Building Manager

PT. Bina Karsa Swadaya; Kendari; On-site; IDR 66,960,000 - 133,920,000; Full time

Job summary

PT Binakarsa Swadaya sedang mencari Building Manager berpengalaman untuk mengelola operasional gedung komersial di Kendari. Tugas utama meliputi perencanaan, pengawasan, dan evaluasi maintenance serta koordinasi dengan vendor, tenant, dan tim internal.

Kandidat memiliki S1 teknik terkait, minimal 3 tahun pengalaman, pemahaman lengkap MEP, K3, dan pengelolaan OPEX. Kemampuan kepemimpinan, komunikasi, negosiasi, serta kemampuan membuat laporan operasional sangat dihargai.

Qualifications

• Minimal lulusan S1 dari jurusan teknik terkait.
• Memiliki pengalaman kerja minimal 3 tahun sebagai Building Manager atau setara.
• Menguasai building management termasuk operasional gedung, engineering, housekeeping, security, tenant relation, dan facility management.
• Memahami sistem MEP (AC/HVAC, listrik, plumbing, genset, fire protection, lift/escalator, utilitas gedung).
• Mampu perencanaan, pengawasan, dan evaluasi maintenance preventive serta corrective.

Responsibilities

• Mengelola operasional gedung secara menyeluruh, termasuk engineering, housekeeping, dan security.
• Menjaga hubungan baik dengan tenant serta mengkoordinasikan kebutuhan dan keluhan tenant.
• Mengelola anggaran operasional (OPEX) dan memantau pengeluaran agar efisien.
• Mengawasi pekerjaan vendor, kontraktor, outsourcing, dan service provider.
• Menyusun laporan operasional, maintenance, keuangan, dan evaluasi gedung.

Skills

Leadership

Problem solving

Negotiation

Communication

Team leadership

Education

S1 Teknik Sipil

S1 Arsitektur

S1 Teknik Mesin

S1 Teknik Elektro

Tools

Microsoft Office

Job description

Pendidikan minimal S1 dari jurusan Teknik Sipil, Arsitektur, Teknik Mesin, Teknik Elektro, atau bidang teknik terkait.

Memiliki pengalaman kerja minimal 3 tahun sebagai Building Manager atau posisi setara dalam pengelolaan gedung, properti, apartemen, perkantoran, pusat perbelanjaan, hotel, atau commercial building.

Memahami secara menyeluruh building management, meliputi operasional gedung, engineering, housekeeping, security, tenant relation, dan facility management.

Memahami sistem Mechanical, Electrical & Plumbing (MEP), termasuk AC/HVAC, listrik, plumbing, genset, fire protection, lift/escalator, dan utilitas gedung.

Mampu melakukan perencanaan, pengawasan, dan evaluasi preventive serta corrective maintenance fasilitas dan peralatan gedung.

Memiliki kemampuan dalam pengelolaan anggaran operasional gedung (OPEX), pengendalian biaya, serta memastikan penggunaan anggaran secara efektif dan efisien.

Berpengalaman dalam pengelolaan dan hubungan dengan tenant, termasuk koordinasi kebutuhan tenant, penanganan keluhan, monitoring kewajiban tenant, dan menjaga kualitas pelayanan.

Memahami proses penagihan dan monitoring pembayaran tenant, termasuk pengawasan outstanding/piutang dan koordinasi dengan bagian Finance/Accounting.

Mampu mengidentifikasi dan mengembangkan potensi pendapatan tambahan gedung (additional income) melalui pemanfaatan area, fasilitas, advertising, event, maupun jasa lainnya.

Mampu melakukan koordinasi dan pengawasan terhadap vendor, kontraktor, outsourcing, dan service provider.

Memahami aspek K3, fire safety, emergency response, security, dan keselamatan operasional gedung.

Memiliki kemampuan leadership, problem solving, decision making, komunikasi, negosiasi, dan koordinasi yang baik.

Mampu memimpin dan mengembangkan tim operasional gedung serta melakukan monitoring terhadap kinerja bawahan.

Terbiasa membuat laporan operasional, laporan maintenance, laporan keuangan/OPEX, laporan tenant, dan laporan evaluasi gedung kepada manajemen.

Mampu bekerja secara mandiri maupun dalam tim, memiliki integritas tinggi, disiplin, bertanggung jawab, dan berorientasi pada hasil.

Menguasai Microsoft Office, khususnya Word dan Excel.

Bersedia bekerja dengan sistem operasional gedung yang dapat mencakup shift, weekend, maupun hari libur apabila diperlukan.

Diutamakan memiliki sertifikasi/kompetensi terkait Building Management, K3, Ahli K3, atau bidang teknis lainnya.

PT Binakarsa Swadaya merupakan Perseroan Terbatas yang didirikan pada tanggal 28 Desember 1990 dengan nama PT Fajarbangun Tatabersama. Kepemilikan saham PT Binakarsa Swadaya atau biasa disebut dengan PT BKS sebesar 99,99% dimiliki oleh Dana Pensiun Bank Indonesia (DAPENBI).

Visi PT BKS adalah menjadi perusahaan nasional terkemuka yang mampu memberikan kepuasan kepada pelanggan melalui produk serta pelayanan yang berkualitas bertaraf internasional. Misi PT BKS adalah:

PT Binakarsa Swadaya merupakan Perseroan Terbatas yang didirikan pada tanggal 28 Desember 1990 dengan nama PT Fajarbangun Tatabersama. Kepemilikan saham PT Binakarsa Swadaya atau biasa disebut dengan PT BKS sebesar 99,99% dimiliki oleh Dana Pensiun Bank Indonesia (DAPENBI).

Visi PT BKS adalah menjadi perusahaan nasional terkemuka yang mampu memberikan kepuasan kepada pelanggan melalui produk serta pelayanan yang berkualitas bertaraf internasional. Misi PT BKS adalah: