Lead Technical Asset Management, 100% (w/m/d)

crowdhouse; Zürich; On-site; CHF 150,000 - 210,000; Full time

Job summary

crowdhouse sucht eine erfahrene Fachkraft im Baubereich, um die gesamte bautechnische Verantwortung von Ankauf bis Bestand zu bündeln. Sie entwickeln Standards, prüfen Verträge und steuern Kosten, Qualität und Termine über den Lebenszyklus hinaus.

Sie bewerten Baubeschriebe, legen Kostenrahmen fest und vertreten crowdhouse gegenüber Investoren und dem Investment Committee. Vom Ankauf bis zur Realisierung tragen Sie maßgeblich zur Wertoptimierung bei und führen externe Planer.

Qualifications

• Studium in Architektur, Bauingenieurwesen oder Baumanagement (FH/ETH) oder gleichwertige Ausbildung.
• Mehrjährige Erfahrung in Schweizer Wohnbauprojekten auf Bauherren-, Investor- oder Auftraggeberseite.
• Mehrjährige Erfahrung in technischen Due Diligence, Bauherrenvertretung und Projektsteuerung.
• Erfahrung mit Forward Deals bzw. Kauf ab Plan sowie GU-/TU-Modellen.
• Sehr gute Kenntnisse von SIA 118, BKP/eBKP und NPK.
• Erfahrung in Kosten-, Termin- und Qualitätssteuerung.
• Erfahrung in der Führung externer Planer, Spezialisten und Unternehmer.
• Fähigkeit, technische Sachverhalte für Investment Committees und Investoren verständlich aufzubereiten.
• Unternehmerisches Denken sowie hohe Entscheidungs- und Durchsetzungsfähigkeit.

Responsibilities

• Du entwickelst unsere bautechnischen Standards für Ankäufe, Realisierung und Bestand.
• Du definierst Prüfraster, Mindestanforderungen, Kostenbenchmarks und Reportingstandards.
• Du entscheidest, welche Leistungen intern erbracht und welche extern vergeben werden.
• Du baust ein Netzwerk aus Spezialisten auf und führst dieses fachlich.
• Du beurteilst Baubeschriebe, Werkverträge und Projektunterlagen.
• Du bewertest Bauqualität, Kosten und technische Risiken.
• Du leitest Lebenszyklus- und Erneuerungskosten ab.
• Du gibst dem Investment Committee eine klare Empfehlung inklusive Deal-Breakern und Preisrelevanz.
• Du führst die externe Bauherrenvertretung.
• Du überwacht Termine, Qualität und Kosten.
• Du verantwortest Baufortschrittsberichte.
• Du steuerst Änderungs- und Nachtragsmanagement.
• Du verantwortest Abnahmen und Garantieprozesse.
• Du begleitest den Übergang in Betrieb und Asset Management.
• Du priorisierst Unterhalts- und Sanierungsstrategien im Bestand.

Skills

Bautechnische Standards

Due Diligence

Projektsteuerung

Bauherrenvertretung

Planerführung

Education

FH/ETH Architektur oder Bauingenieurwesen

Tools

SIA 118

BKP/eBKP

NPK

Job description

Your new crowd

In den letzten zehn Jahren haben wir uns bei der crowdhouse (Schweiz) AG von einem Start-Up zu einem der grössten Immobilien-Asset-Manager der Schweiz entwickelt. Wir haben den Besitz von Immobilien revolutioniert und den Kauf sowie Verkauf von Anlageobjekten durch unsere eigens entwickelte Software transparent, zugänglich und effizient gestaltet. Wir sind heute als Asset Manager verantwortlich für ein Wohnimmobilienportfolio im Wert von rund CHF 2 Milliarden.

Nun stehen wir vor unserem nächsten Wachstumsschritt, mit dem Ziel in den nächsten fünf Jahren in die Top 10 der grössten Schweizer Immobilien Asset Manager vorzustossen. Unsere Mission ist es dabei aktiv mehr Wohnraum zu schaffen. Daher sind wir insbesondere auf grössere Wohnbauprojekte spezialisiert (i.d.R. ab CHF 20 Mio. GAV). Wir begleiten die Entwicklung, Erstellung und Erstvermietung und übernehmen im Anschluss das generationenübergreifende Management der Objekte.

Job Summary

crowdhouse kauft Wohnliegenschaften überwiegend ab Plan – aus unserer eigenen Entwicklungspipeline und von Drittentwicklern. Wir investieren damit in Projekte, die zum Zeitpunkt des Kaufs noch gar nicht gebaut sind. Unsere Investitionsentscheide basieren auf Baubeschrieben, Plänen, Werkverträgen und der Fähigkeit, daraus Bauqualität, Risiken und langfristige Werthaltigkeit abzuleiten. Gleichzeitig begleiten wir die Projekte bis zur Fertigstellung und übernehmen danach das Asset Management über den gesamten Lebenszyklus. Mit unserem Wachstum reicht es nicht mehr aus, diese Verantwortung punktuell wahrzunehmen. Wir schaffen deshalb erstmals eine Funktion, welche die gesamte bautechnische Verantwortung bündelt – vom Ankauf über die Realisierung bis in den Bestand.

Du definierst künftig den Standard, nach dem crowdhouse Bauqualität beurteilt. Du entscheidest mit, nach welchen Kriterien wir investieren, vertrittst unsere Interessen während der Realisierung und entwickelst daraus eine Organisation, die mit unserem Portfolio wächst.

Was du bewegst

Du gestaltest den Standard

• Du entwickelst unsere bautechnischen Standards für Ankäufe, Realisierung und Bestand.

• Du definierst Prüfraster, Mindestanforderungen, Kostenbenchmarks und Reportingstandards.

• Du entscheidest, welche Leistungen intern erbracht und welche extern vergeben werden.

• Du baust ein Netzwerk aus Spezialisten auf und führst dieses fachlich.

Du machst Investitionen entscheidungsreif

• Du beurteilst Baubeschriebe, Werkverträge und Projektunterlagen.

• Du bewertest Bauqualität, Kosten und technische Risiken.

• Du leitest Lebenszyklus- und Erneuerungskosten ab.

• Du gibst dem Investment Committee eine klare Empfehlung inklusive Deal-Breakern und Preisrelevanz.

Du vertrittst crowdhouse während der Realisierung

• Du führst die externe Bauherrenvertretung.

• Du überwachst Termine, Qualität und Kosten.

• Du verantwortest Baufortschrittsberichte.

• Du steuerst Änderungs- und Nachtragsmanagement.

Du sicherst den langfristigen Werterhalt

• Du verantwortest Abnahmen und Garantieprozesse.

• Du begleitest den Übergang in Betrieb und Asset Management.

• Du priorisierst Unterhalts- und Sanierungsstrategien im Bestand.

Was bringst du mit

• Studium in Architektur, Bauingenieurwesen oder Baumanagement (FH/ETH) oder gleichwertige Ausbildung.

• Mehrjährige Erfahrung in Schweizer Wohnbauprojekten auf Bauherren-, Investor- oder Auftraggeberseite.

• Mehrjährige Erfahrung in technischen Due Diligence, Bauherrenvertretung und Projektsteuerung.

• Erfahrung mit Forward Deals bzw. Kauf ab Plan sowie GU-/TU-Modellen.

• Sehr gute Kenntnisse von SIA 118, BKP/eBKP und NPK.

• Erfahrung in Kosten-, Termin- und Qualitätssteuerung.

• Erfahrung in der Führung externer Planer, Spezialisten und Unternehmer.

• Fähigkeit, technische Sachverhalte für Investment Committees und Investoren verständlich aufzubereiten.

• Unternehmerisches Denken sowie hohe Entscheidungs- und Durchsetzungsfähigkeit.

Was wir dir bieten

• Du wirst Teil eines Teams aus ambitionierten Unternehmerinnen und Unternehmern

• Unsere Kultur ist zielorientiert und leistungsstark – mit dem Menschen im Mittelpunkt

• Bei uns hast du echte Perspektiven – fachlich wie karrieretechnisch

• Unser Arbeitsplatz ist modern und zentral in Zürich gelegen

• Flache Hierarchien sorgen für kurze Entscheidungswege und direkten Austausch