Immobilien-Bewirtschafter/in (80-100%)

ZTH AG Immobilien-Treuhand; Lavamünd; Vor Ort; EUR 38.000 - 62.000; Vollzeit

Benefits dieser Stelle

5 Wochen Ferien

Kurze Entscheidungswege

Offenes kollegiales Arbeitsumfeld

Zusammenfassung

ZTH AG Immobilien-Treuhand in Kärnten sucht eine/n selbständige/n Immobilienbewirtschafter/in zur ganzheitlichen Betreuung eines Portfolios aus Wohn- und Gewerbeobjekten. Sie übernehmen Mieterbetreuung, Mietzins-Management, Berichterstattung und Objektübergaben im Einklang mit Eigentümerwünschen.

Sie arbeiten eigenverantwortlich, strukturiert und serviceorientiert, verfügen über Ausbildung im Immobilienbereich und Fahrerausweis B, und arbeiten im kleinen, agilen Team.

Qualifikationen

• Abgeschlossene Ausbildung im Immobilienbereich oder gleichwertige Qualifikationen.
• Erfahrung in der Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum.
• Selbständige, strukturierte, effiziente Arbeitsweise.
• Sicheres Auftreten und ein hohes Mass an Dienstleistungsorientierung.
• Teamgeist und Freude an der Arbeit in einem kleineren Unternehmen.
• Gute MS-Office-Kenntnisse, Erfahrung mit Immobilienbewirtschaftungssoftware.
• Sie sind 25 - 50 Jahre jung.
• Fahrzeugausweis Kategorie B.

Aufgaben

• Mieterbetreuung: Abwicklung von Mieterwechseln inkl. Erstvermietung und Mietverträge.
• Mietzinsmanagement: Mietanpassungen, Zahlungseingänge und Mahnwesen.
• Berichterstattung: Eigentümeraustausch, Liegenschaftsberichte, Budgetplanung.
• Objektübergaben: rechtssichere Wohnungsübergaben inkl. Protokoll.
• Instandhaltung: Koordination von Reparaturen und Sanierungen.
• Führung von Dienstleistern: Rekrutierung und Koordination von Hauswarten.
• Schadenmanagement: Abwicklung von Versicherungsschäden.
• Mietrecht: Vertretung bei Streitigkeiten vor Schlichtungsbehörde.
• Vertragswesen: Service- und Wartungsverträge abschließen und kündigen.
• Stockwerkeigentum: Bewirtschaftung von kleinem Portfolio inkl. Eigentümerversammlungen.

Kenntnisse

Selbständige Arbeitsweise

Strukturierte Arbeitsweise

Dienstleistungsorientierung

Teamgeist

Kundenorientierung

Ausbildung

Ausbildung im Immobilienbereich / Immobilienbewirtschafter/in oder Kaufmann/-frau im Immobilienwesen

Tools

MS-Office

Immobilienbewirtschaftungssoftware

Jobbeschreibung

Funktionsziel

Selbständige, fachgerechte und ertragsorientierte kaufmännische sowie technische Bewirtschaftung eines zugewiesenen Immobilienportfolios (Wohn- und Gewerbeliegenschaften) gemäss den Zielvorgaben der Eigentümerschaft sowie den Richtlinien unserer Gesellschaft

Ihre Aufgaben

• Mieterbetreuung: Komplette Abwicklung von Mieterwechseln, inklusive Erstvermietung, Prüfung von Mietinteressenten, Mietvertragserstellung und Kündigungsbearbeitung
• Mietzinsmanagement: Durchführung von Mietzinsanpassungen, Überwachung der Mietzinseingänge und Einleitung des Mahn- und Inkassowesens
• Berichterstattung: Regelmässiger Austausch mit der Eigentümerschaft und Erstellung von Liegenschaftsberichten und Budgetplanung
• Objektübergaben: Durchführung von rechtssicheren Wohnungsübergaben inklusive Protokollierung
• Instandhaltung: Organisation, Koordination und Ueberwachung von notwendigen Reparaturen, Serviceaufträge und kleineren Sanierungsmassnahmen
• Führung von Diensleistern: Rekrutierung, Einführung und Überwachung von Hauswarten sowie Zusammenarbeit mit Handwerkern
• Schadenmanagement: Komplette Abwicklung von Versicherungsschäden
• Mietrecht: Kompetente Vertretung der Eigentümerschaft bei Mietrechtsstreitigkeiten vor der Schlichtungsbehörde
• Vertragswesen: Abschluss und Kündigung von Service- und Wartungsverträgen für die Liegenschaften
• Stockwerkeigentum: Selbständige Bewirtschaftung eines kleinen Portfolios aus Stockwerkeigentum inklusive Planung und Umsetzung von Eigentümerversammlung und Umsetzung von Beschlüssen

Ihr Profil:

• Abgeschlossene Ausbildung im Immobilienbereich ( Immobilienbewirtschafter/in, Kaufmann/-frau im Immobilienwesen) oder gleichwertige Qualifikationen
• Erfahrung in der Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum
• Selbständige, strukturierte, effiziente Arbeitsweise
• Sicheres Auftreten und ein hohes Mass an Dienstleistungsorientierung
• Teamgeist und Freude an der Arbeit in einem kleineren Unternehmen
• Gute MS-Office-Kenntnisse, Erfahrung mit Immobilienbewirtschaftungssoftware
• Sie sind 25 - 50 Jahre jung
• Fahrzeugausweis Kategorie B

Wir bieten:

• Eine verantwortungsvolle und abwechslungsreiche Tätigkeit in einem kleinen, agilen Unternehmen mit einem motivierten und eingespielten Kernteam
• Möglichkeit zur fachlichen Weiterentwicklung
• 5 Wochen Ferien
• Kurze Entscheidungswege und ein offenes, kollegiales Arbeitsumfeld
• Fahrzeuge stehen für Geschäftstermine zur Verfügung (Büro ist gut erschlossen mit öV)