoro

Stema in Bologna cerca un esperto per gestire progetti di adeguamento e manutenzione degli impianti nei magazzini e uffici, garantendo conformità normativa nel rispetto di budget e tempi.

Lavoro prevalentemente in ufficio con autonomia, sede a Bologna, possibilità di trasferte per sopralluoghi; contratto a tempo indeterminato, RAL 40–50k€ + buoni pasto, auto aziendale, PC e telefono.

Competenze

• Esperienza consolidata nella gestione di lavori impiantistici in ruoli di project management.
• Conoscenza impianti elettrici civili/industriali e normativa CEI.
• Competenza su impianti antincendio e prevenzione incendi.
• Verifica completezza della documentazione di fine lavori (DM 37/08, progetti, as-built).
• Gestione contemporanea di più commesse coordinando imprese e fornitori e fluente in italiano.

Mansioni

• Verificherai documentazione tecnica degli impianti e identificherai carenze.
• Definirai piani di intervento per messa a norma impianti elettrici, antincendio e climatizzazione.
• Gestirai l'intero ciclo di ogni progetto, dall'incarico alle gare e contrattualizzazione fornitori.
• Coordinerai construction manager e sottofornitori nei cantieri.
• Parteciperai definizione budget di intervento e archivio della documentazione.

Conoscenze

Gestione progetti impiantistici

Direzione lavori/cantiere

Asset/Property management

Lettura progetti tecnici

Italiano fluente

Strumenti

CAD software

Descrizione del lavoro

Chi siamo

Siamo un family office di Bologna e gestiamo un patrimonio immobiliare industriale di circa 160 immobili per 1 milione di mq coperti in tutta Italia, locati a un primario operatore nazionale della logistica. Stiamo riorganizzando l'ufficio tecnico per portare l'intero patrimonio alla piena conformità normativa.

Il ruolo

Gestirai, lato proprietà, progetti di adeguamento e manutenzione straordinaria degli impianti tecnologici su più immobili in parallelo, garantendo la conformità normativa del patrimonio nel rispetto di budget e tempi.

Cosa farai

• Verificherai la documentazione tecnica degli impianti (DiCo/DiRi ai sensi del DM 37/08, progetti, as-built, pratiche SCIA VVF e verifiche DPR 462/01), individuando carenze documentali e progettuali.
• Definirai piani di intervento prioritari per la messa a norma di impianti elettrici, antincendio e di climatizzazione, contribuendo al risk assessment impiantistico del patrimonio.
• Gestirai l'intero ciclo di ogni progetto, dall'incarico ai progettisti esterni e dal sopralluogo fino alla gara, alla scelta e alla contrattualizzazione dei fornitori, incluso lo scouting di nuove imprese.
• Coordinerai sul piano tecnico ed esecutivo il construction manager del fornitore principale e i sottofornitori nei cantieri di adeguamento e revamping, pianificando i lavori in funzione dell'operatività dell'inquilino e monitorando tempi, costi e collaudi.
• Parteciperai alla definizione dei budget di intervento e archivierai la documentazione di fine lavori nel sistema informativo e nella VDR aziendale.

Contesto tecnico

• Sistema: impianti al servizio del fabbricato in magazzini logistici e uffici da 800 a 70.000 mq, tra cui quadri elettrici, cabine di trasformazione, antincendio (sprinkler, protezione attiva e compartimentazioni), climatizzazione a fan coil, idrico-sanitari e scarichi civili; nessun impianto di processo.
• Standard di riferimento: DM 37/08, CEI 64-8, DPR 462/01, DPR 151/2011, Codice di Prevenzione Incendi (DM 3 agosto 2015), DPR 74/2013, Regolamenti F-Gas e D.Lgs 81/08.
• Strumenti principali: software CAD e sistemi informativi per la gestione dei progetti e l'archiviazione documentale.
• Ambiente operativo: lavoro prevalentemente d'ufficio lato committente, con piena autonomia sugli immobili assegnati e riporto funzionale al responsabile del reparto Real Estate Industriale, in una struttura senza gerarchie verticali.
• Vincoli distintivi: patrimonio vasto ed eterogeneo per standard progettuali e realizzativi, con immobili locati e operativi durante i lavori.

Chi cerchiamo

Requisiti essenziali

• Esperienza consolidata nella gestione di lavori impiantistici di realizzazione, adeguamento o manutenzione straordinaria in ruoli di project management, direzione lavori/cantiere o technical asset management, anche con un percorso iniziato nella progettazione di impianti (non è sufficiente la sola gestione di manutenzione ordinaria, ticket o contratti di servizio).
• Conoscenza tecnica degli impianti elettrici in edifici civili o industriali e della normativa CEI, con capacità di leggere progetti e documentazione tecnica.
• Conoscenza tecnica di impianti e presidi antincendio, per la protezione sia attiva sia passiva (incluse le compartimentazioni), e della normativa di prevenzione incendi.
• Capacità di verificare la completezza della documentazione di fine lavori impiantistici: dichiarazioni di conformità secondo DM 37/08, progetti e as-built.
• Esperienza nella gestione contemporanea di più commesse impiantistiche coordinando imprese e fornitori esterni, con padronanza professionale della lingua italiana.

Requisiti preferenziali

• Esperienza su impianti sprinkler e su impianti di climatizzazione (HVAC), inclusi gli adempimenti sui gas refrigeranti.
• Esperienza lato committente (owner, asset o property management) su immobili industriali, logistici o commerciali di grandi dimensioni.
• Esperienza nella definizione e nel controllo di budget di commessa e nella gestione di gare, selezione e contrattualizzazione di fornitori.

Cosa offriamo

• Sede: Bologna, uffici in un edificio storico.
• Modalità di lavoro: full on site, 5 giorni in sede; trasferte occasionali, solo per sopralluoghi congiunti in caso di criticità.
• Contratto: tempo indeterminato; valutabile anche una collaborazione in partita IVA con prospettiva di assunzione.
• Pacchetto retributivo: RAL 40–50k€ + buoni pasto 8€/giorno + auto aziendale + PC e telefono aziendali.
• Processo di selezione: colloquio congiunto in presenza a Bologna con il responsabile del reparto e la referente dei rapporti con il conduttore; per chi risiede fuori zona, primo step online.