Transactiemanager Vastgoed (Medior)

Nederlandse Spoorwegen; Utrecht; On-site; EUR 42,000 - 72,000; Full time

Benefits offered by this job

3% eindejaarsuitkering

8% vakantietoeslag

Pensioenregeling

Job summary

Nederlandse Spoorwegen zoekt een medior Transactiemanager Vastgoed die zelfstandig vastgoedtransacties begeleidt en ontwikkelaars ondersteunt bij gebieds- en locatieontwikkelingen. Je behandelt verkoop, aankoop, erfpacht en opstalrechten rond stationsgebieden en zorgt voor zorgvuldige dossiers.

Je houdt toezicht op tenders, contractvorming en overdracht, en onderhoudt relaties met gemeenten, ProRail en marktpartijen. Dit werk vraagt ownership, procesmatigheid en een maatschappelijke impact.

Qualifications

• Minimaal HBO werk- en denkniveau.
• Minimaal 5 jaar relevante ervaring in vastgoed, vastgoedtransacties, grondzaken en/of gebiedsontwikkeling.
• Ervaring met het zelfstandig begeleiden van vastgoedtransacties.
• Ervaring met gebieds- en/of locatieontwikkeling.
• Ervaring met omgevingsplanprocedures, ruimtelijke procedures en bijbehorende onderzoeken.

Responsibilities

• Je begeleidt zelfstandig vastgoedtransacties en ondersteun ontwikkelaars bij gebieds- en locatieontwikkelingen.
• Je werkt aan verkoop, aankoop, erfpacht, opstalrechten en erfdienstbaarheden en transformatieopgaven rond stationsgebieden.
• Je coördineert selectie- en tenderprocessen en zorgt voor backoffice van de tender (dataroom, notities, dialoogverslagen).
• Je voert onderhandelingen met gemeenten, ProRail, marktpartijen en andere partijen.
• Je organiseert plan-, partner- en prijsselecties en bewaakt planning en risico’s.

Skills

Analytische vaardigheden

Goede communicatieve vaardigheden

Organisatiesensitiviteit

Eigenaarschap

Resultaatgerichtheid

Stressbestendigheid

Luistervaardigheid

Education

HBO werk- en denkniveau

Job description

Daarom wil je als Transactiemanager Vastgoed (Medior) bij NS werken

• Je werkt aan vastgoedtransacties en gebiedsontwikkelingen die direct bijdragen aan aantrekkelijke stations-woongebieden.
• Je ondersteunt ontwikkelmanagers bij gebieds- en locatieontwikkelingen en neemt eigenaarschap over het proces van initiatief tot afronding.
• Je werkt met gemeenten, ProRail, adviseurs, marktpartijen en collega's binnen NS aan complexe vastgoedopgaven met maatschappelijke impact.

Jasper: “Als Transactiemanager Vastgoed werk je op het snijvlak van vastgoed, mobiliteit en gebiedsontwikkeling. Je krijgt verantwoordelijkheid voor dossiers waarin transacties, planvorming en samenwerking met externe partijen samenkomen. Je ziet direct hoe jouw werk bijdraagt aan betere stationsgebieden en een goede reiservaring voor miljoenen reizigers.”

" "

Dit ga je doen als Transactiemanager Vastgoed (Medior)

Als Transactiemanager Vastgoed (medior) bij NS begeleid je zelfstandig vastgoedtransacties en ondersteun je ontwikkelmanagers bij gebieds- en locatieontwikkelingen. Je werkt aan verkoop, aankoop, erfpacht, opstalrechten, erfdienstbaarheden en transformatieopgaven rond stationsgebieden. Daarbij zorg je dat dossiers juridisch, financieel en commercieel zorgvuldig worden voorbereid, afgestemd en afgerond.

In gebieds- en locatieontwikkelingen begeleid je onder meer ruimtelijke processen en alles wat daarmee samenhangt. Je houdt overzicht, bewaakt planning en risico’s en zorgt dat besluitvorming, contractvorming en overdracht goed op elkaar aansluiten.

Een belangrijk onderdeel van je werk is het organiseren van selectie- en tenderprocessen. Je hebt ervaring met plan-, partner- en prijsselecties van onroerend goed en bent verantwoordelijk voor de backoffice van de tender, waaronder de dataroom, nota van inlichtingen, dialoogverslagen en procesdocumentatie.

Concreet houd je je bezig met:

• Het ontwikkelen van transactiestrategieën voor vastgoed- en grondposities.
• Het zelfstandig begeleiden van vastgoedtransacties van initiatief tot overdracht.
• Het ondersteunen van ontwikkelmanagers bij gebieds- en locatieontwikkelingen.
• Het mede begeleiden van stedenbouwkundige plannen, ontwikkelstrategieen, omgevingsplanprocedures en milieukundige onderzoeken.
• Het voorbereiden en begeleiden van plan-, partner- en prijsselecties.
• Het organiseren van tenderprocessen, inclusief dataroom, nota van inlichtingen, dialoogverslagen en procesdocumentatie.
• Het voeren van onderhandelingen met gemeenten, ProRail, marktpartijen en andere betrokken partijen.
• Het coördineren van taxaties, onderzoeken, besluitvorming, screening en contractvorming.
• Het opstellen van businesscases, besluitvormingsstukken en transactievoorstellen.
• Het bewaken van risico’s, planning, kwaliteit en financiële resultaten binnen jouw dossiers.
• Het zorgen voor zorgvuldige dossiervorming, overdracht en administratieve afwikkeling.

Deze functie past goed bij jou als:

• Je ervaring hebt met vastgoedtransacties, grondzaken en/of gebiedsontwikkeling.
• Je eigenaarschap neemt en dossiers van begin tot eind verder brengt.
• Je overzicht houdt in complexe trajecten met meerdere stakeholders en snel kan bijsturen indien nodig.
• Je ervaring hebt met ruimtelijke procedures, planvorming en onderzoeken.
• Je goed samenwerkt in multidisciplinaire teams.
• Je belangen kunt verbinden en onderhandelingen professioneel voert.
• Je procesmatig sterk bent en zorgvuldig werkt in tenders, besluitvorming en dossiervorming.

Deze functie is minder passend als:

• Je vooral op zoek bent naar een commerciële acquisitierol.
• Je vooral strategisch wilt adviseren en niet zelf verantwoordelijk wilt zijn voor uitvoering en afronding.
• Je liever werkt aan overzichtelijke dossiers met weinig externe stakeholders.

Hier ga je werken

Je komt te werken binnen Verkoop & Transformatie van NS Stations. Het team is verantwoordelijk voor vastgoedtransacties, waardecreatie en transformaties van vastgoed en gronden in en rondom stationsgebieden.

Samen met collega’s werk je aan het optimaal benutten van het vastgoed van NS. Vanuit Utrecht werk je nauw samen met NS-collega’s, ProRail, gemeenten, provincies, adviseurs en marktpartijen. Je komt terecht in een professioneel en ondernemend team waarin vastgoedkennis, samenwerking en maatschappelijke impact samenkomen.

Bij NS geloven we dat diversiteit zorgt voor betere ideeën, sterkere teams en meer innovatie. Daarom zijn we benieuwd naar jouw talent, ervaring en perspectief.

Dit zijn de functie-eisen

• Minimaal HBO werk- en denkniveau.
• Minimaal 5 jaar relevante werkervaring in vastgoed, vastgoedtransacties, grondzaken en/of gebiedsontwikkeling.
• Ervaring met het zelfstandig begeleiden van vastgoedtransacties.
• Ervaring met gebieds- en/of locatieontwikkeling.
• Ervaring met omgevingsplanprocedures, ruimtelijke procedures en bijbehorende onderzoeken.
• Kennis van vastgoedwaarderingen, zakelijke rechten, grondposities en contractvorming.
• Ervaring met stakeholdermanagement in een complexe publieke, semi-publieke, of bestuurlijke omgeving.
• Nieuwsgierige en leergierige houding alsmede absorberingsvermogen (luistervaardigheid)
• Oplossingsgericht en flexibele persoonlijkheid in combinatie met stressbestendigheid
• Analytische vaardigheden en financieel inzicht.
• Goede communicatieve vaardigheden en organisatiesensitiviteit.
• Eigenaarschap, resultaatgerichtheid en zorgvuldigheid in proces en dossieropbouw.
• Affiniteit met stationsgebieden, mobiliteit en maatschappelijke

Pré

• Een opleiding richting Vastgoed & Makelaardij, Bouwmanagement & Vastgoed, Bouwtechnische Bedrijfskunde of vergelijkbaar.
• Een aanvullende vastgoedopleiding, bijvoorbeeld MRE of MSRE.
• Ervaring binnen een publieke, semi-publieke, infrastructurele of corporate omgeving.
• Ervaring met juridische uitwerking van vastgoedtransacties, zoals koop, erfpacht, opstalrechten of erfdienstbaarheden.
• Ervaring met selectieprocedures voor vastgoed- of gebiedsontwikkelingen.

Dit zijn de arbeidsvoorwaarden

• Een salaris tussen €3.743,64- en €6.491,16 (Schaal 60) bruto per maand (o.b.v. 36-urige werkweek), afhankelijk van je kennis en ervaring.
• Een 36-urige werkweek.
• 144 uur wettelijk verlof (o.b.v. een fulltime dienstverband) + extra verlof afhankelijk van leeftijd (minimaal een week).
• Een professionele, output-gestuurde werkomgeving waar gewerkt wordt volgens ‘het nieuwe werken’. Vrijheid en eigen inbreng staan daarbij centraal.
• De mogelijkheid om 3 christelijke feestdagen om te ruilen voor 3 niet-christelijke feestdagen.
• 3% eindejaarsuitkering, 8% vakantietoeslag en een uitstekende pensioenregeling (http://www.spoorwegpensioenfonds.nl/).
• Je treinreizen in de 2e klas zijn gratis; in de 1e klas reizen kan tegen een kleine eigen bijdrage.
• Je gezin reist gratis in de daluren.
• Korting op Europese treinreizen zodra je 1 jaar bij NS werkt.
• De mogelijkheid tot thuiswerken en flexibele werktijden (in overleg).
• Professionele ontwikkelingsmogelijkheden (http://www.werkenbijns.nl/over-ons/loopbaanmogelijkheden/).
• Een keuzeplan met o.a. fietsenplan, extra pensioenopbouw of extra vakantiedagen.
• Wil je meer weten? Bekijk dan hier (https://werkenbijns.nl/content/uploads/2019/01/NS-CAO-2017-2020.pdf) de NS cao.