Bauherrenvertreter/in und Bauprojektleiter/in

SITO; Zürich; Hybrid; CHF 110,000 - 150,000; Full time

Benefits offered by this job

Hybride Arbeitsformen

Mobilitätszulagen

Wohn- und Gewerbeportfolio in Deutsch­

Büro Zürich und Basel

Job summary

SITO Development AG in Zürich sucht eine/n Bauherrenvertreter/in und Bauprojektleiter/in in Hybridrolle (80–100%). Sie übernehmen ab SIA-Phase 4 die bauherrenseitige Verantwortung, erstellen Kostenkalkulationen und führen Ausschreibungen sowie Vertragsverhandlungen durch.

Sie koordinieren Architekten, Fachplaner und Unternehmer, leiten Baubesprechungen, überwachen die Ausführung vor Ort und sichern Qualität, Termine und Budget. Deutsch auf Muttersprachniveau; Französisch/Englisch von Vorteil.

Qualifications

• Mehrjährige Praxis als Bauleiter/in oder Projektleiter/in in Realisierung anspruchsvoller Hochbauprojekte.
• Erfahrung in der Baukostenkalkulation und -planung entlang verschiedener Projektphasen.
• Fundierte Kenntnisse der SIA-Normen (insb. SIA 118, SIA 102) und des Werkvertragsrechts (OR).
• Verhandlungssicherheit gegenüber Unternehmern und Fachplanern.
• Analytisches, lösungsorientiertes Denken mit hoher Eigenverantwortung.

Responsibilities

• Als Bauherrenvertreter/in ab SIA-Phase 4 Verantwortung für Realisierung von Projekten übernehmen.
• Kostenkalkulation, Kostenvoranschläge erstellen und budgetrelevant steuern.
• Planungs- und Baubeteiligte koordinieren und Kosten, Termine sowie Qualität sicherstellen.
• Ausschreibungen, Vergabeverfahren und Vertragsverhandlungen durchführen.
• Baubesprechungen leiten und Bauausführung vor Ort überwachen.
• Nachträge prüfen, Risiken identifizieren und Entscheidungen treffen.
• Kostenmanagement über den gesamten Projektablauf steuern, Kostenkontrolle bis Schlussabrechnung.
• Bauabnahmen, Mängelmanagement und Übergabe an Nutzer verantworten.
• Eigentümerinteressen gegenüber Behörden, Nachbarn, Planern vertreten.

Skills

Verhandlungssicherheit

Teamplayer

Analytisches Denken

Kostenmanagement

Koordination

Kommunikation

Eigenverantwortung

Education

Architektur-/Bauingenieurstudium

Bautechnische Ausbildung

Weiterbildungen in Bauökonomie

Tools

Messerli

Job description

Bauherrenvertreter/in und Bauprojektleiter/in (Hybridrolle, 80-100%)

ÜBER SITO

Die SITO Development AG steht für die bauherren- und nutzerorientierte Konzeption und Steuerung komplexer Projekt- und Arealentwicklungen in der deutschsprachigen Schweiz. Wir begleiten unsere Klienten über den gesamten Lebenszyklus eines Projekts, von der Projektentwicklung über die Bauherrenvertretung bis zur Inbetriebnahme. SITO ist im Herzen der Stadt Zürich ansässig.

In dieser verantwortungsvollen Schlüsselposition liegt dein Schwerpunkt auf der Realisierungsphase: Du übernimmst die bauherrenseitige Verantwortung ab Baubewilligung (ab SIA-Phase 4) über Baukostenkalkulation, Submission und Bauausführung bis zur Inbetriebnahme. Du nimmst somit direktem Einfluss auf die Kosten, Termine und Qualität deiner Bauprojekte.

Du erhältst die Chance auf einen abwechslungsreichen Arbeitsbereich in dem du je nach Projekt als Bauherrenvertreter/in in der Ausführung oder als Bauprojektleiter/in wirkst. Als technische/r Sparringpartner/in erhältst du mit deiner Kosten- und Prozessexpertise zudem frühzeitige Einblicke in die Entwicklungsphasen unserer Projekte.

Wer Teil von SITO ist, übernimmt von Anfang an echte Verantwortung. Unser inhabergeführtes Team ist bewusst komplementär und kompakt aufgestellt. Bei uns werden Entscheidungen dynamisch und transparent getroffen. Wir suchen und fördern vertrauensvolle Persönlichkeiten wie dich, die sich ein ambitioniertes Umfeld mit individuellem Gestaltungsraum und Leidenschaft für Immobilienprojekte wünschen.

DEINE MISSION BEI UNS

Unterstütze uns dabei, Projektvisionen in gebaute Realität zu verwandeln. Du arbeitest direkt mit dem Gründungsteam und anderen Entscheidungsträgern zusammen.

• Du übernimmst als Bauherrenvertreter/in mehrheitlich ab SIA-Phase 4 die bauherrenseitige Verantwortung für die Realisierung anspruchsvoller Immobilienprojekte, von der Ausschreibung bis zur Übergabe an die zukünftigen Nutzer. Neben deiner Funktion als Bauherrenvertreter/in bist du bei ausgewählten Projekten auch operativ als Bauprojektleiter/in in den SIA-Phasen 4 und 5 im Einsatz. Du übernimmst somit eine entscheidende Rolle innerhalb unserer Struktur und stellst den Wissenstransfer über den gesamten Wertschöpfungsprozess eines Immobilienprojekts sicher.


• Du erstellst und plausibilisierst Baukostenschätzungen und Kostenvoranschläge über die Projektphasen hinweg und schaffst damit die Grundlage für Budget, Ausschreibung, Vergabe und Projektkalkulationen


• Du führst und koordinierst Planungs- und Baubeteiligte (Architektur, Fachplanung, Unternehmer) bauherrenseitig und stellst die Einhaltung von Kosten, Terminen und Qualität sicher


• Du verantwortest Ausschreibungen, Vergabeverfahren und Vertragsverhandlungen mit Totalunternehmern, Unternehmern, Generalplanern und Fachplanern nach SIA-Normen


• Du leitest Baubesprechungen, überwachst die Bauausführung vor Ort und stellst die bauherrenseitige Qualitätssicherung sicher


• Du prüfst und verhandelst Nachträge, erkennst Kosten- und Terminrisiken frühzeitig und triffst fundierte Entscheidungen


• Du steuerst das Kostenmanagement über den gesamten Projektablauf, von der Kostenkontrolle während der Ausführung bis zur Schlussabrechnung und bist Sparringpartner für Kosten- und technische Optimierungen in frühen Entwicklungsphasen


• Du verantwortest Bauabnahmen, Mängelmanagement und die geordnete Übergabe an Nutzer


• Du vertrittst die Eigentümerinteressen gegenüber Behörden, Nachbarn, Planern und Unternehmern vorwiegend ab SIA-Phase 4


• Du erstellst Berichte zu Status, Kosten und Terminen zuhanden der Auftraggeberschaft und ihrer Gremien

DEIN PROFIL

• Abgeschlossenes Architektur- oder Bauingenieurstudium (FH/ETH) oder abgeschlossene bautechnische Ausbildung; Weiterbildungen in Bauökonomie oder Baumanagement sind ein Plus


• Mehrjährige praktische Erfahrung als Bauleiter/in oder Projektleiter/in in der Realisierung anspruchsvoller Hochbauprojekte


• Erfahrung in der Baukostenkalkulation und -planung entlang verschiedener Projektphasen


• Erfahrung in der (Einzel-)Devisierung von Bauleistungen sowie gute Anwenderkenntnisse in gängigen Software-Lösungen (z.B. Messerli)


• Fundierte Kenntnisse der SIA-Normen (insbesondere SIA 118 und SIA 102), des Werkvertragsrechts (OR) sowie des Bauablauf- und Kostenmanagements


• Verhandlungssicherheit gegenüber Unternehmern und Fachplanern


• Ausgeprägte Bestellkompetenz: Erfahrung in Vergabe- und Bestellprozessen für die Ausführungsphase (z.B. in der Verhandlung von Werkverträgen)


• Analytisches, lösungsorientiertes Denken, gepaart mit hoher Eigenverantwortung sowie Verlässlichkeit in Kommunikation und Umsetzung


• Fähigkeit und Motivation sowohl auf koordinativen (BHV) als auch operativen (Bauprojektleitung) Arbeitsebenen zu wirken


• Kollaborative/r Teamplayer/in mit Freude am Austausch mit internen und externen Kollegen


• Deutsch auf Muttersprachniveau; Französisch- und Englischkenntnisse von Vorteil

DAS BIETEN WIR DIR

• Agiles Team mit kurzen Entscheidungswegen, starkem Kundenfokus und unternehmerischer Kultur


• Vielseitiges Wohn- und Gewerbeprojektportfolio für namhafte Klienten in der Deutschschweiz


• Repräsentative Bürostandorte in Zürich und Basel an Toplagen mit attraktivem Quartierangebot


• Kompetitive Vergütung mit leistungsorientierten Boni sowie Mobilitätszulagen


• Perspektive auf Führungsverantwortung und dem Aufbau eines eigenen Teams (falls gewünscht)


• Gelebte Vertrauenskultur mit einem Team, das sich hilft und unterstützt


• Hybride Arbeitsformen mit viel Flexibilität von zu Hause, unterwegs oder im Büro zu arbeiten.


• Regelmässige gemeinsame Mittagessen, Teamevents und spontane Afterwork-Drinks in einem lockeren, kollegialen Umfeld (je nach Lust & Laune, kein Muss)

DEIN ANSPRECHPARTNER

Ralph Schmid

SITO Development AG

Tiefenhöfe 10 / Paradeplatz 3

8005 Zürich